Bước vào kỷ nguyên mới phân khúc BĐS nào sẽ là tâm điểm đầu tư?
Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, khi những yếu tố kinh tế biến động, chính trị và công nghệ đang tái định hình cách thức đầu tư.
Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm lợi nhuận mà còn cân nhắc yếu tố bền vững, khả năng sinh lời dài hạn và xu hướng phát triển của từng khu vực.
Theo giới chuyên gia dự báo 2025 sẽ bắt đầu cho một chu kỳ bất động sản tăng trưởng bền vững, lành mạnh nhờ động lực từ nhiều yếu tố.
Bất chấp những biến động khó đoán định, kinh tế Việt Nam năm 2024 tiếp tục được duy trì ổn định, tăng trưởng GDP đạt 7,09%, chỉ số giá tiêu dùng bình quân 11 tháng tăng 3,69% so với cùng kỳ. Đây là tiền đề tạo đà tăng tốc trong năm 2025, hoàn thành cao nhất các mục tiêu trong kế hoạch phát triển Kinh tế - Xã hội 5 năm giai đoạn 2021-2025.
Sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng của người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ, đang khiến các mô hình bất động sản truyền thống phải thích nghi. Các đô thị lớn tiếp tục là trung tâm phát triển, nhưng yếu tố sống xanh, tiện ích đồng bộ và sự kết hợp giữa công nghệ với không gian sống đã tạo nên những tiêu chí mới khi lựa chọn đầu tư.
Những khu vực ven đô với hạ tầng phát triển đồng bộ ngày càng trở thành điểm sáng. Sự cải thiện hệ thống giao thông và chiến lược giãn dân của chính quyền khiến nhu cầu về nhà ở tại đây gia tăng đáng kể. Người mua nhà, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và thế hệ Millennials, ngày càng ưu tiên những khu đô thị có thiết kế thông minh, không gian sống thoáng đãng và tích hợp đầy đủ tiện ích.
Bên cạnh đó, sự trỗi dậy của nền kinh tế số và xu hướng làm việc từ xa đã tạo ra nhu cầu mới đối với các mô hình bất động sản linh hoạt. Không gian làm việc chung, căn hộ tích hợp văn phòng (officetel) và các khu đô thị dành cho cộng đồng chuyên gia nước ngoài trở thành những lựa chọn hấp dẫn. Những địa phương có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, thu hút đầu tư nước ngoài và sở hữu chính sách thông thoáng về quản lý đất đai đang ghi nhận sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.
Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, "nhiệt thị trường" BĐS năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng "neo" ở mức cao.
Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".
Phân khúc BĐS công nghiệp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều "gã khổng lồ" trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là "bến đậu".
Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Tại phân khúc BĐS nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trog đó, nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung BĐS giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.
Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án NƠXH. Căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn, các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.
Giới chuyên gia dự báo, 2025 sẽ bắt đầu kỷ nguyên mới với nhiều dư địa tăng trưởng. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở hay đầu tư. Tuy nhiên, việc khan hiếm nguồn cung và lệch pha giữa phân khúc trung cấp - cao cấp, hạng sang… sẽ đẩy biểu giá trung bình căn hộ tăng khoảng 15-20% trong năm 2025.
Phân khúc thứ hai được dự báo hút mạnh dòng tiền đầu tư năm 2025 là nhà phố, biệt thự bên trong các đại đô thị đã hình thành, tiện ích - dịch vụ đồng bộ. Đây cũng là năm của các đô thị vệ tinh nhờ lợi thế quỹ đất, giá “mềm” và hạ tầng giao thông liên kết vùng không ngừng hoàn thiện.
Trong kỷ nguyên mới, bất động sản không chỉ đơn thuần là kênh tích lũy tài sản mà còn trở thành một phần trong chiến lược phát triển bền vững. Nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn diện, cập nhật xu hướng và đánh giá tiềm năng dài hạn để có thể lựa chọn phân khúc phù hợp nhất trong giai đoạn đầy biến động này.
Tiến Hoàng
