Gỡ vướng pháp lý, Cần Thơ bổ sung 4 khu đất thí điểm nhà ở thương mại hơn 5.000 tỷ đồng
UBND TP Cần Thơ vừa trình HĐND thành phố xem xét bổ sung 4 khu đất đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khai thác hiệu quả quỹ đất, phát triển đô thị, thị trường bất động sản.
4 khu đất, tổng diện tích hơn 11 ha
Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Chí Hùng vừa ký tờ trình gửi HĐND thành phố về việc ban hành Nghị quyết thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại năm 2025 (bổ sung đợt 1).
Theo tờ trình, danh mục bổ sung đợt 1 gồm 4 dự án nhà ở thương mại với tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.
Cụ thể, dự án chung cư New Center Point Cần Thơ do Công ty Cổ phần Đầu tư New Point Cần Thơ đề xuất, thực hiện tại khu vực Yên Hạ, phường Cái Răng, diện tích khoảng 10.470 m², tổng vốn đầu tư 1.449 tỷ đồng, thời gian triển khai dự kiến 36 tháng.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ – Sản xuất Thuận Phát Cần Thơ được đề xuất thực hiện tại khu vực 2, phường Cái Răng, quy mô hơn 6.100 m², vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện 36 tháng.
Dự án chung cư An Phú Hưng do Công ty TNHH Phát triển đô thị An Phú Hưng triển khai tại phường Long Tuyền, diện tích hơn 9.600 m², tổng vốn đầu tư 1.790 tỷ đồng, thời gian thực hiện 60 tháng.
Dự án khu dân cư Sao Mai Thạnh An do Tập đoàn Sao Mai đề xuất tại xã Thạnh An, có tổng diện tích khoảng 86.140 m²; trong đó có 23.494 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng, tổng vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng, thời gian thực hiện 60 tháng.
Phù hợp quy hoạch, gỡ khó cho doanh nghiệp
Theo đánh giá của UBND TP Cần Thơ, các dự án nêu trên đều phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình phát triển nhà ở TP Cần Thơ đến năm 2030; không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai và đáp ứng đầy đủ tiêu chí của cơ chế thí điểm.
"Việc bổ sung 4 khu đất là cần thiết nhằm triển khai đầy đủ cơ chế thí điểm cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Qua đó, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời bảo đảm công tác quản lý đất đai chặt chẽ, đúng quy hoạch, đúng quy định pháp luật", ông Hùng khẳng định.
Trước đó, HĐND TP Cần Thơ đã thông qua danh mục thí điểm đợt 1. Tuy nhiên, sau khi nghị quyết ban hành, tiếp tục có thêm các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất những khu đất đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, xác định 4 dự án đủ điều kiện bổ sung, với tổng diện tích hơn 112.500 m²; trong đó diện tích đất ở đăng ký thực hiện khoảng 11,25 ha, không vượt ngưỡng cho phép theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 và phù hợp chỉ tiêu sử dụng đất trong Quy hoạch TP Cần Thơ thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Chủ tịch HĐND TP Cần Thơ Đồng Văn Thanh cho biết, HĐND thành phố thống nhất việc bổ sung 4 khu đất thực hiện thí điểm, xem đây là giải pháp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, chỉnh trang đô thị và tăng nguồn thu ngân sách.
Tuy nhiên, các đại biểu đề nghị UBND thành phố và các sở, ngành tiếp tục rà soát chặt chẽ cơ sở pháp lý từng dự án, nhất là nguồn gốc đất, hình thức giao đất, cho thuê đất và phương án xác định giá đất, bảo đảm minh bạch, đúng quy định; đồng thời bám sát quy hoạch, tránh điều chỉnh cục bộ, đánh giá đầy đủ tác động kinh tế xã hội, hạ tầng, môi trường và đời sống người dân.
Ông Trần Chí Hùng, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ cam kết, thành phố khẳng định sẽ hoàn thiện hồ sơ và triển khai thí điểm theo hướng thận trọng nhưng kịp thời, tạo cơ sở pháp lý thúc đẩy phát triển đô thị và thị trường bất động sản.
