Thừa Thiên – Huế: Vì sao nhiều dự án nhà ở thương mại bị “treo” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Nhiều dự án nhà ở thương mại ở Thừa Thiên – Huế còn vướng thủ tục khiến hơn 1.000 khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, nhưng chờ mãi vẫn không nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mỏi mòn chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo phản ánh của nhiều khách hàng ở Dự án Khu nhà ở An Đông: “Nhiều hộ dân mua nhà tại dự án này đã lâu, nhưng vẫn chưa nhận được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gần đây, hỏi chủ đầu tư họ đang vướng Luật Đất đai 2013 gì đó, chủ đầu tư có hẹn sẽ sớm giao Giấy chứng nhận cho khách hàng, nhưng không biết khi nào có nữa. Nhiều khách hàng đang cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để “cắm” ngân hàng xử lý nợ, nhưng “lực bất tòng tâm”.
Tại Khu nhà ở An Đông, Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, Khu đô thị Phú Mỹ An thu hút rất nhiều khách hàng lựa chọn để làm nơi an cư, đều lâm vào cảnh ngộ “dài cổ” chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Dự án Khu nhà ở An Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư An Dương làm chủ đầu tư, thực hiện trên diện tích 16,2ha đất. Dự án thực hiện theo Quyết định số 925/QĐ-UBND ngày 20/5/2010 về phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Tiến độ giải phóng mặt bằng và đã bàn giao 92.880m2 đất để thực hiện dự án (khoảng 90% quy mô dự án). Phía chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, đến nay mới tạm nộp vào ngân sách tỉnh số tiền sử dụng đất là 55 tỷ đồng.
Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên – Huế, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, tính từ ngày 01/7/2014 đến nay, đã cấp 61 Giấy chứng nhận với tổng diện tích 7.185m2, mục đích sử dụng đất ở. Đến nay, nhà đầu tư đã chuyển nhượng cho người dân 61/61 nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã bán 13 nhà ở hình thành trong tương lai cho người dân. Còn lại 240 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa cấp giấy chứng nhận.
Dự án Khu ở căn hộ cao cấp, biệt thự đa chức năng, dịch vụ, thương mại tại khu đất ký hiệu TM2, OTM2, OTM 4 và BT thuộc Khu A - Đô thị mới An Vân Dương (Dự án Khu đô thị Phú Mỹ An) do Công ty Cổ phần An Invest làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô rộng 16,4ha.
Dự án đến thời điểm hiện nay đã bàn giao cho nhà đầu tư 163.273m2 đất trên tổng 164.143m2 đất để thực hiện dự án (khoảng 99% quy mô dự án). Cụ thể, diện tích đất các đợt bàn giao gồm phần đất nằm trong phạm vi dự án và một phần đất ngoài phạm vi dự án là 165.098,6m2.
Hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đã triển khai đầu tư đạt khoảng 96%. Các công trình trên đất đã hoàn thiện 7 căn nhà hàng tại khu dịch vụ thương mại ký hiệu H và xây thô hoàn thiện mặt ngoài hơn 140 căn nhà thấp tầng, theo quy hoạch được duyệt.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính đợt 1, chủ đầu tư đã nộp các đợt vào thời điểm năm 2017, 2018 với tổng số tiền sử dụng đất 184 tỷ đồng. Thu tiền sử dụng đất đợt 2 và số thu bổ sung do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, chủ đầu tư đã hoàn thành nộp vào ngân sách tổng số thu 219,322 tỷ đồng, bao gồm thu đợt 2 theo cơ chế tài chính và thu do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Tính từ ngày 01/7/2014 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đã tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sau: Đất ở thấp tầng 174 giấy chứng nhận, diện tích 37.703m2; đất chung cư cao tầng 2 giấy chứng nhận, diện tích 22.189m2 (lô C, B1); đất thương mại - dịch vụ 3 giấy chứng nhận, diện tích 7.782m2 (lô H1, H2, F).
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận nhà đầu tư đã chuyển nhượng cho người dân 106/174 nhà đất; chuyển nhượng lô đất chung cư cao tầng ký hiệu C và lô đất thương mại dịch vụ ký hiệu F cho nhà đầu tư thứ cấp. Còn lại khoảng 66 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa cấp giấy chứng nhận.
Cần sớm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp
Tại Dự án Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 do Công ty Cổ phần Apec Land làm chủ đầu tư có quy mô rộng 34,7ha. Dự án được cấp theo Quyết định số 752/QĐ-UBND ngày 03/5/2012 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Dự án đến thời điểm hiện nay đã bàn giao cho nhà đầu tư 33,44ha đất trên tổng 34,71ha đất để thực hiện dự án (khoảng 95% quy mô dự án). Hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đã cơ bản hoàn thành. Đối với công trình trên đất đã hoàn thiện khu dịch vụ 4 và xây thô hoàn thiện mặt ngoài 675/916 căn nhà thấp tầng theo quy hoạch được duyệt.
Chủ đầu tư đã thực hiện nộp tiền vào ngân sách các đợt, vào thời điểm 2016, 2017, 2018 với tổng số tiền sử dụng đất hoàn thành cho đợt 1 là 148.646.400.000 đồng (tương ứng 70% giá trị quyền sử dụng đất). Ngoài ra, doanh nghiệp đã tạm nộp vào ngân sách 30 tỷ đồng số tiền sử dụng đất đợt 2.
Tính từ ngày 01/7/2014 đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường cấp 226 Giấy chứng nhận với tổng diện tích 28.327,1m2, mục đích sử dụng đất ở.
Nhà đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng cho người dân 98/226 nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đã bán 226 nhà ở hình thành trong tương lai cho người dân. Còn lại khoảng 700 nhà ở và đất ở phân lô theo quy hoạch chi tiết chưa cấp Giấy chứng nhận.
Các chủ đầu tư cho biết: Từ năm 2019, các doanh nghiệp đã có văn bản gửi UBND tỉnh kiến nghị có hướng giải quyết. Tuy nhiên, do vướng Luật Đất đai 2013, nên UBND tỉnh phải chờ xin ý kiến của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Tổ công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ. Các chủ đầu tư mong muốn UBND tỉnh sớm có hướng giải quyết tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như khách hàng.
