Nhà ở vừa túi tiền: Phân khúc được săn tìm nhất hiện nay

Theo dõi KT&TD trên

Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà phản ánh một nhu cầu thực tế bức thiết trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang phát triển nhanh chóng với hàng triệu người có thu nhập ổn định từ công việc văn phòng, kinh doanh nhỏ hoặc các ngành nghề chuyên môn. Họ là những người trẻ mới thành gia đình, các cặp vợ chồng trẻ đang có con nhỏ, hoặc những gia đình muốn cải thiện chất lượng cuộc sống bằng cách sở hữu một không gian riêng. Với mức thu nhập từ hai mươi đến bốn mươi triệu đồng mỗi tháng, họ có khả năng tích lũy và đủ điều kiện vay vốn ngân hàng, nhưng không đủ để tiếp cận các dự án cao cấp có giá từ năm đến mười tỷ đồng trở lên.

Đối với nhóm khách hàng này, việc sở hữu một căn hộ hoặc nhà ở có giá từ một đến ba tỷ đồng là mục tiêu hoàn toàn khả thi và thực tế. Họ sẵn sàng chấp nhận diện tích nhỏ hơn, vị trí không quá trung tâm hoặc tiện ích đơn giản hơn miễn là đáp ứng được nhu cầu an cư cơ bản. Sự thực tế và tỉnh táo trong lựa chọn của họ đã tạo nên một làn sóng nhu cầu mạnh mẽ đối với phân khúc nhà ở bình dân.

Một trong những động lực thúc đẩy người dân tìm kiếm nhà ở vừa túi tiền là áp lực từ chi phí thuê nhà ngày càng cao. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm có thể lên đến tám đến mười lăm triệu đồng mỗi tháng. Con số này tương đương với khoản trả góp hàng tháng cho một căn hộ trị giá hai đến ba tỷ đồng nếu vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Khi tính toán kỹ càng, nhiều người nhận ra rằng thay vì tiếp tục thuê nhà và "trả góp cho chủ nhà", họ có thể sử dụng cùng số tiền đó để trả góp cho căn nhà của chính mình. Sau mười lăm đến hai mươi năm, họ sẽ sở hữu hoàn toàn một tài sản thay vì không có gì trong tay như khi đi thuê. Tính toán này đã thuyết phục rất nhiều người quyết định mua nhà ngay cả khi phải vay nợ dài hạn.

Hơn nữa, việc thuê nhà còn đi kèm với nhiều bất tiện khác như phải chuyển nhà thường xuyên khi chủ nhà tăng giá hoặc thu hồi, không được tự do cải tạo sửa chữa theo ý muốn, và thiếu sự ổn định lâu dài cho gia đình. Những yếu tố này càng củng cố quyết tâm sở hữu nhà của nhiều người, dù phải chấp nhận mua căn hộ có giá trị thấp hơn mong đợi ban đầu.

Trong khi nhu cầu đối với nhà ở vừa túi tiền ngày càng tăng cao thì nguồn cung lại vô cùng hạn chế. Phần lớn các dự án mới được triển khai trong những năm gần đây đều hướng đến phân khúc trung cao cấp và cao cấp, nơi các nhà phát triển có thể thu được tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Các dự án nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ thường ít được các chủ đầu tư quan tâm do lợi nhuận thấp và nhiều ràng buộc về pháp lý.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu này đã tạo ra một tình trạng nghịch lý: những người thực sự cần nhà để ở lại không tìm được sản phẩm phù hợp trong khi thị trường tràn ngập các căn hộ cao cấp có giá vượt xa khả năng chi trả của họ. Khi có bất kỳ dự án nào thuộc phân khúc vừa túi tiền được tung ra thị trường, nó thường được tiêu thụ cực kỳ nhanh chóng, thậm chí ngay từ giai đoạn mở bán đợt đầu.

Tình trạng này còn được thúc đẩy bởi sự giới hạn về quỹ đất. Các khu vực gần trung tâm với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ thường có giá đất rất cao, khiến việc phát triển nhà ở giá rẻ trở nên khó khăn. Các nhà phát triển buộc phải tìm đến những khu vực xa trung tâm hơn để có thể cung cấp sản phẩm với mức giá hợp lý, nhưng điều này lại làm giảm tính hấp dẫn của dự án đối với người mua do vấn đề về giao thông và khoảng cách đến nơi làm việc.

Mặc dù nhà nước đã có nhiều chủ trương hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng trên thực tế, việc triển khai các chính sách này vẫn gặp không ít khó khăn. Thủ tục pháp lý phức tạp, vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thiếu hụt nguồn vốn đầu tư hạ tầng đã làm chậm trễ tiến độ nhiều dự án. Một số dự án nhà ở xã hội được triển khai nhưng lại nằm ở những vị trí quá xa trung tâm, thiếu hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh, khiến người dân ngần ngại lựa chọn.

Các chương trình cho vay ưu đãi từ ngân hàng với lãi suất thấp dành cho người mua nhà lần đầu tuy đã có hiệu quả nhất định, nhưng quy mô còn nhỏ và điều kiện tiếp cận còn khá khắt khe. Nhiều người đủ điều kiện về thu nhập nhưng lại không đáp ứng được các yêu cầu về giấy tờ chứng minh thu nhập ổn định hoặc không có tài sản thế chấp để vay số tiền lớn hơn. Kết quả là, phần lớn những người có nhu cầu thực sự vẫn phải tự lo liệu tìm kiếm nguồn vốn từ gia đình hoặc chấp nhận vay với lãi suất thương mại cao hơn.

Tuy nhiên, sự bùng nổ nhu cầu đối với nhà ở giá rẻ cũng kéo theo những lo ngại về chất lượng công trình và tính minh bạch pháp lý. Một số dự án để giảm giá thành đã cắt giảm chi phí một cách bất hợp lý, dẫn đến chất lượng xây dựng kém, tiện ích không đạt chuẩn hoặc thậm chí vi phạm các quy định về an toàn công trình. Những vụ việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về chất lượng bàn giao, sổ hồng hay các khoản phí phát sinh đã gây mất niềm tin trong một bộ phận người mua.

Người mua nhà trong phân khúc này thường là những người có kiến thức và kinh nghiệm hạn chế về bất động sản, dễ bị tác động bởi các chiêu thức marketing hấp dẫn mà không tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án hay uy tín của chủ đầu tư. Việc mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất trong đời nhiều người, và một sai lầm có thể khiến họ mất trắng số tiền tích lũy cả đời hoặc vướng vào các khoản nợ dài hạn mà không nhận được tài sản tương xứng.

Do đó, vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát chặt chẽ hoạt động phát triển dự án, đảm bảo quyền lợi người mua nhà là vô cùng quan trọng. Các quy định về công khai thông tin dự án, minh bạch tiến độ thi công và bảo vệ quyền lợi khách hàng cần được thực thi nghiêm túc. Chỉ khi người mua có niềm tin vào tính pháp lý và chất lượng của sản phẩm, thị trường nhà ở vừa túi tiền mới có thể phát triển bền vững.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền không chỉ đơn thuần là một phân khúc thị trường mà còn phản ánh khát vọng an cư lạc nghiệp của hàng triệu người dân. Đây là nhu cầu thiết yếu, không thể thiếu trong quá trình phát triển đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Khi nguồn cung được đáp ứng đầy đủ với chất lượng tốt và giá cả hợp lý, không chỉ người mua được hưởng lợi mà toàn bộ xã hội cũng ổn định hơn.

Thành công trong việc phát triển phân khúc này đòi hỏi sự nỗ lực từ nhiều phía: chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ nhà nước, trách nhiệm xã hội từ các nhà phát triển, và sự tỉnh táo, thông minh trong lựa chọn từ phía người mua. Chỉ khi ba yếu tố này hội tụ, thị trường nhà ở vừa túi tiền mới thực sự phát triển bền vững và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Hoàng Nguyễn