Mua nhà trong ngõ cụt, nên không?
Những căn nhà nằm trong ngõ cụt (hẻm cụt) thường bị xem là lựa chọn "bất đắc dĩ", bởi tâm lý e ngại của người mua. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn thu hút những người có nhu cầu thực.
Từ "lăn tăn" đến "hài lòng"
Những người lần đầu đi xem nhà trong ngõ cụt thường có cảm giác phân vân ngay từ đầu hẻm khi chứng kiến đường vào nhỏ, cụt lối, bức bí. Tuy nhiên, với những người đã sống một thời gian, họ lại có cách nhìn khác.
Chị Phan Thị Hoa Trâm, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh tại phường Vinh Lộc (tỉnh Nghệ An), kể lại trải nghiệm sau 6 năm sống trong một căn nhà cuối ngõ: "Giá vừa rẻ hơn những chỗ khác, rất yên tĩnh. Ban đầu tôi cũng hơi lăn tăn vì nghe nói nhà trong ngõ cụt phong thủy không được tốt và sẽ khó bán lại. Tuy nhiên, càng ở tôi càng thấy thoải mái".
Nhà ngõ cụt giá có thể mềm hơn so với mặt tiền 20 - 50%, phù hợp với người mua để ở, cần không gian riêng, không kinh doanh. Bên cạnh đó, những khu vực này thường không bị ồn ào xe cộ, hàng quán buôn bán, trẻ nhỏ, người lớn tuổi dễ nghỉ ngơi, sinh hoạt thoải mái.
Tuy nhiên, do không thể cho thuê kinh doanh hoặc kinh doanh tạp hóa nhỏ, mở văn phòng nên khó tăng giá nhanh.
Bà Nguyễn Thị Thùy Trang, Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản
Sở hữu mảnh đất và căn nhà ngõ cụt tại xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh cũ), nay là xã Đông Anh (Hà Nội) chị Thái Thị Ngọc cho hay, thời điểm năm 2017, giá mua thấp hơn mặt bằng khu vực gần 100 triệu đồng. Khi ấy, giá đất xung quanh rơi vào khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2, còn mảnh của chị khoảng 6,2 triệu đồng/m2.
"Lúc đó, tài chính cũng không dư dả gì nên thấy mảnh đất này ở ngõ cụt nhưng giá mềm hơn nên tôi vẫn quyết định mua. Ở ngõ cụt cũng có nhiều điều bất tiện. Vì là cuối đường, ngõ nhỏ, thi thoảng nhà có giỗ chạp, khách đến phải gửi xe ngoài đầu ngõ. Dù vậy, nếu xác định ở lâu dài, không phải để đầu tư, nhà ngõ cụt vẫn đáng sống", chị Ngọc chia sẻ.
Anh Nguyễn Quang Hùng (phường Uông Bí, Quảng Ninh) cho hay: "Tôi có hai mảnh đất, một mảnh ngõ cụt diện tích 120m2, một mảnh đường 11m trục phố chính, diện tích hơn 240m2. Nhưng tôi vẫn chọn xây nhà ở ngõ cụt, nhà một tầng ba phòng ngủ. Trước khi xây, tôi lấn cấn mãi, nhưng về ở được gần một năm rồi mới thấy đó là lựa chọn đúng".
Theo anh Hùng, năm 2022, anh mua mảnh đất trên với giá hơn 1 tỷ đồng, tương đương khoảng 8,5 triệu đồng/m2. So với giá mặt bằng khu vực, mảnh đất rẻ hơn khoảng 2 triệu đồng/m2.
Có bất tiện nhưng cũng nhiều ưu điểm
Tâm lý e ngại lớn nhất đối với nhà trong ngõ cụt thường đến từ yếu tố phong thủy. Theo quan niệm truyền thống, nhà ngõ cụt dễ "tụ khí xấu", thiếu luồng lưu thông sinh khí, ảnh hưởng đến vận may, tài lộc của gia chủ.
Bà Nguyễn Ngọc Minh Phương, đại diện đơn vị thiết kế kiến trúc phong thủy Xây dựng Hưng Khang cho biết, thực tế quan niệm phong thủy đã khiến không ít người hoang mang khi quyết định xuống tiền với nhà ngõ cụt.
Theo bà Phương, những bất tiện lớn nhất của nhà trong ngõ cụt bao gồm: Chỉ có một con đường duy nhất dẫn vào nhà, nên gây ra sự khó khăn đối với các phương tiện lớn như ô tô. Thậm chí, ngay cả việc đỗ xe cũng trở nên phiền toái, khiến cho gia đình phải gửi phương tiện bên ngoài.
Xây nhà trong ngõ cụt, đặc biệt là trong những ngõ có giới hạn về không gian đối diện với nhiều khó khăn. Với không gian hạn chế và lối vào hẹp, việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thiết bị trở nên phức tạp, tăng chi phí và gây phiền toái cho hàng xóm. Việc thiết kế và bố trí các yếu tố kiến trúc như thông gió và ánh sáng tự nhiên trở nên khó khăn.
Tuy nhiên, nhà trong ngõ cụt cũng có nhiều ưu điểm riêng, nhất là giá rẻ hơn so với các vị trí khác cùng khu vực; mang lại không gian sống riêng tư và yên tĩnh hơn so với những căn nhà mặt ngõ hoặc đầu ngõ.
Giao dịch vẫn ổn định
Trên thực tế, nhà trong ngõ cụt vẫn có giao dịch ổn định, thậm chí sôi động ở một số khu vực đang phát triển.
Anh Đặng Duy Linh, môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực ngoại thành Hà Nội cho biết: "Khách mua ở thực rất nhiều người chọn ngõ cụt vì giá rẻ hơn từ 10-20%, đỡ ồn ào. Với những người không quá lệ thuộc vào ô tô thì đây là một lựa chọn đáng tiền".
Anh Linh cũng dẫn chứng trường hợp một căn nhà ngõ cụt tại khu vực Thanh Oai (Hà Nội) mua năm 2022 giá 2,8 tỷ đồng, đến đầu 2025 bán lại được 3,5 tỷ đồng sau khi khu vực này mở đường phụ ra khu dân cư bên cạnh.
"Ngõ cụt hôm nay, có thể là ngõ thông ngày mai. Với tốc độ phát triển hạ tầng hiện nay, không nên mặc định một căn nhà sẽ "mắc kẹt" mãi trong vị trí ban đầu", anh Linh nhận định.
Bà Nguyễn Thị Thùy Trang, Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, đại diện nền tảng Học bất động sản online cho rằng, nhà hẻm cụt rất đáng mua nếu để ở và chọn đúng loại hẻm.
Trong đó, vị trí đẹp có thể kể tới những hẻm xe ô tô có thể ra vào được, không kẹt xe, không tranh chấp. Bên cạnh đó, khu đất mua nên vuông vức, phù hợp nhu cầu ở thật, không chạy theo lời mời đầu tư ảo.
"Ai cũng thích mua nhà mặt tiền vì nhiều lý do khác nhau, nhưng cũng phải tùy vào điều kiện tài chính. Thông thường, người mua những mảnh đất nằm trong hẻm, ngõ cụt thường lo về tính thanh khoản. Thực tế, nhà hẻm có những lợi thế riêng, không thua gì nhà mặt tiền nếu biết chọn đúng", bà Trang cho biết.
