Nới mức thu nhập mua nhà ở xã hội: Thêm cơ hội an cư cho người lao động

Theo dõi KT&TD trên

Nâng trần thu nhập, mở rộng đối tượng mua, thuê nhà ở xã hội

Cụ thể, theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, từ ngày 10/10, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội.

Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng. Cá nhân gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân.

Trước đây, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thu nhập mua nhà ở xã hội được xác định không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân; không quá 30 triệu đồng đối với vợ chồng. Đồng thời, chưa có quy định về đối tượng độc thân nuôi con nhỏ và hộ có trên ba người phụ thuộc.

Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị đối tượng làm việc xác nhận. Bên cạnh đó, quy định mới cũng thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động.

Những người không có hợp đồng lao động sẽ được công an cấp xã xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, thời hạn giải quyết tối đa 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.

Về chính sách vay vốn, theo quy định mới, lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Các hợp đồng vay ký trước ngày 10/10/2025 sẽ được điều chỉnh phụ lục hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới 5,4%/năm cho phần dư nợ còn lại.

Theo quy định cũ (Nghị định số 100/2024/NĐ-CP), lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 6,6%/năm.

Giảm lãi suất vay: Mở rộng cánh cửa an cư cho người thu nhập thấp

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP được đánh giá là bước điều chỉnh kịp thời trong bối cảnh chi phí sinh hoạt, giá cả cũng như nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao.

Với lãi suất cho vay giảm đáng kể, chính sách mới điều chỉnh được kỳ vọng sẽ mở rộng "cánh cửa an cư" cho người thu nhập thấp, tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững theo định hướng của Chính phủ.

Là một trong những hộ gia đình có mong muốn mua nhà ở xã hội, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tuấn (35 tuổi) và chị Trần Thu Hương (33 tuổi) hiện đang thuê trọ tại Hà Nội. Cả hai đều làm việc văn phòng, tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 37 - 39 triệu đồng/tháng.

"Trước đây, theo quy định cũ, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được quá 30 triệu đồng/tháng mới được mua nhà ở xã hội, nên vợ chồng tôi bị vượt chuẩn dù vẫn chẳng dư dả gì. Tiền thuê nhà, tiền học cho con, chi phí sinh hoạt hết sạch", anh Tuấn chia sẻ.

Theo quy định mới, mức tổng thu nhập tối đa của vợ chồng được nâng lên 40 triệu đồng/tháng. Nhờ đó, gia đình anh Tuấn, chị Hương chính thức nằm trong nhóm đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Gia đình đang dự tính chuẩn bị hồ sơ để nộp vào một dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh.

Đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội Đông Anh cho biết, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống 5,4%/năm là một tin vui cho người dân có nhu cầu an cư. Việc giảm lãi suất giúp người dân giảm chi phí vay vốn, giảm áp lực trả nợ, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn chính sách, qua đó góp phần thúc đẩy thực hiện các chương trình an sinh xã hội, bảo đảm mọi người dân đều có cơ hội an cư - lạc nghiệp, đóng góp tích cực vào mục tiêu giảm nghèo bền vững và xây dựng nông thôn mới.

Theo đánh giá của các tổ chức tín dụng, mức lãi suất 5,4%/năm là hợp lý, vừa đảm bảo khả năng chi trả của người vay, vừa duy trì an toàn vốn cho ngân hàng. Với mức này, khoản vay mua nhà trị giá 800 triệu đồng, thời hạn 15 năm, người vay có thể tiết kiệm được hơn 120 triệu đồng tiền lãi so với mức 6,6%/năm trước đây, đây là con số đáng kể với người lao động phổ thông.

Người lao động tham quan tại một căn hộ mẫu thuộc dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Kim Oanh, đối với điều kiện cũ chỉ cho phép người độc thân thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc cặp vợ chồng thu nhập dưới 30 triệu đồng, thì rất nhiều các đối tượng mua thật đều không đạt tiêu chí. Chính vì vậy, việc nới trần thu nhập lần này sẽ giúp hàng vạn người lao động đô thị và công nhân có cơ hội sở hữu nhà.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, đánh giá, việc điều chỉnh trần thu nhập và quy định chi tiết hơn về các nhóm đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội cho thấy chính sách mới mang tính nhân văn và phù hợp thực tế.

Vị chuyên gia nhận định, người đơn thân đang nuôi con nhỏ chắc chắn phải gánh nhiều chi phí hơn, vì vậy việc nâng trần thu nhập cho nhóm này là rất cần thiết. Khi các nhóm đối tượng được phân loại rõ ràng, chính sách sẽ tiếp cận đúng người, đúng nhu cầu và phát huy hiệu quả thực sự.

Cũng theo giới chuyên gia, việc giảm lãi suất vay, mở rộng đối tượng thụ hưởng và nới các điều kiện tiếp cận là bước tiến quan trọng trong hành trình hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.