Hà Nội thí điểm 148 khu đất làm nhà ở thương mại
Hà Nội sẽ sử dụng 148 khu đất để phát triển nhà ở thương mại, hướng đến cân bằng cung cầu và tạo thêm nguồn lực phát triển hạ tầng.
Thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 148 khu đất dự kiến được sử dụng để phát triển nhà ở thương mại trong giai đoạn tới. Đây là một phần trong chiến lược đẩy mạnh phát triển đô thị theo hướng hiện đại, bền vững, đồng thời góp phần giải quyết bài toán cung cầu nhà ở ngày càng căng thẳng tại Thủ đô.
Theo thông tin từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, các khu đất này chủ yếu nằm tại các quận, huyện đang có tốc độ đô thị hóa nhanh như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì... Trong đó, nhiều khu đất có vị trí gần tuyến đường vành đai hoặc các trục giao thông lớn, thuận tiện để phát triển các dự án nhà ở gắn với dịch vụ và hạ tầng đồng bộ.
Các loại hình phát triển bao gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, khu đô thị sinh thái, nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại. Một số khu đất đã được tích hợp sẵn trong các đồ án quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, giúp rút ngắn thời gian triển khai.
Việc công bố danh sách 148 khu đất thí điểm lần này được đánh giá là bước đi có tính chủ động của chính quyền Thủ đô, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và trung cấp.
Theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, mục tiêu của đợt thí điểm là hướng tới một thị trường nhà ở minh bạch, phát triển bền vững. Ngoài ra, thành phố cũng kỳ vọng tạo thêm nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để đầu tư ngược lại cho hạ tầng giao thông, trường học, y tế và các công trình phúc lợi công cộng tại địa phương.
Trong bối cảnh nguồn quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, việc chuyển hướng phát triển về các quận huyện vùng ven cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giãn dân, giảm áp lực cho khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng việc triển khai cùng lúc nhiều dự án nhà ở sẽ đặt ra thách thức lớn về kết nối hạ tầng và đồng bộ dịch vụ. Nếu không đi kèm với quy hoạch giao thông và tiện ích công cộng tương xứng, các khu nhà ở mới sẽ có nguy cơ trở thành “đô thị ngủ”, thiếu sức sống.
Ngoài ra, vấn đề giải phóng mặt bằng, thủ tục phê duyệt dự án, và lựa chọn chủ đầu tư có năng lực cũng là những yếu tố cần được thành phố giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng quy hoạch treo hoặc dự án chậm tiến độ.
Minh Thành
