0922 281 189 [email protected]
Chủ nhật, 16/03/2025 17:39 (GMT+7)

Siết chặt thuế chuyển nhượng bất động sản: Bài toán khó với những “lỗ hổng”

Theo dõi KT&TD trên

Tại Hội thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN), PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân đánh giá, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đang là một trong những nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế TNCN.

Tuy nhiên, phương pháp tính thuế đối với loại thu nhập này vẫn tồn tại nhiều hạn chế, gây ra những bất cập trong thực tế.

Siết chặt thuế chuyển nhượng bất động sản: Bài toán khó với những “lỗ hổng”
Quản lý việc truy thu thuế bất động sản còn nhiều hạn chế và thách thức.

Theo các chuyên gia, có hai phương thức để tính thuế thu nhập trong chuyển nhượng bất động sản: Một là đánh thuế 2% trên giá trị giao dịch; hai là đánh thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Mặc dù phương án 2% trên giá trị giao dịch đơn giản, dễ thu, nhưng đây lại tạo ra một lỗ hổng lớn trong việc kê khai giá bán. Người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp. Điều này không chỉ gây thất thu cho ngân sách Nhà nước mà còn khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch.

Ngược lại, phương án thuế 20% trên chênh lệch giá mua và giá bán có lợi thế hơn vì phản ánh chính xác thu nhập thực tế. Tuy nhiên, phương pháp này lại gặp khó khăn trong việc xác định đúng giá mua, nhất là đối với các giao dịch bất động sản diễn ra cách đây nhiều năm, khi chưa có cơ chế quản lý giá mua – bán minh bạch như hiện nay.

Khi người mua chấp nhận kê khai giá thấp để tránh thuế, đến thời điểm bán lại, họ sẽ gặp khó khăn khi phải ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường, điều này có thể dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn trong giao dịch bán lại sau này, khi người mua không đồng ý với mua bán 2 giá (tức là khai giá thấp).

Mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua - bán cũng cần đi kèm với chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với hành vi kê khai sai giá. Khi đó, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn, hạn chế tình trạng "hai giá" (giá thực tế và giá kê khai), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. Thị trường bị đẩy giá do môi giới, mua bán lòng vòng sẽ bị hạn chế tối đa.

Một trong những tác động quan trọng của việc áp dụng thuế 20% trên lợi nhuận thực tế là giúp hạn chế tình trạng đẩy giá nhà đất. Nếu áp dụng nghiêm ngặt chính sách đánh thuế trên giá trị tăng thêm, các công ty bất động sản cũng sẽ phải tính toán kỹ lưỡng hơn khi quyết định mức giá bán, từ đó giúp thị trường vận hành minh bạch và thực chất hơn.

Bạn đang đọc bài viết Siết chặt thuế chuyển nhượng bất động sản: Bài toán khó với những “lỗ hổng”. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Thành phố Hồ Chí Minh: 10 trường hợp được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định số 47/2025 quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 12/3/2025.
Bất động sản bán lẻ phát triển chậm so với thương mại điện tử
Trước sức hút của thương mại điện tử, các nhà bán lẻ cần định hình và xây dựng mô hình bán lẻ đáp ứng thói quen mua sắm mới của người tiêu dùng. Trong khi đó, các nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ cần phải nâng cấp chất lượng và quy mô để đảm bảo chất lượng nguồn cung tương ứng.
Quy tụ nhiều dự án tỷ đô – BĐS Đông Anh tiếp đà tăng trưởng mạnh
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng đầy hứa hẹn, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho giới đầu tư. Nổi bật trong làn sóng này, Đông Anh vươn lên trở thành tâm điểm, hứa hẹn bùng nổ trong năm 2025 với tiềm năng phát triển vượt trội và hàng loạt dự án đột phá.
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực
Những năm gần đây, thị trường nhà ở xã hội tại Thủ đô Hà Nội đã có những chuyển biến đáng khích lệ. Sau thời gian dài trầm lắng, các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

Tin mới

Xu hướng “bùng nổ” đầu tư công 2025: Cơ hội lớn cho ngành Xây dựng, Vật liệu
Năm 2025 sẽ là năm “bùng nổ” của đầu tư công, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các yếu tố vĩ mô, pháp lý và giải quyết nguồn cung nguyên vật liệu. Với xu hướng này, nhóm doanh nghiệp xây dựng sẽ được hưởng lợi lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp trúng thầu tại các dự án trọng điểm về đích trong năm 2025.
Sắp diễn ra lễ hội quy tụ hương vị nướng BBQ từ 15 quốc gia và 120 loại bia thủ công
Ngày 21-23/3 tới đây, lần đầu tiên, 6 đại sứ quán, hiệp hội và 5 đầu bếp đẳng cấp quốc tế từ Hiệp hội Nướng Barbecue thế giới, Worldchefs sẽ quy tụ tại lễ hội Ocean BBQ & Brew Festival tại Ocean City, mang tới 150 món nướng từ 15 quốc gia và 120 loại bia thủ công hảo hạng từ khắp thế giới.
Kukicha: Loại Trà "tận dụng" độc đáo của Nhật Bản
Thế giới trà luôn ẩn chứa vô vàn hương vị phong phú. Càng tìm hiểu, bạn sẽ càng khám phá ra những loại trà tưởng chừng như vô tận. Bên cạnh trà xanh, trà đen, và các loại trà thảo mộc, còn có những "viên ngọc ẩn" mang đến trải nghiệm hương vị mới lạ.
Khơi thông các "điểm nghẽn" để kinh tế tư nhân phát triển
Kinh tế tư nhân đóng vai trò ngày càng quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của nước ta, đặc biệt lực lượng DN tư nhân đã góp phần thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại hóa, làm thay đổi “diện mạo” đất nước, tạo dấu ấn, nâng cao vị thế, uy tín của Việt Nam trên trường quốc tế.
Doanh nghiệp bất động sản cùng tăng tốc bước vào “cuộc đua” xây dựng nhà ở xã hội
Trong bối cảnh nhà ở ngày càng nóng tại các đô thị lớn trên cả nước, nhiều “ông lớn” bất động sản đã bày tỏ cam kết và quyết tâm cao độ để nỗ lực đồng hành cùng với mục tiêu của Chính phủ, hiện thực hóa đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Thành phố Hồ Chí Minh: 10 trường hợp được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định số 47/2025 quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công và các tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 12/3/2025.