Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp sau sáp nhập
Bất động sản công nghiệp Việt Nam sau sáp nhập kỳ vọng thu hút vốn FDI và các doanh nghiệp nhờ vào hạ tầng và quy hoạch. Đồng thời, sẽ giúp việc xác định khu vực đầu tư thuận lợi hơn, chính xác hơn.
Hấp lực thị trường bất động sản công nghiệp sau sáp nhập ra sao?
Khi quy mô địa giới tỉnh lớn hơn, địa phương có thể đạt được các tiêu chuẩn cao hơn về kinh tế, hạ tầng, lao động, giúp nâng cao sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Những ngành công nghiệp sử dụng nhiều nguồn lao động từ các nước công nghiệp sẽ chuyển dịch sang các nước đang phát triển như Việt Nam.
Theo xu hướng, các tập đoàn có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn thường tìm kiếm các địa phương có hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, bao gồm có quỹ đất sạch, nhà xưởng sẵn sàng cho thuê, hệ thống logistics hiệu quả, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp có lực lượng lao động có tay nghề.
Không chỉ thu hút FDI, các doanh nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục mở rộng sản xuất nhờ vào hạ tầng và quy hoạch tốt hơn, các doanh nghiệp nội địa có thể tiếp cận đất công nghiệp với giá hợp lý, thúc đẩy ngành công nghiệp hỗ trợ phát triển.
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút dòng vốn FDI từ các nhà đầu tư lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc.
Kết quả của quá trình sáp nhập sẽ là quy hoạch rõ ràng hơn, kết nối hạ tầng tốt hơn.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, sáp nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho phát triển công nghiệp, bởi vì nhiều tỉnh hiện nay không còn nhiều dư địa nữa, khi được kết hợp với tỉnh còn dư địa đó, sẽ tạo thành một khối hiệu quả hơn.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp tư nhân có cơ hội tiếp cận đất công nghiệp và được hưởng các ưu đãi thuê đất, giúp giảm chi phí sản xuất và đầu tư, thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, nhà xưởng, logistics thu hút vốn FDI mạnh.
Thời điểm ban hành các chính sách trên tạo cơ hội và triển vọng lớn cho bất động sản năm 2025, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và khu đô thị công nghiệp. Tuy nhiên, mỗi loại hình bất động sản này đều có những hưởng lợi riêng từ chính sách và cách thu hút dòng tiền riêng.
"Theo quan sát của Cushman & Wakefield, việc sáp nhập tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại Việt Nam không chỉ giúp cân đối các yếu tố về diện tích và dân số mà còn thường đi kèm với đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, nhằm kết nối các khu vực giáp ranh, phát triển kinh tế vùng và thu hút nhiều nhà đầu tư", bà Trang Bùi nói.
Theo bà, việc hợp nhất ngân sách và tài sản công sẽ giúp tăng nguồn lực đầu tư cho các công trình hạ tầng trọng điểm như đường cao tốc liên vùng, sân bay, cảng biển, bệnh viện và trường đại học lớn.
Với bất động sản công nghiệp, sự cộng hưởng lợi ích từ chính sách phát triển hạ tầng liên vùng là rất rõ ràng. Khi các dự án cảng biển, đường cao tốc, sân bay được đầu tư xây dựng, chi phí và thời gian vận chuyển sẽ giảm đáng kể, làm tăng sức hấp dẫn của các khu công nghiệp và trung tâm logistics.
Đánh giá những thách thức ban đầu đối với doanh nghiệp. ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận định: "Dù mang đến không ít thách thức đối với các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có kế hoạch đầu tư tại khu vực liên quan nhưng nếu chính quyền địa phương hành động quyết liệt, minh bạch và có lộ trình rõ ràng thì sáp nhập sẽ là cơ hội lớn để thiết lập môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn hơn".
