Đất nền vùng ven Hà Nội có giá nhờ các dự án trọng điểm vừa khởi công
Sau khi hàng loạt các dự án được khởi công trong các ngày lễ lớn, một số khu vực vùng ven được coi là điểm nóng với sự xuất hiện của các đại dự án. Trong đó, có hai công trình lớn đã thay đổi cục diện giá bất động sản hầu hết các vùng lân cận.
Bất động sản Đông Anh hưởng lợi bởi công trình trọng điểm
Sau khi Hà Nội đồng loạt khởi công, khánh thành nhiều công trình trọng điểm trong các ngày lễ lớn, khu vực xã Đông Anh đã ghi nhận dấu hiệu tăng giá BĐS bởi hai dự án trọng điểm: Thành phố thông minh Bắc Hà Nội và Trung tâm Triển lãm quốc gia.
Cùng với đó là các dự án với quy mô hàng trăm hecta từ các chủ đầu tư lớn như: Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại các thôn Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, xã Đông Anh với quy mô hơn 265ha; Dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các khu vực Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, quy mô 268ha, do các công ty con Vingroup làm chủ đầu tư.
Là nhà đầu tư theo dõi thị trường đất nền các khu vực vùng ven, đặc biệt là các vùng Đông Anh, Mê Linh hơn 10 năm nay, anh Vũ Như Mai (40 tuổi) cho biết, giá đất nền Đông Anh tiếp tục có sự nhích lên, tuy nhiên mức tăng khá nhẹ do mặt bằng giá đã bị thiết lập quá cao sau các đợt sốt nóng.
Cụ thể, giá chào bán đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… với những mảnh đất vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, tăng từ khoảng giá 200-250 triệu đồng/m2 lên mức 210-255 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn cũng tăng từ mức 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Các lô đất tại Phương Trạch, giá cũng tăng từ mức 200-230 triệu đồng/m2 lên 210-235 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Xuân Canh, những lô đất có vị trí mặt đường, có thể kinh doanh cũng ghi nhận sự điều chỉnh về giá bán, từ mức 130-150 triệu đồng/m2 lên 140-160 triệu đồng/m2.
Theo các môi giới, tuy hai công trình trọng điểm và các dự án đô thị được khánh thành mới đây, thế nhưng lực cầu đầu tư cũng đã bị san sẻ từ trước đó và mặt bằng giá đất đã tăng cao. Tuy nhiên dư địa đầu tư là vẫn còn khi hạ tầng và các công trình được dần hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Để có thể đầu tư vào đất thổ cư hoặc đất nền ở đây, anh Phan Trung Hiếu, một môi giới bất động sản tại Đông Anh (Hà Nội) cho biết, ít nhất cũng phải có khoản tiền trên dưới 6 tỷ đồng, nếu ít hơn thì rất khó chọn được mảnh dễ sinh lời. Bất động sản Đông Anh đã rơi vào 1 nhịp chững giá, nhưng bắt đầu từ đầu tháng 8 bất ngờ lại có xu hướng tăng lên.
Anh Hiếu chia sẻ thêm, ví dụ những lô đất giáp khu công nghiệp Đông Anh (rộng 300 ha) hiện đang rất "hot". Hay những thửa đất đấu giá ở khu Lệ Pháp đang có giá khoảng 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 30% so với năm ngoái.
Bên cạnh đó, Những lô ở gần trung tâm hoặc gần khu công nghiệp, gần dự án của các tập đoàn bất động sản lớn thậm chí đang tăng giá đến "chóng mặt".
Đất nền Đan Phượng - tâm điểm mới thị trường BĐS vùng ven
Hưởng lợi nhờ cú hích hạ tầng và các dự án đại đô thị, đất nền Đan Phượng đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây. Trước đó, việc khởi công Vinhomes Wonder Park cùng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn dài 2,1km từ tỉnh lộ 422 đến Tây Tựu) đã tạo mạng lưới giao thông đồng bộ, nâng cao sức hút khu vực.
Đáng chú ý, đầu tháng 9, Hà Nội tiếp tục khởi công tuyến cao tốc vành đai 4 - dự án trọng điểm quốc gia dài 113km, tổng vốn đầu tư hơn 56.290 tỷ đồng, quy mô giai đoạn một với 4 làn xe.
Tuy nhiên, chị Nguyễn Phương Nhi (45 tuổi) vừa là môi giới và cũng sinh sống tại khu vực Đan Phượng cho biết, lượng giao dịch và lượng nhà đầu tư tăng gấp đôi so với cùng kì tháng trước cho dù mức giá đang ở ngưỡng cao, nhưng các nhà đầu tư vẫn tin rằng vẫn còn dư địa khi hạ tầng và các công trình xây dựng được hoàn thiện và đi vào hoạt động.
Hiện giới đầu tư vẫn tin rằng đất nền Đan Phượng vẫn còn giá trị tăng giá bởi hạ tầng. Chính vì thế, vẫn có hiện tượng găm hàng, khiến khan hiếm hàng đẹp, vị trí đắc địa cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư không tìm được nguồn hàng phù hợp nên không xuống tiền, khiến giao dịch không tăng mạnh dù mức độ quan tâm tăng so với tháng trước đó, chị Phương Nhi cho biết thêm.
Bên cạnh đó, những lô ở gần trung tâm hoặc gần khu công nghiệp, gần dự án của các tập đoàn bất động sản lớn thậm chí đang tăng giá đến "chóng mặt".
Nhận định những biến động đối với phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng, các cơn "sốt đất" từng xuất hiện từ các yếu tố đòn bẩy là thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông, các siêu dự án và cả sự "thổi giá" của giới đầu cơ, môi giới tạo ra để kiếm lời. Vì vậy, mọi người không nên đầu tư dạng phong trào hay nghe theo tin đồn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com chia sẻ, trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và mức giá hợp lý mới có thanh khoản. Nếu không có kinh nghiệm khi đổ tiền mà không chọn lựa thì nhà đầu tư dễ thua cuộc.
