Tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại Đồng Nai thay đổi ra sao sau sáp nhập?
Sau khi hợp nhất với Bình Phước, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quy định mới về đơn giá thuê đất, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc thống nhất chính sách và tạo môi trường đầu tư ổn định, công bằng, thuận lợi cho doanh nghiệp.
Ngày 6/11, theo tin từ Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 53/2025/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trong trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, đồng thời quy định đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm và phần diện tích có mặt nước trên địa bàn tỉnh.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 15/11/2025, được xem là bước hoàn thiện quan trọng trong công tác quản lý tài chính đất đai sau khi hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước chính thức hợp nhất.
Theo Sở Tài chính, việc ban hành quyết định mới xuất phát từ yêu cầu thực tiễn sau khi sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh, hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của hai địa phương.
Sự hợp nhất này đòi hỏi phải rà soát, thống nhất các quy định pháp luật, đặc biệt là trong lĩnh vực quản lý, sử dụng và khai thác nguồn lực đất đai, một trong những nguồn thu quan trọng của ngân sách địa phương.
Thực tế trước khi hợp nhất, Đồng Nai và Bình Phước đều có quy định riêng về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, thuê công trình ngầm và đất có mặt nước. Chính sự khác biệt này khiến việc áp dụng chính sách cho doanh nghiệp, tổ chức thuê đất gặp nhiều vướng mắc.
Do đó, việc UBND tỉnh Đồng Nai (mới) ban hành một văn bản thống nhất được đánh giá là bước đi đúng đắn, vừa đảm bảo minh bạch, công bằng, vừa tạo môi trường đầu tư ổn định, hấp dẫn hơn cho doanh nghiệp.
Quyết định 53/2025 gồm 7 điều, trong đó quy định cụ thể tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá.
Mức tỷ lệ này được xây dựng phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Đáng chú ý, quy định về đơn giá thuê đất cho công trình ngầm không bao gồm phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất đã làm rõ cơ sở pháp lý cho việc khai thác, cho thuê không gian ngầm phục vụ hạ tầng đô thị, giao thông, thương mại, dịch vụ…
Bên cạnh đó, việc xác định đơn giá thuê đất cho phần diện tích có mặt nước cũng giúp các địa phương có cơ sở rõ ràng trong quản lý, khai thác hiệu quả các khu vực hồ, sông, bến cảng, khu du lịch sinh thái và các vùng mặt nước sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh.
Các điều khoản còn lại của quyết định nêu rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong quá trình tổ chức thực hiện, nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trên toàn địa bàn tỉnh.
Theo Sở Tài chính, trước khi ban hành, UBND tỉnh đã xin ý kiến thống nhất của Hội đồng nhân dân tỉnh, đảm bảo đúng quy trình, thẩm quyền và tuân thủ quy định pháp luật về ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Việc ban hành quy định này có ý nghĩa kinh tế - xã hội sâu rộng, góp phần quản lý chặt chẽ, khai thác hiệu quả nguồn lực đất công, đồng thời thu hút đầu tư, phát triển hạ tầng và dịch vụ đô thị bền vững.
Sở này cho rằng với một tỉnh mới sáp nhập như Đồng Nai, việc xây dựng khung pháp lý đồng bộ về thuê đất là nền tảng giúp ổn định công tác quản lý, đảm bảo công bằng cho các tổ chức, cá nhân thuê đất, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách.
Nội dung chính của Quyết định số 53/2025/QĐ-UBND về tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất tại tỉnh Đồng Nai:
Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hằng năm đối với nhóm đất phi nông nghiệp: Khu vực phường: 1,25%; khu vực xã: 1%; Các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số, miền núi, hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn: 0,75% (Các khu vực này được xác định theo quy định hoặc quyết định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và cơ quan có thẩm quyền được phân cấp, ủy quyền); Dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư: 0,5% (áp dụng chung cho cả khu vực xã, phường).
Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hằng năm đối với nhóm đất nông nghiệp áp dụng mức 0,5%.
Đơn giá thuê đất đối với công trình ngầm: Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm: Đơn giá được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng; Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá cũng được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng và thời hạn thuê (Quy định căn cứ theo khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15).
Đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước được xác định bằng 50% đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề, giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.
