0922 281 189 [email protected]
Thứ bảy, 13/07/2024 07:08 (GMT+7)

Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai

Theo dõi KT&TD trên

Thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2, trong khi đó, trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ trung bình đã neo cao đạt ngưỡng khoảng 65 triệu VNĐ/m2.

Vì vậy, nếu muốn tìm căn hộ ít tiền hơn để đi làm ở Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định trong thời gian tới, người mua sẽ phải tìm sang Hưng Yên hoặc xa hơn là Bắc Ninh.

Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai
Thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2.

Không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2

Đây là những thông tin được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tại thị trường Hà Nội. Theo đó, thị trường căn hộ tiếp tục ở ngưỡng cao và khó có thể hạ trong ngắn hạn vì vẫn phải đương đầu với bài toán mang tên “nguồn cung”.

Số lượng căn hộ bán được trong quý II/2024 tại Hà Nội đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%. Trong khi đó, giá sơ cấp đạt 65 triệu VNĐ/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình đã tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Giá căn hộ tiếp tục neo cao do nguồn cung mới trong quý II/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.637 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Thị trường thứ cấp đang trở nên vững chắc và hấp dẫn khi các sản phẩm thứ cấp phần lớn có giá thấp hơn thị trường sơ cấp, đã sẵn sàng bao giao để ở và có đầy đủ các yếu tố pháp lý.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Các chuyên gia của Savills cũng dự báo, Thành phố Hà Nội sẽ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2024, Savills thông tin sẽ có 8 đợt mở bán căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án đang triển khai sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Đặc biệt, thị trường sẽ không có nguồn cung căn hộ mới hạng A và hạng C. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Gia Lâm sẽ cung cấp tới 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn có thể kể đến như Vinhomes Cổ Loa, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội… dự kiến sẽ đóng góp 40% nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Quận Tây Hồ sẽ dẫn đầu nguồn cung căn hộ dịch vụ năm 2025

Trong khi nguồn cung căn hộ giảm sút và giá neo cao, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại đang trở nên hấp dẫn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Nguồn vốn FDI dồi dào và sự phát triển của cơ sở hạ tầng tiếp tục củng cố nguồn cầu căn hộ dịch vụ do thời gian di chuyển đến các tỉnh lân cận đang được rút ngắn”.

Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai
Căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang trở nên hấp dẫn và được củng cố nguồn cầu.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II/2024 tại Hà Nội đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với quý I/2024. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình đạt 601.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội thu hút tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 1.165,3 triệu USD, tăng 52% theo năm với 120 dự án đăng ký mới. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ khi số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam đang tăng lên nhờ các dự án FDI.

Các chuyên gia của Savills cũng cho biết, căn hộ dịch vụ hai phòng ngủ được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm và khu vực khác, chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu ở các khu vực này. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và căn một phòng ngủ.

Từ năm 2024 trở đi, có 5.909 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ 17 dự án tương lai. Trong đó, năm 2025, quận Tây Hồ dẫn sẽ đầu thị trường Hà Nội khi cung cấp tới 2.000 căn hộ dịch vụ khi Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.

Bạn đang đọc bài viết Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Nhà giữa đảo, đảo giữa hoa: Hành trình cảm xúc tại Đảo châu Âu
Giữa miền đất Nghệ An, một hành trình châu Âu lãng mạn đang chờ đợi giới tinh hoa. Đảo châu Âu - phân khu kín đáo, cao cấp nhất tại Eco Central Park sẽ mang đến trải nghiệm sống đậm chất châu Âu với bốn cụm đảo hoa độc đáo, giúp cư dân thưởng thức phong cách sống thanh lịch, lãng mạn, duyên dáng.
Căn hộ mini, phòng trọ mới “hút” tân sinh viên
Mới đầu tháng 7 nhưng nhiều phụ huynh, học sinh đã săn tìm thuê phòng trọ gần các trường đại học lớn ở Hà Nội. Những dãy trọ, chung cư mini mới cũng được gấp rút hoàn thiện, tuy nhiên giá thuê không hề rẻ.
VNREA kiến nghị giải pháp gỡ “nút thắt” về vốn cho nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội đang đối mặt với vô vàn rào cản, từ vướng mắc quỹ đất, thủ tục hành chính, đến nguồn vốn và chính sách chưa thực sự hiệu quả. Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã đưa ra những kiến nghị mạnh mẽ để hóa giải “điểm nghẽn” và khơi thông dòng chảy cho phân khúc quan trọng này.

Tin mới

Khát vọng an cư giữa thị trường đầy biến động
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam liên tục biến động, tạo nên bức tranh nhiều sắc thái và không ít thách thức. Giữa lãi suất dao động, giá nhà lên xuống, chính sách thay đổi, vẫn luôn hiện hữu một khát vọng bền bỉ của người Việt: khát vọng an cư.
Xuất khẩu nông sản 2025: Mục tiêu 70 tỷ đô la Mỹ và những thách thức từ chất lượng đến thị trường
Nửa đầu năm 2025, nông nghiệp tiếp tục là "trụ đỡ" của nền kinh tế với kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng ấn tượng. Dù kinh tế thế giới còn nhiều biến động, ngành nông, lâm, thủy sản Việt Nam vẫn thắp lên kỳ vọng chinh phục mốc kỷ lục 70 tỷ USD trong năm nay.
Nhà giữa đảo, đảo giữa hoa: Hành trình cảm xúc tại Đảo châu Âu
Giữa miền đất Nghệ An, một hành trình châu Âu lãng mạn đang chờ đợi giới tinh hoa. Đảo châu Âu - phân khu kín đáo, cao cấp nhất tại Eco Central Park sẽ mang đến trải nghiệm sống đậm chất châu Âu với bốn cụm đảo hoa độc đáo, giúp cư dân thưởng thức phong cách sống thanh lịch, lãng mạn, duyên dáng.
Tăng trưởng hai con số trong kỷ nguyên mới
Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng, khi các định hướng phát triển không còn dừng ở việc duy trì ổn định hay “đủ dùng”, mà hướng đến những mục tiêu táo bạo hơn: Tăng trưởng kinh tế hai con số trong một thế giới đầy biến động.