Hà Nội: Điều chỉnh ô đất xây trường học tại quận Long Biên
Tại Quyết định số 4563/QĐ-UBND vừa ban hành, Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ ô đất TH-02 thuộc Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến phố Ngô Gia Tự và Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng, tỷ lệ 1/500.
Theo Quyết định trên, ô đất ký hiệu TH-02 thuộc phường Đức Giang, quận Long Biên; phía Đông Bắc và Tây Nam giáp đường quy hoạch, phía Đông Nam giáp phố Vạn Hạnh, phía Tây Bắc giáp công trình khu dân cư hiện có.
Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 10.784m2. Việc điều chỉnh nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập, giảng dạy trên địa bàn quận Long Biên, phục vụ cộng đồng dân cư khu vực.
Theo Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến phố Ngô Gia Tự và Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2019, ô đất ký hiệu TH-02 có chức năng trường THCS với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất 10.784m2, diện tích xây dựng khoảng 3.774m2, tổng diện tích sàn khoảng 11.323,2m2, mật độ xây dựng 35%, tầng cao 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,05 lần.
Nay, UBND Thành phố giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất.
Diện tích xây dựng công trình giảm còn 2.921m2; mật độ xây dựng giảm còn 27,1%; tổng diện tích sàn xây dựng tăng lên 11.830m2; hệ số sử dụng đất tăng lên 1,1 lần; tầng cao công trình từ 1-4 tầng. Công trình có 1 tầng hầm với diện tích xây dựng là 2.288m2.
Quyết định cũng nêu các yêu cầu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị bảo đảm xây dựng trường THCS đạt chuẩn quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập và giảng dạy, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa ô đất dự án với các dự khác liền kề và khu vực dân cư.
Lê Đức
