0922 281 189 [email protected]
Thứ sáu, 13/12/2024 09:09 (GMT+7)

Phân khúc căn hộ dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025

Theo dõi KT&TD trên

Thị trường bất động sản luôn là một tấm kính phản chiếu sự chuyển mình của nền kinh tế và xã hội. Năm 2025, với sự phục hồi kinh tế toàn cầu và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, ngành bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có nhiều biến chuyển tích cực.

Trong bức tranh đó, một số xu hướng nổi bật được mong đợi sẽ đóng vai trò dẫn dắt, mở ra những cơ hội và công thức thô cho cả người mua và giới đầu tư.

Phân khúc căn hộ dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025?  
Phân khúc căn hộ dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025?

Theo đó, về các phân khúc trên thị trường, các chuyên gia cho biết, dòng tiền đi vào các phân khúc hiện nay có sự khác nhau. Cụ thể, phân khúc nhà chung cư năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2.

Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn nên thanh khoản khó khăn hơn.

Đối với bất động sản du lịch, đà phục hồi của ngành du lịch và thị trường bất động sản nói chung sẽ lan tỏa đến thị trường bất động sản du lịch. Nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước COVID-19. Hiện nay, vẫn chưa có một hệ thống pháp lý đủ vững vàng để hỗ trợ cho thị trường này được vận hành trơn tru.

Xét về địa bàn, chuyên gia cho rằng Hà Nội và TP.HCM là 2 thị trường chính của thị trường bất động sản đang có sự chuyển động khác pha. Thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng, thậm chí vượt qua ngưỡng dự báo; còn TP HCM chưa tăng nhưng nhiều khả năng sẽ tăng.

Đối với các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. HCM, việc tăng giá nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025. Trong khi đó, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến. Các nhà đầu tư nước ngoài thường không đi theo con đường cũ mà luôn tìm địa điểm mới.

Các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Hiện nay, cán cân cung cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng, làm giảm áp lực về cầu, kéo theo sự điều chỉnh giá bán bất động sản về mức phù hợp hơn. Các chuyên gia nhận định rằng sự điều chỉnh này sẽ tiếp tục trong giai đoạn tiếp theo, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và tăng trưởng giá trong trung hạn.

Dự báo, giá bất động sản có thể tăng từ 5 - 10% mỗi năm, tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực, nhờ vào sự ổn định của nguồn cung và sự quay trở lại mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư.

Các chính sách tín dụng linh hoạt và các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích dòng vốn và khuyến khích nhà đầu tư quay lại thị trường.

Mặc dù nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các dòng sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản ven đô có yếu tố đặc biệt. Kênh đầu tư được đánh giá là có khả năng sinh lời dòng tiền bền vững và ổn định nhờ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách.

Tầm nhìn dài hạn của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025 trở đi sẽ tập trung vào việc phát triển bền vững, đặc biệt là các sản phẩm khan hiếm, có giá trị và thu về dòng tiền. Nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang những dự án chú trọng yếu tố thiên nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Tiến Hoàng

Bạn đang đọc bài viết Phân khúc căn hộ dự báo sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2025. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Tái định hình thị trường bất động sản trong vận hội mới
Bài toán quy hoạch và chiến lược phát triển của 34 tỉnh, thành trong không gian phát triển mới của cả nước sẽ tạo cơ hội lớn, cũng như thách thức đan xen. Trong đó, lĩnh vực bất động sản được đánh giá là trụ cột trong cấu trúc nền kinh tế quốc gia.
Hai tập đoàn lớn muốn đầu tư nhiều dự án BT tại TP.HCM
Sun Group và Tập đoàn Trường Hải (THACO) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc đề xuất nghiên cứu đầu tư các dự án tại một số khu vực của TP.HCM, trong đó có dự án khu đô thị cảng Trường Thọ, các dự án dọc sông Sài Gòn, các dự án còn lại trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 2 tuyến đường sắt đô thị.
"Cửa nào" cho người trẻ muốn an cư ở Hà Nội?
Nhiều người trẻ ở Hà Nội đang rơi vào trạng thái mắc kẹt giữa ước mơ an cư và thực tế tài chính eo hẹp. Không với tới nhà nội đô, họ đang tìm những lối đi khác như mua nhà ven đô, chờ nhà ở xã hội hoặc săn lùng căn hộ cũ diện tích nhỏ.
Méo mặt "ôm" đất chờ lên quận
Trước thông tin 5 huyện ngoại thành Hà Nội sắp lên quận, nhiều nhà ôm đất chờ tăng giá kiềm lời. Nay, sắp xếp địa phương 2 cấp, bỏ cấp trung gian (quận, huyện), nhà đầu tư đứng ngồi không yên.
Khi môi giới bất động sản bị ép “cắt máu”
Khi thị trường bất động sản trầm lắng, ít giao dịch, nghề môi giới cũng gặp nhiều khó khăn. Tình trạng người mua yêu cầu môi giới phải "cắt máu", trích lại một phần hoa hồng mới đồng ý ký hợp đồng mua bán ngày càng nhiều.

Tin mới

Tiền điện tháng 6 tăng đột biến, EVN Hà Nội nói gì?
Theo EVNHANOI, ngoài việc nhiệt độ cao làm tăng tần suất sử dụng điện, thì việc điều chỉnh giá bán lẻ điện sinh hoạt theo Quyết định 1279 có hiệu lực từ ngày 10/5 - với mức tăng 4,8%, là nguyên nhân khiến hóa đơn tiền điện tháng 6 tăng cao.
Hai tập đoàn lớn muốn đầu tư nhiều dự án BT tại TP.HCM
Sun Group và Tập đoàn Trường Hải (THACO) vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc đề xuất nghiên cứu đầu tư các dự án tại một số khu vực của TP.HCM, trong đó có dự án khu đô thị cảng Trường Thọ, các dự án dọc sông Sài Gòn, các dự án còn lại trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 2 tuyến đường sắt đô thị.