Mở bán nhà ở xã hội tại phường Đông Ngạc
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 2 tại dự án Khu nhà ở Ecohome 3, thuộc ô đất ký hiệu B11-HH2, khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm, (phường Đông Ngạc).
Đây là các căn hộ thuộc diện cho thuê chuyển sang bán sau thời gian 5 năm cho thuê. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, với diện tích ô đất xây dựng khoảng 4.954,9m2. Trong đợt 2 này, có 120 căn hộ được đưa ra mở bán với diện tích dao động từ 39,9m2 đến 69,7m2. Giá bán bình quân là 16.306.378 đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5% nhưng chưa có chi phí bảo trì là 310.598 đồng/m2). Như vậy, giá căn hộ dao động từ khoảng 650 triệu đồng đến hơn 1,1 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê nhà ở xã hội tại dự án này được công bố là 73.155 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).
Đối tượng được nộp hồ sơ mua là các khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại chính dự án Ecohome 3. Thời gian tiếp nhận hồ sơ bắt đầu từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 1/8/2025, bao gồm cả thứ Bảy và Chủ nhật. Hồ sơ được tiếp nhận vào buổi sáng từ 8h30 đến 11h30, buổi chiều từ 13h30 đến 16h30 tại tầng 11 tòa A3, tòa nhà Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ. Người nộp hồ sơ phải trực tiếp đến nộp, ký giấy biên nhận và đăng ký nguyện vọng về diện tích căn hộ. Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách để thu tiền, đặt cọc trái quy định, hoặc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng sai pháp luật. Hồ sơ chỉ hợp lệ khi nộp tại các địa điểm được công bố chính thức trên website của Sở.
Trước đó, vào tháng 6/2025, Sở Xây dựng cũng mở bán 110 căn hộ tại dự án này theo diện thuê chuyển sang bán. Tổng số căn hộ tại Ecohome 3 là 1.456 căn, trong đó có 1.008 căn để bán, 181 căn thương mại và 267 căn nhà ở xã hội cho thuê. Dự kiến, dự án sẽ còn ít nhất một đợt mở bán nữa để hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ các căn hộ đã cho thuê đủ 5 năm. Dù quy định rõ ràng, tình trạng rao bán nhà ở xã hội vẫn diễn ra tràn lan trước thời hạn. Đã từng có thời điểm, môi giới rao giá các căn hộ tại Ecohome 3 lên tới 60 triệu đồng/m2, cao gấp 3,7 lần giá gốc, dù chưa đủ điều kiện sang tên. Một số người còn quảng bá khả năng tăng giá, cho thuê sinh lời để thu hút nhà đầu tư, như “tăng 200 – 300 triệu đồng trong năm 2026” hay “thu nhập 150 triệu đồng/năm từ cho thuê”.
Tình trạng tăng giá phi mã không chỉ diễn ra ở Ecohome 3 mà còn xuất hiện ở nhiều khu nhà ở xã hội khác tại Hà Nội. Khu Hope Residences tại phường Phúc Lợi (quận Long Biên cũ) có giá từ 16 triệu đồng/m2 năm 2018, nay đã lên 50 - 55 triệu đồng/m2. Khu nhà ở xã hội Đồng Mô (phường Định Công) từng có giá 14 triệu đồng/m2 năm 2016, hiện được rao bán lên tới 60 triệu đồng/m2. Rice City Linh Đàm, từng bán với giá 15 triệu đồng/m2 năm 2014, nay đã vượt mốc 63 triệu đồng/m2. Dự án Kiến Hưng (xã Đại Thanh, quận Hà Đông cũ) từng chào bán với giá 13,7 triệu đồng/m2 năm 2020, hiện gần như không còn căn nào dưới 40 triệu đồng/m2. Tương tự, tòa CT2A tại khu nhà ở Thạch Bàn từng có giá 12,3 triệu đồng/m2 năm 2018, nay đã tăng gấp bốn lần, lên mức 50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tình trạng đầu cơ, sang tay nhà ở xã hội có thể sẽ sớm được kiểm soát. Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, định hướng của Quỹ Nhà ở quốc gia là tập trung phát triển nhà ở xã hội phục vụ thuê thay vì bán, nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai, cho phép nhiều đối tượng được luân phiên sử dụng, đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở ổn định, lâu dài. Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.730 căn hộ, vượt chỉ tiêu 4.670 căn do Thủ tướng giao. Giá bán dự kiến trong khoảng 18 - 27 triệu đồng/m2, giá thuê từ 95.000 đến 150.000 đồng/m2/tháng. Đây được xem là nỗ lực của thành phố trong việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời chấn chỉnh các hành vi trục lợi chính sách, đảm bảo quỹ nhà ở phục vụ đúng mục tiêu an sinh.
P.T
