Lựa chọn "chung cư 50 năm" giữa xu thế chung cư sở hữu lâu dài tăng giá
Khi chung cư sở hữu lâu dài có mức giá tăng cao, chung cư 50 năm nổi lên như một phân khúc thay thế tiềm năng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào loại hình này đòi hỏi người mua phải hiểu rõ bản chất, thông tin cơ bản và những hạn chế.
Phân khúc thay thế hợp lý với khả năng chi trả
Thời gian gần đây, căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm dần hút được lượng lớn khách hàng trên thị trường Hà Nội. Điển hình như chung cư Grand Sunlake,125 Hoàng Ngân, chung cư Rose Town, An Bình Plaza (Bắc Từ Liêm), chung cư MHDI…
Những căn hộ sở hữu có thời hạn (thường khoảng 50 năm) có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Theo đó, những căn hộ 50 năm có giá bán hợp lý, thường rẻ từ 25 - 30% so với những dự án sở hữu lâu dài cùng khu vực và phân khúc. Ví dụ, chung Grand Sunlake tại khu vực Trần Phú, Văn Quán có mức giá giao động từ 55 - 60 triệu đồng/m2. Cũng tại khu vực đó, tòa New Skyline Văn Quán, Hà Đông đang giao bán với mức giá giao động trên dưới 75 triệu đồng/m2.
Anh Bùi Ngọc Linh (quê Hải Phòng) chia sẻ, sau khi đi tìm hiểu một vài dự án, nhưng với mức giá tại khu vực cận nội đô vẫn quá cao so với khả năng tài chính của vợ chồng. Thời điểm đó, anh Linh quyết định tìm hiểu loại hình căn hộ 50 năm tại một dự án ở khu vực Hà Đông với mức giá khoảng 55 triệu đồng/m2.
"Tôi quyết định mua căn hộ sở hữu có thời hạn, bởi đảm bảo được tài chính. Không những thế những dự án có hạ tầng và tiện ích không khác gì các dự án sở hữu lâu dài", anh Linh chia sẻ.
Anh Vũ Đình Thạch (40 tuổi) sinh sống và làm việc tại Hà Nội, đã thuê nhà tại khu vực Mỹ Đình khoảng 6 năm, từ đó đến giờ anh luôn cố gắng quyết tâm để sở hữu một căn hộ lâu dài trong khu vực nội đô Hà Nội.
Tuy nhiên, sau khi lập gia đình anh Thạch cho rằng, nếu sở hữu căn hộ 50 năm thì trong khoảng thời gian đó, vợ chồng anh cũng đã có đủ thời gian và công sức nuôi các con trưởng thành và cũng có đủ thời gian để các con có thể tự lập với cuộc sống của mình.
"Nếu vợ chồng tôi cứ cố mua căn hộ sở hữu lâu dài, thì chưa chắc chúng tôi có đủ sức lực và tâm trí lo cho gia đình và đảm bảo công việc. Với chúng tôi thì đây là sự lựa chọn được nhiều hơn mất", anh Thạch chia sẻ.
Anh Trần Tuấn Vân, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội cho biết, thực tế trên thị trường số lượng căn hộ thời hạn sở hữu 50 năm không có nhiều và đang được nhiều người quan tâm tìm kiếm.
"Khoảng 3 năm trở lại đây, người mua nhà với phân khúc căn hộ lâu dài đã từ bỏ ý định vì mức giá cao và đã chuyển sang sở hữu căn hộ 50 năm. Những dự án này có mức giá hợp lý cùng với các tiện ích cũng như vị trí đều thuận lợi như các căn hộ sở hữu lâu dài", anh Vân cho hay.
Lợi thế và hạn chế của chung cư 50 năm
Nhận định về tiềm năng và xu hướng đối với loại hình căn hộ sở hữu có thời hạn, ông Nghiêm Xuân Nhật, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP đầu tư và phát triển BĐS TVH cho rằng, mua căn hộ sở hữu 50 năm (thường gọi là căn hộ có thời hạn hoặc condotel, officetel, shophouse… tùy loại hình) tại Việt Nam đang trở thành một xu hướng đầu tư.
Căn hộ sở hữu thời hạn như 50 năm đã trở nên phổ biến ở nhiều quốc gia. Mô hình này giúp đảm bảo quỹ đất, đa dạng sản phẩm loại hình căn hộ. Trong những năm gần đây, nhu cầu mua căn hộ sở hữu 50 năm (condotel, officetel, shophouse thương mại, căn hộ dịch vụ…) tăng rõ rệt.
Xu hướng này xuất hiện nhiều tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… nơi quỹ đất ở lâu dài ngày càng khan hiếm. Căn hộ 50 năm có giá thành rẻ hơn từ 20 - 30% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng phân khúc.
"Sở hữu vị trí trung tâm các thành phố lớn, thành phố du lịch, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích dịch vụ tiện lợi. Phù hợp cho người trẻ và nhà đầu tư dòng tiền vì dễ mua, lợi suất cao, vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng hơn. Nghị định 10/2023/ND-CP đã cho phép cấp sổ hồng 50 năm cho condotel, officetel, shophouse… nếu dự án đủ điều kiện. Vậy nên mua căn hộ sở hữu 50 năm trở thành một xu hướng đầu tư ở Việt Nam", ông Nghiêm Xuân Nhật cho biết.
Nhận định về lợi thế cũng như rủi ro về việc sở hữu căn hộ 50 năm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng căn hộ sở hữu có thời hạn rõ ràng có ưu thế về giá bán, nhưng cũng tồn tại hạn chế về pháp lý khiến việc bán lại không dễ, việc thế chấp ngân hàng cũng khó khăn hơn.
Tuy nhiên, với bối cảnh lương không theo kịp giá nhà, phân khúc này đang dần trở thành xu hướng tất yếu ở đô thị lớn.
"Không ít người trẻ coi đây là giải pháp trung gian, mua căn hộ có thời hạn để ở trong 20 - 30 năm, sau đó tích lũy thêm để đổi sang sản phẩm khác. Thực tế, đây vẫn là lựa chọn an cư phù hợp với khả năng hiện tại", ông Điệp nhận định.
