Ai được mua, thuê nhà ở xã hội tại Đồng Nai theo quy định mới?
UBND tỉnh Đồng Nai xác định 4 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Trong đó, có người có công, công nhân, cán bộ công chức, người bị giải tỏa chưa đủ điều kiện tái định cư…
Ngày 4/7, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND quy định tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo quy định, 4 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Trong đó, nhóm 1 gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn (đặc biệt tại vùng thiên tai, biến đổi khí hậu); người thu nhập thấp ở đô thị; công nhân tại khu công nghiệp, khu chế xuất; học sinh trường chuyên biệt; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; người khuyết tật.
Nhóm hai là học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường dân tộc nội trú công lập... được thuê nhà ở xã hội.
Nhóm ba là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội... được thuê nhà ở xã hội để bố trí chỗ ở cho cán bộ, công nhân viên, bao gồm cả lao động là người nước ngoài.
Nhóm bốn là người bị giải tỏa nhà ở do thực hiện các dự án đầu tư công, trọng điểm, cấp bách... nhưng không đủ điều kiện bố trí tái định cư.
Người mua, thuê mua phải đáp ứng các quy định về không sở hữu nhà ở tại địa phương và có thu nhập không phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong 1 năm. Tuy nhiên, người thuê nhà ở xã hội không cần nộp hồ sơ xác nhận điều kiện này. Trường hợp có nhà ở nhưng làm việc cách xa nơi ở trên 20 km hoặc bị giải tỏa do thu hồi đất vẫn được mua, thuê mua mà không cần đáp ứng điều kiện thu nhập.
Đối tượng thuộc trường hợp bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở để giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bố trí tái định cư thì không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.
Thứ tự ưu tiên cũng được phân biệt theo nguồn đầu tư dự án. Với dự án sử dụng vốn đầu tư công, ưu tiên người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, cán bộ - công chức - viên chức thuộc tỉnh Bình Phước cũ khi sáp nhập về Đồng Nai, trường hợp điều động - luân chuyển, mẹ đơn thân, nữ giới, người dưới 35 tuổi và các đối tượng khó khăn khác được UBND tỉnh xem xét cụ thể.
Đối với các dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng, thứ tự ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là: Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; nhóm 12 đối tượng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, kể cả đối tượng thuộc trường hợp bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở để giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bố trí tái định cư; cán bộ, công chức, viên chức thuộc tỉnh Bình Phước (cũ) khi sáp nhập tỉnh phải di chuyển nơi làm việc sang tỉnh Đồng Nai; cán bộ, công chức, viên chức thuộc trường hợp điều động, luân chuyển; mẹ đơn thân; nữ giới; người dưới 35 tuổi.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Theo nghị định này, chủ đầu tư có thể tự xây dựng hoặc thuê tư vấn xây dựng, thẩm định, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Sau đó, chủ đầu tư gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá về Sở Xây dựng để công khai giá.
Sở Xây dựng sẽ kiểm tra, kết quả nếu giá cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
