0922 281 189 [email protected]
Thứ tư, 11/06/2025 06:45 (GMT+7)

Gỡ nút thắt, tăng nguồn cung nhà ở

Theo dõi KT&TD trên

Luật Đất đai năm 2003 và 2013 đều cho phép các tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phù hợp quy hoạch.

Nhưng đầu năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực quy định buộc các tổ chức kinh tế phải có 100% đất ở mới được làm dự án nhà ở.

Gỡ nút thắt, tăng nguồn cung nhà ở- Ảnh 1.
Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 75 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết được ban hành, sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt để tăng nguồn cung nhà ở (ảnh minh họa).

Quy định này khiến các dự án nhà ở thương mại "đứng hình" hoàn toàn bởi một dự án chiếm vài nghìn m2 đất cũng phải được chủ đầu tư thương lượng mua từ nhiều chủ đất khác nhau.

Năm 2022, Quốc hội sửa quy định trên của Luật Nhà ở 2014, cho phép các doanh nghiệp được chuyển mục đích từ đất khác thành đất ở để đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Đầu năm 2024, Quốc hội thông qua Luật Đất đai và trở lại quan điểm cũ: doanh nghiệp chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để làm dự án nhà ở thương mại.

Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 75 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết được ban hành, sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt.

Chẳng hạn trước đây, đối với những khu đất công nằm trong quy hoạch của dự án sẽ phải thực hiện thủ tục đấu thầu hoặc đấu giá.

Tuy nhiên, Nghị quyết thí điểm cho phép Nhà nước thu hồi và chuyển giao, cho thuê hoặc giao cho đơn vị thực hiện dự án và được nhận quyền sử dụng để triển khai thực hiện dự án, phù hợp với các quy định của Luật Đất đai.

Quy định này sẽ rút ngắn quy trình thủ tục, khơi không điểm nghẽn, giúp chủ đầu tư thúc đẩy quá trình thực hiện thủ tục, sớm đưa nguồn cung vào thị trường trong những khu vực trung tâm.

Các dự án thí điểm cũng cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể. Đơn cử như về không gian, mặc dù Nghị quyết áp dụng trong phạm vi toàn quốc, nhưng khu vực áp dụng thí điểm phải là đô thị hoặc khu vực được quy hoạch là đô thị (không áp dụng với dự án tại khu vực nông thôn).

Về phạm vi, để kiểm soát số lượng dự án thí điểm tránh tình trạng phá vỡ quy hoạch, Nghị quyết quy định tổng diện tích đất ở trong tất cả các dự án thí điểm không vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030.

Ngoài ra, dự án thí điểm phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng, phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Được đưa vào danh mục, các khu đất thực hiện dự án thí điểm cần được UBND cấp tỉnh trình HĐND thông qua.

Như vậy có thể thấy, quy định thí điểm phải ở những khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển nhà ở và phải nằm trong quy trình nghiêm ngặt, không phải muốn thực hiện ở đâu cũng được.

Nghị quyết 171 sẽ giải quyết được nút thắt về phương thức tiếp cận đất đai để thực hiện các dự án nhà ở thương mại. Từ đó, tháo gỡ các điểm nghẽn, tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu phát triển ở các khu đô thị, khu kinh tế đang cần phát triển nhà ở.

Bạn đang đọc bài viết Gỡ nút thắt, tăng nguồn cung nhà ở. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

VNREA kiến nghị giải pháp gỡ “nút thắt” về vốn cho nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội đang đối mặt với vô vàn rào cản, từ vướng mắc quỹ đất, thủ tục hành chính, đến nguồn vốn và chính sách chưa thực sự hiệu quả. Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã đưa ra những kiến nghị mạnh mẽ để hóa giải “điểm nghẽn” và khơi thông dòng chảy cho phân khúc quan trọng này.
Gấp rút điều chỉnh quy hoạch đất sau sáp nhập
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Những chính sách chú ý về đất đai sau sáp nhập tỉnh, thành
Các thủ tục được phân cấp trong cấp xã gồm nhiều nội dung thiết thực, ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi và nhu cầu hàng ngày của người dân. Trong đó, một số quy định mới liên quan cấp sổ đỏ, được áp dụng ngay sau khi sáp nhập tỉnh, thành.

Tin mới

Bài học từ vụ lừa đảo Mr Pips
Vụ án lừa đảo công nghệ cao liên quan đến đối tượng Phó Đức Nam (biệt danh Mr Pips) đang khiến dư luận đặc biệt quan tâm không chỉ bởi quy mô khổng lồ, thủ đoạn tinh vi mà còn bởi số lượng nạn nhân lan rộng.
SeABankers Vì trẻ thơ - Một thập kỷ yêu thương khởi nguồn từ trái tim
“Hành động nhỏ hôm nay sẽ làm nên điều diệu kỳ cho thế hệ trẻ mai sau” là tinh thần xuyên suốt hành trình 10 năm của chương trình “SeABankers Vì trẻ thơ” - sáng kiến thiện nguyện đầy tính nhân văn do chính cán bộ nhân viên (CBNV) Ngân hàng SeABank khởi xướng và thực hiện từ năm 2015 đến nay.