Phân khúc căn hộ dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025
Thị trường bất động sản luôn là một tấm kính phản chiếu sự chuyển mình của nền kinh tế và xã hội. Năm 2025, với sự phục hồi kinh tế toàn cầu và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, ngành bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có nhiều biến chuyển tích cực.
Trong bức tranh đó, một số xu hướng nổi bật được mong đợi sẽ đóng vai trò dẫn dắt, mở ra những cơ hội và công thức thô cho cả người mua và giới đầu tư.
Theo đó, về các phân khúc trên thị trường, các chuyên gia cho biết, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau. Cụ thể, phân khúc nhà chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.
Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn nên thanh khoản khó khăn hơn.
Đối với bất động sản du lịch, đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước COVID-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.
Xét về địa bàn, chuyên gia cho rằng Hà Nội và TP.HCM là 2 thị trường chính của thị trường bất động sản đang có sự chuyển động khác pha. Thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng, thậm chí vượt qua ngưỡng dự báo; còn TP HCM chưa tăng nhưng nhiều khả năng sẽ tăng.
Đối với các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. HCM, việc tăng giá nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025. Trong khi đó, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến. Các nhà đầu tư nước ngoài thường không đi theo con đường cũ mà luôn tìm địa điểm mới.
Các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Hiện nay, cán cân cung cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng, làm giảm áp lực về cầu, kéo theo sự điều chỉnh giá bán bất động sản về mức phù hợp hơn. Các chuyên gia nhận định rằng sự điều chỉnh này sẽ tiếp tục trong giai đoạn tiếp theo, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và tăng trưởng giá trong trung hạn.
Dự báo, giá bất động sản có thể tăng từ 5 - 10% mỗi năm, tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực, nhờ vào sự ổn định của nguồn cung và sự quay trở lại mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư.
Các chính sách tín dụng linh hoạt và các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích dòng vốn và khuyến khích nhà đầu tư quay lại thị trường.
Mặc dù nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các dòng sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản ven đô có yếu tố đặc biệt. Kênh đầu tư được đánh giá là có khả năng sinh lời dòng tiền bền vững và ổn định nhờ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách.
Tầm nhìn dài hạn của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025 trở đi sẽ tập trung vào việc phát triển bền vững, đặc biệt là các sản phẩm khan hiếm, có giá trị và thu về dòng tiền. Nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang những dự án chú trọng yếu tố thiên nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Tiến Hoàng
