Phân khúc căn hộ cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, phân khúc căn hộ cho thuê nổi lên như một điểm sáng, thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Với tiềm năng sinh lời ổn định và nhu cầu ngày càng tăng, loại hình bất động sản này đang được định hình lại chiến lược đầu tư trên thị trường.
Với giá bất động sản tăng cao, sở hữu một căn nhà đang trở thành giấc mơ xa vời dành cho nhiều người trẻ. Thay vào đó, họ tìm đến giải pháp thuê nhà để tận dụng không gian sống hiện đại, linh hoạt mà không cần gánh nặng tài chính. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt thị trường và tạo ra những sản phẩm căn hộ chất lượng.
Đầu tư vào căn hộ cho thuê không chỉ đơn giản là chủ sở hữu bất động sản mà còn là hành trình xây dựng vững chắc giá trị. Một căn hộ cho thuê ở vị trí đắc địa, tích hợp đầy đủ tiện nghi và dịch vụ sẽ không chỉ đảm bảo dòng tiền ổn định mà còn tăng giá trị theo thời gian. Đặc biệt, với sự phát triển của các khu công nghiệp, văn phòng và trường đại học, nhu cầu thuê nhà của người lao động và sinh viên ngày càng mạnh mẽ, tạo nền tảng vững chắc cho phân khúc này.
Theo ghi nhận từ Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ. Quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng đạt gần 32 USD (khoảng 810.000 đồng) một mét vuông cho phân khúc hạng A và gần 16 USD (khoảng hơn 400.000 đồng) mỗi mét vuông cho hạng B, giữ nguyên so với quý trước.
Với đơn giá thuê như trên, mức thuê thấp nhất theo căn từ 16,3 triệu đồng một tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ). Giá thuê cao nhất lên đến 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) một căn, thuộc về dự án Lotte Center, quận Ba Đình. Đây là căn có diện tích lên đến 280m2, 4 phòng ngủ. Ngoài ra, một dự án trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức thuê lên tới 150 triệu đồng một tháng.
Trong bối cảnh kinh tế phục hồi, chuyên gia nước ngoài quay trở lại, nhu cầu lưu trú được kỳ vọng tăng trưởng ổn định. Tại Hà Nội, vốn FDI đăng ký đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Thành phố đặt mục tiêu phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp đồng thời nâng cao cơ sở hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú từ nguồn chuyên gia nước ngoài. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng nhưng giá bất động sản tăng cao và nguồn cung nhà khan hiếm nên khách hàng đành chọn hình thức thuê thay vì mua nhà.
Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, giá thuê căn hộ đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, mang đến tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi so với cho thuê nhà phố. Hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại.
Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội).
Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.
Tuy nhiên, con đường đầu tư chưa bao giờ thật dễ dàng. Cạnh tranh khốc liệt và những yêu cầu ngày càng cao từ khách hàng đang đặt ra bài toán không nhỏ cho các nhà đầu tư. Một căn hộ cho thuê thành công không chỉ nằm ở vị trí đẹp hay thiết kế ấn tượng, mà còn cần có khả năng quản lý tốt, nắm bắt nhanh các xu hướng mới và liên tục cải tiến để đáp ứng nhu cầu thị trường.
Phân khúc căn hộ cho thuê không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn là xu hướng đầu tư bền vững trong bối cảnh kinh tế đầy biến động. Để thành công, nhà đầu tư cần phải có chiến lược phù hợp và am hiểu thị trường sâu sắc. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đây sẽ là "miếng bánh" hấp dẫn mà không nhà tư vấn nào muốn bỏ qua.
Tiến Hoàng
