Thuê chung cư ở thử trước khi "xuống tiền"

Theo dõi KT&TD trên

Chung cư là lựa chọn của người trẻ

Trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc chọn mua một căn hộ chung cư là quyết định tài chính quan trọng với nhiều người, nhất là các gia đình trẻ. Nếu trước đây, sở hữu nhà mặt đất được coi là "giấc mơ an cư" thì nay chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến. Nguyên nhân không chỉ đến từ giá thành rẻ hơn đáng kể so với nhà đất tại trung tâm, mà còn bởi những tiện ích sinh hoạt, vui chơi tại các khu đô thị.

Chung cư đang trở thành lựa chọn an cư quan trọng của nhiều người trẻ vì sở hữu các tiện ích, tiện nghi sinh sống.

Một dự án chung cư thường đi kèm với hạ tầng đồng bộ như: Thang máy, bãi đỗ xe, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng… Ngoài ra, yếu tố an ninh 24/7, hệ thống kiểm soát ra vào và đội ngũ quản lý vận hành cũng là điểm cộng lớn với những gia đình có con nhỏ hoặc người cao tuổi.

Thực tế, không ít người mua nhà từng rơi vào cảnh thất vọng khi căn hộ sau bàn giao không đúng như kỳ vọng. Chính vì vậy, xu hướng thuê để ở thử trước khi mua chung cư tại dự án định lựa chọn đang trở thành trải nghiệm thực tế cho nhiều người trước khi sở hữu.

Chị Phan Thị Mơ (SN 1992, nhân viên văn phòng Luật tại TP.HCM) cho biết, bản thân sinh ra và lớn lên tại Hà Tĩnh, sinh sống, làm việc, học tập và kết hôn tại miền Nam. Trước kia, chị Mơ nghĩ chỉ mua nhà mặt đất vì tâm lý nhà đất vẫn là "của để dành" có giá trị.

Tuy nhiên theo thời gian, giá nhà ngày một tăng cao, số tiền chị Mơ có chỉ có thể mua được những căn nhà đất xa chỗ làm và khu vực trung tâm, chị Mơ mới bàn bạc cùng chồng quyết định sở hữu một căn chung cư tại phường Bình Thạnh.

Trải nghiệm sống thử trước khi mua đã giúp cho nhiều người lựa chọn được nơi sống vừa ý, trong đó có những gia đình giống như chị Mơ.

Tuy nhiên, với lần sở hữu nhà đầu tiên, hai vợ chồng chị Mơ khá lo lắng vì số tiền bỏ ra khá lớn, trong khi trước đó chưa có kinh nghiệm mua nhà. Họ quyết định thuê một căn studio 1 phòng ngủ tại dự án để sống thử, trải nghiệm các dịch vụ trước khi đưa ra quyết định.

"Sau 6 tháng thuê căn hộ để ở thử, chúng tôi nhận ra chung cư có nhiều điểm phù hợp, an ninh cũng chặt chẽ, sau này sinh con thì trẻ nhỏ cũng có không gian vui chơi an toàn. Hai vợ chồng đang ký hợp đồng mua nhà và nhận nhà trong tháng sau tại dự án này luôn, đó là một căn hộ 2 phòng ngủ giá 4,8 tỷ đồng", chị Mơ chia sẻ.

Đây chính là lý do nhiều người lựa chọn ở thử. Như trường hợp của chị Thái Thị Hồng Nhung (29 tuổi, Hà Nội) định mua một căn chung cư cũ tại phường Hoàng Mai, Hà Nội. Do giá nhà ở Hà Nội tăng cao, mua chung cư cũ là phương án phù hợp với tài chính của chị Nhung.

Tuy nhiên, sau khi thuê một căn hộ ở cùng tòa với chỗ định mua, chị Nhung kể: "Sau vài tháng, mình thấy thang máy thường xuyên quá tải, thậm chí có hôm chứng kiến thang máy bị kẹt, cư dân họ cũng rất sợ và khó chịu, mà giờ cao điểm cũng chờ rất lâu.

Nhà cũ thì cũng không sao, nhưng chất lượng cũng sẽ không tốt được như nhà mới, đôi lúc còn cảm giác cách âm không được tốt, nên thôi, lại tích góp tiền chờ một dự án khác chứ không dám mua, mất tiền mà mua sai ở lâu dài sẽ phát sinh nhiều vấn đề không thể khắc phục".

"Ở thử" cũng là một bước đệm quan trọng

"Ở thử" cũng là một bước đệm quan trọng trước khi lựa chọn xuống tiền mua nhà.

Ông Đào Quốc Việt, Ban quản trị Cộng đồng Review Bất động sản, một cộng đồng lớn trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam nhận định, thuê căn hộ ở thử trước khi mua đang trở thành lựa chọn của nhiều người.

Bản thân ông Việt chia sẻ cũng đã từng thuê Airbnb (thuê căn hộ ngắn ngày) ở thử trước khi quyết định xuống tiền, và đây cũng là kinh nghiệm ông Việt muốn chia sẻ với mọi người.

"Lý do tôi chỉ thuê 3 ngày 2 đêm là để giảm chi phí, ít xáo trộn công việc hay việc nhà, đây chỉ tương ứng với một chuyến du lịch cuối tuần để trải nghiệm. Thời gian tôi chọn thuê thường là chủ nhật, thứ 2, thứ 3 tương ứng với ngày nghỉ, ngày đi làm đông nhất tuần và ngày bình thường", ông Việt nói.

Vào ngày chủ nhật, ông Việt dành thời gian để tận hưởng hồ bơi, tiện ích nội khu, tản bộ đi xung quanh căn hộ tìm những hàng quán vì bản thân thích đi bộ loanh quanh khi ăn uống hàng ngày.

Tiếp đó, vào ngày thứ 2, ông Việt quan sát xem mức quá tải thang máy, mặc dù có thông số chuẩn, nhưng mỗi cụm dân cư sẽ có đặc thù sinh hoạt khác nhau. Ông Việt cũng trải nghiệm luôn không gian sinh hoạt có giúp lấy lại cân bằng tốt không vào những ngày làm việc áp lực đầu tuần.

"Nếu cả hai ngày trên đều tuyệt thì cái cần làm là trải nghiệm một ngày bình thường thế nào, đây cũng là bước dễ dàng nhất. Lúc này chỉ còn cần quan tâm tới tuyến đường thuận lợi nhất để vừa đi làm vừa đưa đón con đi học nữa là xong.

Thuê 3 ngày cũng đủ để biết xem khả năng cách âm của căn nhà, và cũng nên liên hệ với lễ tân, xem ban quản lý có cung cấp dịch vụ hỗ trợ cư dân như dọn vệ sinh, sửa chữa lặt vặt, có tự hỗ trợ trông nhà khi bạn bận không trông được người lên nhà không", ông Việt chia sẻ.

Anh Nguyễn Văn Duẩn, một môi giới bất động sản tại TP.HCM cho rằng: "Khách hàng có thể trực tiếp trải nghiệm chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ quản lý vận hành và quan hệ cộng đồng cư dân. Đây là những yếu tố rất khó đánh giá chỉ qua buổi tham quan nhà mẫu hay xem nhà. Đặc biệt, việc thuê ở thử giúp người mua tránh được tình trạng bỏ ra hàng tỷ đồng rồi mới phát hiện căn hộ không phù hợp nhu cầu thực tế".

Theo anh Duẩn, so với nhà ở mặt đất, chung cư có ưu thế rõ ràng về tiện ích và an ninh. Tuy nhiên, nhược điểm là mật độ cư dân đông, không gian riêng tư hạn chế và phụ thuộc nhiều vào chất lượng quản lý tòa nhà. Vì vậy, việc ở thử giúp người mua kiểm chứng xem họ có thực sự phù hợp với lối sống chung cư hay không.

Tuy nhiên, việc ở thử chỉ nên coi là một bước tham khảo. Anh Duẩn cho rằng, người mua vẫn cần song song kiểm tra kỹ pháp lý dự án, quy hoạch khu vực, uy tín chủ đầu tư cũng như khả năng tài chính cá nhân. Ở thử mang lại góc nhìn thực tế, nhưng không thể thay thế cho quá trình thẩm định đầy đủ.