Mua nhà lô góc cần lưu ý gì?
Nhà lô góc được nhiều người quan tâm bởi vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh vượt trội, không gian sống thoáng đãng. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế, nhà lô góc cũng có không ít điểm hạn chế.
Phù hợp để kinh doanh
Từ lâu, nhà lô góc thường có giá trị cao nhờ vị trí đắc địa với hai mặt tiền thoáng đãng, được thiết kế mở, thuận lợi trong kinh doanh buôn bán.
Mặc dù sở hữu những lợi thế đặc biệt, tuy nhiên không phải trường hợp nào đầu tư vào nhà lô góc cũng sẽ phù hợp.
Năm 2020, gia đình chị Nguyễn Thị Mai mua nhà lô góc gần ngã tư đường Nguyễn Trãi - Nguyễn Xiển (Thanh Xuân) với giá 18 tỷ đồng. Chuyển đến sống, gia đình chị thấy bất tiện khi tiếng ồn từ xe cộ luôn vượt ngưỡng cho phép, chi phí tiền điện tăng cao do hai mặt tiền hứng nắng trực tiếp.
Tại Hà Nội, những khu vực như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hai Bà Trưng… đang là những điểm sáng cho đầu tư nhà lô góc với tỷ suất sinh lời hấp dẫn và tiềm năng phát triển dài hạn. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia, nghiên cứu kỹ thị trường và lập kế hoạch tài chính chi tiết là những bước không thể thiếu trước khi đưa ra quyết định.
Anh Đặng Thành Nam, chuyên gia môi giới bất động sản
"Mặt tiền căn nhà thường xuyên bị bụi bẩn, cần vệ sinh với chi phí cao. Thiết kế không hợp lý, làm giảm không gian sử dụng thực tế. Sau 2 năm, gia đình tôi quyết định bán lại với giá 17,5 tỷ đồng, chịu lỗ 500 triệu đồng", chị Mai cho biết.
Khác với gia đình chị Mai, gia đình anh Trần Minh Tuấn mua nhà lô góc tại ngã ba đường Dương Quảng Hàm - Nguyễn Khánh Toàn (Cầu Giấy) vào năm 2018 với giá 22 tỷ đồng. Sau khi cải tạo lại mặt tiền, bố trí cửa hàng cà phê tại tầng một, giá trị bất động sản tăng lên nhờ doanh thu ổn định từ kinh doanh.
Anh Tuấn cho biết, khu vực này có nhiều trường đại học nên đón dòng khách ổn định. Anh đầu tư 1,5 tỷ đồng vào hệ thống cách âm và thiết kế nội thất, bố trí hai lối vào riêng biệt cho phần kinh doanh và sinh hoạt gia đình, tận dụng hai mặt tiền để quảng cáo và trưng bày sản phẩm.
Một khảo sát của nền tảng bất động sản Tìm tổ ấm cho biết, lợi thế hai mặt tiền giúp nhà lô góc trở thành vị trí lý tưởng cho nhiều mô hình kinh doanh. Khảo sát bất kỳ tại 50 nhà lô góc ở các phường nội thành Hà Nội, 85% chủ nhà đã tận dụng vị trí này cho mục đích kinh doanh.
Giá cao hơn 25 - 35%
Anh Phan Thành, đại diện Kiểm Thành Group chia sẻ, ưu điểm của nhà phố căn góc là không gian sống thoáng đãng, có tiềm năng kinh doanh và giá trị thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, loại nhà này thường thiết kế phức tạp hơn, đòi hỏi sự sáng tạo và kinh nghiệm; chi phí xây dựng cao hơn.
Theo anh Thành, khi thiết kế cần bố trí các cửa sổ lớn, đảm bảo thông gió tự nhiên, lấy ánh sáng, giúp cải thiện chất lượng không khí trong nhà. Nên dùng kính cường lực, cửa sổ hai lớp để cách âm, giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài.
Theo các chuyên gia của nền tảng bất động sản Tìm tổ ấm, mặc dù có nhiều ưu điểm nhưng nhà lô góc cũng đi kèm rủi ro và hạn chế, người mua cần cân nhắc kỹ.
Đầu tiên, giá nhà lô góc cao hơn 25 - 35% so với nhà phố thông thường cùng diện tích, cùng vị trí; phí bảo trì và bảo dưỡng cao hơn do có hai mặt tiền, chi phí sửa chữa và cải tạo mặt tiền tăng 30 - 40% so với nhà thông thường. Bên cạnh đó, nhà lô góc thường bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi.
Anh Đặng Thành Nam, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Nhà lô góc luôn có lượng khách quan tâm ổn định, đặc biệt là nhóm khách mua để kinh doanh. Nhưng không phải căn nào cũng đáng tiền và không phải lúc nào ưu thế hai mặt tiền cũng phát huy hiệu quả. Những căn ở ngã tư lớn thuận lợi mở cửa hàng, nhưng lại hạn chế cho nhu cầu ở vì tiếng ồn, bụi và lưu lượng giao thông quá lớn.
Anh Nam cho biết, nhiều khách hàng mua để ở nhưng sau phải bán lại do không cân đối được chi phí dài hạn và chưa khai thác hết giá trị thực tế.
Cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền
Để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi ích, anh Đặng Thành Nam cho rằng, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố, từ vị trí, pháp lý, phong thủy đến tài chính, mục đích sử dụng, kết hợp với tư vấn từ các chuyên gia, trước khi quyết định "xuống tiền".
Theo chuyên gia phong thủy Phùng Phương (Công ty CP Phong thủy Phùng Gia), khi mua, cần ưu tiên căn nhà nằm ở đoạn đường uốn cong ôm trọn khu đất. Khi đường cong hướng vào trong, căn nhà nằm ở lòng cong sẽ dễ thu hút tài khí, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh nhờ luồng di chuyển của xe cộ và tầm nhìn tốt.
Ngược lại, những căn ở phía ngoài của đường cong, bị xem là phong thủy xấu, vì dòng khí dễ xung thẳng vào nhà. Bên cạnh đó, nhà góc ngã tư thường có góc nhọn hướng thẳng ra giao lộ, tạo nên sát khí mạnh.
Để khắc phục điều này, chủ nhà không xây kín toàn bộ diện tích mà thường cắt vát góc thành dạng bản giác. Cạnh vát này vừa giúp giảm xung sát, vừa khiến luồng khí lưu chuyển mềm mại hơn.
Gia chủ có thể đặt thêm bình phong bên ngoài phần cạnh vát, như bình phong bê tông, hàng cây xanh hoặc tiểu cảnh để hóa giải sát khí và tạo sinh khí. Trên thực tế, việc cắt vát còn giúp cải thiện tầm nhìn cho người lái xe, giảm nguy cơ va chạm tại giao lộ.
Ngoài ra, người mua cần phân định rõ công năng cửa chính, cửa phụ, nên chọn một cửa làm cửa chính - nơi lưu thông chủ đạo, còn cửa phụ chỉ nên dùng khi cần thiết, để giữ luồng khí ổn định.
