Hà Nội: Dự thảo giá đất 2026, thấp nhất 2,8 triệu đồng/m2

Theo dõi KT&TD trên

Vùng ven giá 2,8 triệu đồng/m2

Theo đó, giá đất cao nhất thuộc các khu vực trung tâm, giảm dần ra vùng ven. Giá đất thấp nhất thuộc thuộc khu vực 17 (cho các xã Sóc Sơn, Nội Bài, Trung Giã, Đa Phúc, Kim Anh), cụ thể: Đất vị trí VT1 đường 131 đi qua Trung đoàn 921, thôn Đông Lai, xã Nội Bài có giá 4,9 triệu đồng/m2. Ở cuối đường này, vị trí VT4 là 2,8 triệu đồng/m2. Giá tương tự với đất đường 35 Phú Hạ, Thanh Sơn thuộc xã Kim Anh, các khu dân cư nông thôn xã Đa Phúc, Trung Giá, Kim Anh, Nội Bài, Sóc Sơn.

Nhỉnh hơn một chút, lên khoảng 10 triệu đồng/m2 là đất thuộc VT1 đường nối tỉnh lộ 131 Đồng Giá - Hiền Lương - nhánh đi Nam Cường thuộc xã Nội Bài. Giá VT4 đường này là 5,8 triệu đồng/m2. Những vị trí VT1 khác trong khu vực 17 dao động từ 6 - 18 triệu đồng.

Đất khu vực 16 gồm các xã Phúc Sơn, Ứng Thiên, Ứng Hòa, Mỹ Đức, Vân Đình, Hồng Sơn, Hòa Xá, Hương Sơn; khu vực 13 gồm các xã Minh Châu, Quảng Oai, Vật Lại, Cổ Đô, Bất Bạt, Suối Hai, Yên Bài, Ba Vì cũng có giá tương tự, dao động từ 2,8 - 26 triệu đồng/m2...

Đề xuất giá đất phố cổ 702 triệu đồng/m2

Giá đất ở cao nhất thuộc khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ. Theo đó giá đất 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 (mặt đường) tại các tuyến phố, như: Bà Triệu (đoạn Hàng Khay- Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông- Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông- Lê Duẩn)... Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.

Giá thấp nhất ở vị trí 1 trong khu vực được ghi nhận tại phố Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm là 255,3 triệu đồng/m2, tăng 2% so với hiện nay.

Mức tăng 2% được áp dụng chung cho các khu vực khác, gồm: Khu vực 2 (phường trong Vành đai 2); khu vực 3 (phường từ Vành đai 2 đến Vành đai 3); khu vực 4 và 5 (phường ngoài Vành đai 3, bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện); khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng- sông Đuống- Vành đai 3)...

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 - 31/12/2026. Dự kiến giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Theo đó, giá đất nông nghiệp, gồm: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm và lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng được xác định căn cứ theo mục đích sử dụng, phân vùng địa lý (đồng bằng, trung du, miền núi) và được quy định cụ thể tại các phụ lục kèm theo.

Đáng chú ý, giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư được xác định cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp cùng loại trong khu vực.

Với đất chưa sử dụng, khi cần tính giá để phục vụ bồi thường hoặc xử lý vi phạm, sẽ căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất để xác định. Trường hợp đất chưa sử dụng được phép đưa vào sử dụng, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng mức giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng theo quy định.