Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng đột biết trong quý 3/2024
Theo báo cáo tổng quan thị trường quý III/2024 do Savills tổng hợp và phân tích cho thấy thị trường bất động sản vừa trải qua một quý kinh doanh sôi động. Nguồn cung mới trong tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn.
Theo đó, các dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn, tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại. Đáng lưu ý, nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.497 căn, nhưng giảm 47% theo năm.
Quý III/2024, không chỉ “đột phá” về nguồn cung, thanh khoản thị trường căn hộ cũng rất ấn tượng. Số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Về giá bán, giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.
Về thị trường giao dịch căn hộ thứ cấp, giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.
Báo cáo của Savills cho thấy kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với Hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là Hạng A tăng 16%/năm và Hạng B tăng 15%/năm.
Về triển vọng, Savills cho biết trong quý IV/2024, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.
Ngược với thị trường Hà Nội, giá chung cư mới tại TP.HCM có xu hướng sụt giảm. Cụ thể, căn hộ sơ cấp trung bình giảm khoảng 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là nhiều chủ đầu tư điều chỉnh lại phân khúc, giảm tỷ trọng trung và cao cấp trong nguồn cung sơ cấp. Lượng giao dịch trong quý cũng giảm khoảng 16% theo quý và 4% theo năm, đạt khoảng 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, đạt 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho là 35%.
Triển vọng đến cuối năm 2024, Savills ước tính TP.HCM sẽ có khoảng 6.700 căn hộ mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, trong đó TP.Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Nhận định về giá chung cư trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, tới đây các bộ luật liên quan đến bất động sản đi vào thị trường và các chính sách điều tiết của Nhà nước sẽ có tác động ít nhiều đến giá chung cư. Tuy nhiên để giảm như giai đoạn 2012 – 2013 là điều không thể, ở thời điểm đó thị trường đóng băng hoàn toàn, còn bây giờ chung cư vẫn có giao dịch, nguồn cung vừa túi tiền ngày càng hạn chế.
Chưa kể, nguồn cung căn hộ Hà Nội có xu hướng cải thiện nhưng chủ yếu ở phân khúc trung cấp trở lên, còn căn hộ bình dân tiếp tục biến mất. Dự báo cuối năm có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ 2025 trở đi, khoảng 10.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, nhưng ở rổ hàng trung đến cao cấp.
Đồng thời, khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai. Vị trí gần khu vực trung tâm thành phố mới cùng các tiện ích hiện đại thúc đẩy nguồn cầu trong khu vực này.
Tiến Hoàng
