Chấp thuận thí điểm 54 dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội
Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại tại 54 dự án, trong đó hầu hết là dự án thuộc khu vực tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũ.
Theo đó, UBND TP.HCM đã có Thông báo số 241 về việc chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm tại khu đất đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Trên cơ sở đó, các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ và các văn bản pháp luật khác có liên quan.
Trong số 54 dự án nhà ở thương mại nói trên, có những dự án có quy mô lớn về diện tích và nguồn vốn đầu tư như dự án Khu nhà ở sinh thái Phú Thịnh (4.026 tỷ đồng, 41ha), dự án khu nhà ở sinh thái Phú Gia (4.730 tỷ đồng, 44,4ha), khu nhà ở Sinh thái An Phú (1.115 tỷ đồng, 13ha), khu nhà ở Tân Phước (3.890 tỷ đồng, 25,8ha), khu nhà ở Phú Mỹ 2 (2.761 tỷ đồng, 15,39ha), khu nhà ở Đảo xanh Hưng Long (8.296 tỷ đồng, 76,6ha), khu nhà ở Đảo xanh Vượng Phát (3.414 tỷ đồng, 35,2ha), khu nhà ở Đảo xanh Hưng Thịnh (4.859 tỷ đồng, 56,2ha), khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc (4.716 tỷ đồng, 48,1ha), tổ hợp nhà ở và trung tâm thương mại Sunflower City (6.090 tỷ đồng, 45,5ha), khu dân cư cao cấp Hải Đăng (5,868 tỷ đồng, 19ha), khu nhà ở Gò Găng (1.000 tỷ đồng, 6,8ha)…
Trước đó UBND TP.HCM ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố. Mục đích là nhằm đảm bảo triển khai thực hiện kịp thời, thống nhất, đồng bộ và toàn diện giữa các sở, ngành, các địa phương; xác định nội dung các công việc, thời hạn hoàn thành, trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc tổ chức thực hiện Nghị định số 75/2025/NĐ-CP.
1.Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp:
Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
2.Việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp trong phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện thí điểm có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
3. Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện:
Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt. Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm. Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Xuân Tình
