Thị trường nhà cho thuê tăng trưởng mạnh do tân sinh viên vào mùa nhập học

Theo dõi KT&TD trên

Nguồn cung ít, giá cao

Tháng 8 vừa qua, khi con gái vừa nhận giấy báo trúng tuyển Đại học Sư phạm Hà Nội, ông Trần Bá Minh (quê ở Hà Tĩnh) bắt đầu hành trình tìm phòng trọ ở Hà Nội.

Phụ huynh và các tân sinh viên nóng lòng trong việc tìm chỗ ở trước những ngày nhập học.

Ông Minh chia sẻ: "Ngay khi có kết quả, tôi đã lên mạng tìm hiểu, gọi điện cho mấy chục số điện thoại trong các nhóm cho thuê. Nhưng đến nơi thì nhiều chỗ đã có người đặt cọc hoặc phòng thực tế khác xa hình ảnh rao trên mạng".

Theo ông Minh, khó khăn lớn nhất không chỉ là giá thuê tăng so với năm trước mà còn ở chỗ cung, cầu chênh lệch. "Phòng khép kín khoảng 2,5 - 3 triệu đồng giờ hiếm lắm. Có những chỗ quảng cáo 20m² nhưng vào xem thì chỉ vừa kê được cái giường và cái bàn. Hôm đầu đi xem, sáng lên Hà Nội, tối lại bắt xe về rất mệt", ông Minh kể.

Sau gần một tuần tiếp tục tìm kiếm, ông Minh mới tìm được căn phòng trọ ở đường Trần Cung, cách trường khoảng 3km, giá 3,2 triệu đồng/tháng. "Thực ra vẫn cao hơn dự tính của gia đình, nhưng có chỗ để xe, an ninh ổn nên tôi quyết định thuê luôn để con có chỗ ổn định trước ngày nhập học", ông Minh nói.

Ông Minh thừa nhận nỗi lo lớn nhất của phụ huynh vẫn là an toàn khi con lần đầu xa nhà: "Chúng tôi chỉ mong phòng ở sạch sẽ, an ninh, để con yên tâm học tập. Tiền bạc có thể xoay xở thêm chứ sức khỏe, an toàn thì không thể chủ quan được".

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Batdongsan.com.vn, phân khúc cho thuê gần như đi ngang suốt hai năm qua. Sự đảo chiều diễn biến vào tháng 8/2025, khi nhu cầu thuê tăng mạnh, chủ yếu nhờ mùa tựu trường, kéo mức quan tâm chung toàn thị trường cho thuê tăng 4% so với tháng trước đó.

Nhu cầu nhà trọ cho thuê tăng mạnh vào thời điểm tân sinh viên nhập học.

Chị Nguyễn Thị Phượng, một môi giới nhà trọ tại khu vực Chùa Láng (Hà Nội) cho biết, tại Hà Nội, các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa - nơi tập trung nhiều trường đại học lớn hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm phòng trọ giá rẻ. Công việc của chị Phượng là kết nối với các chủ nhà trọ để dẫn khách hàng xem nhà khi có nhu cầu.

"Chỉ trong nửa đầu tháng 8, tôi đã cho thuê hết hơn 20 phòng. Có ngày khách gọi tới liên tục, không kịp xem nhà đã đặt cọc giữ chỗ. Năm nay sinh viên đi thuê rất sớm và sẵn sàng chấp nhận giá cao hơn để có phòng gần trường", chị Phượng nói.

Anh Bá Thọ, đại diện một đơn vị chuyên cung cấp các căn chung cư mini tại khu vực Đống Đa, Hai Bà Trưng cho biết, trước thời điểm nhập học, đơn vị có 5 tòa nhà, với khoảng 60 căn chung cư mini cho thuê, chỉ mới cho thuê được khoảng 80%.

Tuy nhiên, sau khi sinh viên nhộn nhịp chuẩn bị lên Hà Nội nhập học, lượng khách xem nhà tăng cao, có hôm anh Thọ dẫn hàng chục khách đi xem nhà. Hiện tại, các tòa được quản lý đều hết phòng trống.

Giá phòng trọ tại Hà Nội đang là thách thức lớn cho nhiều tân sinh viên và gia đình.

Lượt tìm kiếm nhà thuê trọp tăng cao

Tại thị trường Hà Nội, số liệu nghiên cứu cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Trong đó, nhu cầu thuê tăng 12%, trong khi mức độ quan tâm bất động sản bán giảm 6%. Chung cư cho thuê tăng 4% so với tháng 7, bên cạnh đó, điểm sáng nổi lên ở phân khúc nhà trọ cho thuê khi lượt tìm kiếm tăng gấp đôi và tin đăng tăng 36%, phản ánh nhu cầu chỗ ở của sinh viên đại học, cao đẳng nhập học.

Tương tự, tại TP.HCM (cũ), diễn biến tương tự khi nhà trọ tiếp tục dẫn đầu, tăng 30% về mức độ quan tâm.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định, diễn biến này cho thấy, trong khi giá bất động sản bán tiếp tục thiết lập mặt bằng cao mới, thì thị trường cho thuê vẫn duy trì vai trò "điểm cân bằng" của nhu cầu ngắn hạn, đặc biệt trong các giai đoạn cao điểm mùa vụ.

Đi kèm với đó, đây cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư cân nhắc mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của nguồn cầu, thay vì chỉ tập trung vào kênh đầu tư tích sản.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, vào thời điểm sinh viên nhập học hàng năm thường là mùa cao điểm tìm phòng trọ, chung cư mini với nhu cầu tăng đến 20 - 30% so với các quý khác trong năm. Dù vậy, thời điểm sinh viên nhập học cũng là thời điểm nhiều hợp đồng thuê nhà hết hạn và chủ luôn có tâm lý muốn tăng tiền nhà do nhu cầu lớn.

Theo ông Dương Đình Châu, Chủ tịch An Phát Hưng Holding, mùa tựu trường luôn là thời điểm sôi động của thị trường nhà trọ Hà Nội. Nhiều tân sinh viên và phụ huynh không khỏi lo lắng khi đối mặt với mức giá thuê tại các khu vực gần trường đại học như Thanh Xuân, Cầu Giấy hay Mỹ Đình, với nhiều phòng có giá từ 4-6 triệu đồng/tháng. Bên cạnh đó, các yếu tố về diện tích, tiện ích cũng là những trở ngại không nhỏ.

Tuy nhiên, theo ông Châu, một phân tích sâu hơn cho thấy bức tranh thị trường đang có nhiều điểm sáng đáng chú ý, nguồn cung đang trở nên dồi dào hơn nhờ sự linh hoạt từ các chủ nhà, khi họ chuyển đổi mô hình, chia nhỏ căn hộ lớn để phù hợp với nhu cầu đa dạng của người thuê.

Mức giá phổ biến cho các phòng khép kín có diện tích từ 18 - 40m² hiện dao động từ 2,4 - 6,5 triệu đồng/tháng tùy từng khu vực, nguồn cung đã tăng mạnh trong những năm gần đây, tạo ra sự cân bằng giữa cung và cầu.

Trong dài hạn, chuyên gia cho rằng thị trường nhà trọ Hà Nội đang dần dịch chuyển theo hướng cân bằng và lành mạnh hơn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực về chi phí lên người thuê mà còn thúc đẩy các chủ nhà tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ để cạnh tranh và duy trì lượng khách ổn định.