Người trẻ chọn ở nhà thuê “xịn” thay vì mua nhà cũ

Theo dõi KT&TD trên

Tâm lý "sở hữu nhà bằng mọi giá" không còn phổ biến

Với tầm tài chính từ 2 - 3 tỷ đồng, lựa chọn nhà đất ở nội đô gần như là bất khả thi. Những căn hộ cũ như nhà tập thể ở Hà Nội, các căn nhà trong ngõ hẻm đôi khi có tuổi đời 20 - 30 năm, tuy rẻ hơn so với chung cư mới, nhưng lại đi kèm hàng loạt vấn đề như: hệ thống điện nước cũ kỹ, thấm dột, xuống cấp, không có tiện ích chung, pháp lý nhiều rủi ro, không gian chật chội. Sống trong những không gian như vậy đôi khi khiến người mua cảm thấy bất an.

Đối với một lượng chung cư khác với tuổi đời từ 10 năm trở lại đây, mức giá được rao bán lại đang "trên trời". Khảo sát thực tế trên địa bàn Hà Nội, đơn cử như chung cư HH Linh Đàm đã qua 10 năm sử dụng, mật độ cư dân đông nghẹt, xuống cấp nhanh, pháp lý chưa hoàn thiện nhưng đang được rao bán với giá lên tới 37 - 45 triệu đồng/m².

Hay khu nhà xã hội Rice City Linh Đàm hoạt động từ năm 2015 tới nay, giá rao bán cũng đã lên đến 58 - 62 triệu đồng/m². Một dự án khác là @Homes Tam Trinh, nhiều căn hộ rao bán khoảng 56 - 60 triệu đồng/m², trong khi vào thời điểm mới mở bán vào năm 2017 giá chỉ từ 14 triệu đồng/m².

Với số tiền tiết kiệm được khoảng gần 1 tỷ đồng và nếu nhận sự trợ giúp từ gia đình cũng đủ để sở hữu một căn chung cư cũ tại Hà Nội. Tuy nhiên việc mua về một căn chung cư cũ kỹ, không đảm bảo về chất lượng cũng khiến cho chị Mai Linh (30 tuổi, nhân viên marketing tại Hà Nội) không dám "xuống tiền". Hiện nay, chị Linh đang sống trong một căn hộ cho thuê tại khu vực Mỹ Đình.

Chị Linh chia sẻ: "Tôi từng rất muốn có nhà, nghĩ đơn giản là chỉ cần cố gắng mua được căn nào đó là xong. Nhưng sau vài lần đi xem nhà cũ, tôi cũng hoang mang vì giá thì không rẻ mà nhà lại tối, ẩm, khu xung quanh cũng lộn xộn. Trong khi thuê một căn hộ dịch vụ mới ở khu vực Mỹ Đình, giá 8 triệu/tháng, có thang máy, an ninh, dọn dẹp mỗi ngày, cảm giác sống dễ chịu hơn nhiều".

Lựa chọn ở nhà thuê là cách để chị Linh đảm bảo chất lượng sống, thay vì sở hữu những căn hộ cũ.

Tâm lý mua nhà bằng mọi giá, kể cả đi vay gấp đôi thu nhập hay chấp nhận ở nhà cũ kém chất lượng đang dần thay đổi. Thay vào đó, người trẻ ngày nay thực tế và tỉnh táo hơn. Họ lựa chọn những nơi có không gian sống tốt, mới, thay vì sở hữu những căn nhà cũ, không đảm bảo chất lượng.

Người trẻ đang quan tâm chất lượng sống hơn là sở hữu

Thị trường hiện nay đang xuất hiện ngày càng nhiều loại hình căn hộ dịch vụ, chung cư mini cao cấp, căn hộ đầy đủ nội thất cho thuê, hướng đến nhóm khách có thu nhập trung bình khá, đề cao trải nghiệm sống. Với mức thuê từ 7 - 15 triệu đồng/tháng, người thuê có thể sống trong môi trường văn minh, hiện đại, sạch sẽ và không bị áp lực gánh nợ mua nhà.

Anh Phạm Đức Tịnh (29 tuổi), quê Thanh Hóa, làm việc tại một công ty kỹ thuật ở Hà Nội và vợ gom góp được khoảng 2 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có ý định mua nhà vì giá quá cao so với giá trị thực, vất vả kiếm tiền nên muốn tiêu sao cho xứng đáng, nên chấp nhận giữ tiền, trong người còn tiền thì còn có lựa chọn.

"Số tiền ấy nếu để mua những căn chung cư cũ mà suốt ngày sửa chữa, kẹt thang máy, mất nước thì chúng tôi không mua, đấy là điều bất cập chúng tôi thấy khi hai vợ chồng đi xem mấy căn chung cư cũ ở khu Hoàng Mai nhiều lần", anh cho biết.

Hiện tại, anh Tịnh và vợ đang ở thuê một căn studio tại một chung cư ở khu vực Đống Đa, căn studio có 1 phòng ngủ và 1 phòng khách, rộng rãi thoáng mát, với giá hàng tháng là 8,2 triệu đồng.

Căn hộ anh Tịnh đang thuê khá thoải mái, đảm bảo được chất lượng sống.

"Công việc tôi đi làm khá mệt, nên khi muốn về tới nhà không muốn bị căn phòng trọ làm mình stress, thay vì mua một căn nhà cũ ẩm thấp, chen chúc thang máy mỗi ngày thì khi ở căn chung cư này, tôi thấy cuộc sống tốt hơn vì dịch vụ và môi trường sống rất tốt, mọi thứ đều mới và hiện đại, dù số tiền bỏ ra thuê khá cao nhưng tôi thấy hài lòng vì bản thân mình thấy phù hợp. Với lại, số tiền mà tôi có cũng chỉ đủ để mua những căn chung cư cũ lâu đời, nằm xa trung tâm, đi làm sẽ rất vất vả, nên tôi vẫn tiếp tục tích lũy và tính toán sau", anh Tịnh nói.

Theo bà Nguyễn Thị Huế, chuyên viên tư vấn đầu tư bất động sản nhà đất Hà Nội, dù việc thuê một căn phòng trọ chất lượng thay vì mua nhà không phải là giải pháp lâu dài, nhưng trong vài năm chờ đợi để tài chính tốt hơn hoặc thị trường điều chỉnh, đây là lựa chọn thông minh mà vẫn có được môi trường có chất lượng sống tốt, ưng ý.

Thậm chí, với những người làm nghề linh hoạt (freelancer, startup, người làm sáng tạo…), việc thuê để sống còn phù hợp hơn là trói mình vào một căn nhà vừa mua xong đã lo sửa chữa, vừa trả nợ vừa sống gò bó.

Đối với nhiều người trẻ hiện nay, việc "nói không" với chung cư cũ và chấp nhận ở thuê, tích góp cũng là một tính toán đúng để vừa đáp ứng nhu cầu, chất lượng sống hiện tại, vừa là bước đi "chậm mà chắc" để tính toán trong tương lai.

Một khảo sát khách hàng do Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group thực hiện mới đây trên tệp khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên cho thấy, có tới 87% khách hàng Hà Nội thể hiện nhu cầu rõ ràng với bất động sản, bao gồm nhóm "Đang cân nhắc" và "Đang tích cực chuẩn bị mua". Đây là tín hiệu cho thấy người mua đang tạm thời "lùi lại một bước" để quan sát và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá đều neo ở mức cao.

"Thực tế khảo sát cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người Hà Nội hiện nay vẫn ở mức cao nhưng hành vi mua đã có sự dịch chuyển. Họ tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị dài hạn về tài chính. Đây chính là nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường", ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định.