Quy định mới nhất về các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuê đất

Theo dõi KT&TD trên

Nghị định 230 quy định việc miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, nhằm hỗ trợ người dân gặp khó khăn. Nghị định miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư hoặc sinh sống tại các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Chính sách này giúp người dân vùng thiên tai có nơi ở an toàn, ổn định cuộc sống và sản xuất.

Tương tự, Nghị định cũng miễn tiền sử dụng đất cho diện tích đất được giao cho các hộ dân làng chài, người dân sống trên sông nước, đầm phá khi họ di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch. Điều này không chỉ cải thiện đời sống cho các cộng đồng đặc thù này mà còn thúc đẩy quá trình quy hoạch dân cư, bảo vệ môi trường sinh thái.

Đối với nhóm đối tượng sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế, Nghị định 230 quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm. Quy định này dựa trên Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Bộ Quốc phòng có trách nhiệm triển khai, giao cơ quan chức năng tính toán số tiền được giảm và ghi rõ trong thông báo nghĩa vụ tài chính.

Để tránh lợi dụng chính sách, nếu cơ quan chức năng phát hiện việc sử dụng đất không đúng với phương án được duyệt, toàn bộ số tiền đã được giảm phải hoàn trả ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, Nghị định cũng cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất trong những tình huống cần thiết để thực hiện các chính sách kinh tế - xã hội, ổn định vĩ mô. Căn cứ vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ quyết định miễn, giảm trong thời gian một năm.

Nghị định 230 đưa ra quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 cho người sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền hằng năm. Chính sách này áp dụng cho mọi đối tượng đang thuê đất trả tiền hằng năm, bao gồm cả các trường hợp đã hết thời hạn miễn, giảm hoặc không thuộc diện ưu đãi. Mức giảm 30% được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025, theo thông báo của cơ quan thuế. Mức giảm này không áp dụng cho các khoản nợ hoặc tiền chậm nộp của các năm trước đó. Điều này đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch và tập trung hỗ trợ tài chính đúng thời điểm.

Để được giảm tiền thuê đất năm 2025, người sử dụng đất cần nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất cho cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền từ khi Nghị định có hiệu lực cho đến hết ngày 30/11/2025. Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan chức năng sẽ xác định số tiền được giảm và ban hành quyết định. Để đảm bảo việc thực hiện chính sách đúng mục tiêu, Nghị định cũng quy định rõ các chế tài.

Nếu người sử dụng đất không thuộc diện được giảm nhưng vẫn hưởng lợi, hoặc không thực hiện phân bổ số tiền giảm đúng quy định (đối với chủ đầu tư), sẽ phải hoàn trả số tiền đã được giảm kèm theo khoản chậm nộp. Ngược lại, nếu nộp thừa, người sử dụng đất được khấu trừ vào kỳ tiếp theo hoặc hoàn trả. Đối với các chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, Nghị định yêu cầu trong vòng 30 ngày phải phân bổ khoản giảm tương ứng cho các đối tượng thuê lại đất. Nếu không thực hiện, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm và phải nộp lại khoản đã được hưởng.

Nghị định số 230/2025/NĐ-CP được đánh giá là một bước cụ thể hóa quan trọng trong việc thực hiện Luật Đất đai năm 2024. Việc bổ sung, hoàn thiện cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất không chỉ góp phần hỗ trợ người dân và doanh nghiệp vượt qua khó khăn mà còn thể hiện sự linh hoạt của Chính phủ trong điều hành. Nghị định này cũng bãi bỏ quy định ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất đối với cơ sở sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật, qua đó đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật.

P.T