0922 281 189 [email protected]
Thứ năm, 09/01/2025 20:10 (GMT+7)

Năm 2024 thị trường Văn phòng chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ

Theo dõi KT&TD trên

Ghi nhận từ CBRE tại cuộc họp công bố báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 ngày 8/1, cho thấy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ,

Ghi nhận mức tăng nhẹ trong diện tích hấp thụ so với diện tích hấp thụ trung bình trong năm năm qua. Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn.

Năm 2024 thị trường Văn phòng chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ
Thị trường Văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc Hạng B – đạt 44.635 m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760 m2 được ghi nhận ở Hạng A.

Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này. Trong khi đó, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy nhu cầu thuê văn phòng Hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với Hạng B, với 38.000m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613m2 ghi nhận ở Hạng B.

Khi xét đến tỷ lệ trống, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới tại khu Ba Đình – Đống Đa và khu vực phía Tây. Tuy nhiên, theo CBRE, trong năm 2025 tới, thị trường Văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn, điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy của thành phố. Đối với phân khúc hạng B, tỷ lệ trống có sự cải thiện, ghi nhận mức giảm 1,8 điểm phần trăm xuống còn 15,7%. Mặt khác, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh lại ghi nhận tình hình hoạt động tích cực ở phân khúc hạng A, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6% vào năm 2024, còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn ở mức 11,0%

Nhìn chung, mặc dù thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự “nhạy cảm với chi phí thuê” hơn Thành phố Hồ Chí Minh, nhưng gần đây thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê “Dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn” như tại Thành phố Hồ Chí Minh. Không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây. Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội. Điều đáng chú ý là tất cả các tòa nhà hạng A mới tại Thành phố Hồ Chí Minh hoàn thành từ năm 2019 đều đạt được chứng chỉ công trình xanh, như: Green Mark và LEED. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000m2, thậm chí gần 10.000m2.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tăng trưởng của ngành Công nghệ và Thông tin, dẫn đầu và đóng góp 30% diện tích cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh và 24% tại Hà Nội. Đứng thứ hai là khối ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Thành phố Hồ Chí Minh nhận xét: “Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng. Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại Khu trung tâm Thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ”.

Giá thuê tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, đạt mức gần 1% so với năm 2023, khi xét toàn thành phố ở cả hai phân khúc. Trong khi đó, giá thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất trong tất cả các phân khúc. Mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy.

Ba năm tới, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 170.000m2 tại Hà Nội và hơn 300.000m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh trong điều kiện các dự án được cấp giấp phép dự án kịp thời. Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn. Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Bạn đang đọc bài viết Năm 2024 thị trường Văn phòng chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Tin mới

Đổi mới công nghệ: Động lực bứt phá cho ngành chè Việt Nam
Mặc dù có diện tích trồng chè lớn, sản lượng chè cao, tuy nhiên ngành hàng chè xuất khẩu của Việt Nam chưa thực sự đạt được những thành tựu như mong muốn. Để ngành chè Việt Nam thực sự bứt phá về chất lượng và sản lượng, cần có những giải pháp mang tính hệ thống về quản lý chất lượng.
Tăng cường quản lý, sử dụng hóa đơn điện tử
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Minh Hải vừa ký Công văn số 79/UBND-NC ngày 08/01/2025 về việc triển khai Công điện số 129/CĐ-TTg ngày 09/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý, sử dụng hóa đơn điện tử, nâng cao hiệu quả công tác thu thuế đối với thương mại điện tử.
Phát hiện hàng chục tấn nội tạng động vật không rõ nguồn gốc, phục vụ nhu cầu tăng cao dịp Tết
Trên 10 tấn nội tạng động vật đông lạnh là sách bò, dạ dày bò, dạ dày lợn, trứng gà non không rõ nguồn gốc, xuất xứ vừa bị lực lượng QLTT chủ trì phối hợp với Phòng Cảnh sát kinh tế công an thành phố Hà Nội kiểm tra và thu giữ tại KCN Quang Minh và 01 cơ sở kinh doanh tại huyện Thanh Trì.
Tăng cường kiểm tra, xử lý hoạt động khai thác khoáng sản trong diện tích dự án đầu tư xây dựng
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang có công văn đề nghị UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý, giải quyết dứt điểm tình trạng vi phạm pháp luật trong hoạt động khai thác, vận chuyển, sử dụng khoáng sản trong diện tích dự án trên địa bàn tỉnh.
Trà sữa trái cây: Xu hướng tạo trend mạnh mẽ năm 2025
Trà sữa trái cây đang nhanh chóng trở thành một xu hướng "hot" trong năm 2025, nhờ vào sự kết hợp hoàn hảo giữa trà sữa béo ngậy và trái cây tươi mát. Sự sáng tạo không ngừng trong hương vị và lợi ích sức khỏe đã khiến thức uống này thu hút mạnh mẽ giới trẻ, tạo nên một trào lưu toàn cầu.