0922 281 189 [email protected]
Thứ hai, 02/09/2024 12:29 (GMT+7)

Hà Nội: Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng mạnh

Theo dõi KT&TD trên

Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến sự leo thang mạnh mẽ, phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi kinh tế.

Khi các thương hiệu lớn và nhà bán lẻ quốc tế tích cực săn tìm vị trí đắc địa, nhu cầu thuê tăng vọt khiến giá cả tiếp tục leo thang, đặc biệt tại các khu vực trung tâm sầm uất. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bán lẻ phải đối mặt với thách thức lớn, nhưng cũng là cơ hội để phát huy sức cạnh tranh trong thị trường đầy tiềm năng.

Hà Nội: Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng mạnh.  
Hà Nội: Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng mạnh.

Theo báo cáo của công ty nghiên cứu xu hướng tài sản và di cư toàn cầu New World Wealth (Nam Phi) và công ty về lĩnh vực định cư, quốc tịch thông qua đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ), số lượng triệu phú tại Việt Nam (người có giá trị tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên) đã tăng 98% trong giai đoạn 2013-2023, nhanh nhất thế giới.

Cùng với đó, du lịch Việt Nam ghi nhận khả năng phục hồi tốt trong giai đoạn hậu đại dịch, đóng góp vào sự tăng trưởng của ngành bán lẻ. Theo Cục Du lịch Quốc gia, Việt Nam đón hơn 1,2 triệu lượt khách quốc tế vào tháng 6 vừa qua. Luỹ kế 6 tháng đạt hơn 8,8 triệu lượt, tăng gần 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Những yếu tố này đã thúc đẩy nhu cầu hiện diện, mở rộng của các thương hiệu quốc tế tại thị trường Việt Nam. Đáp ứng nhu cầu của thị trường, nguồn cung bất động sản bán lẻ nhìn chung duy trì đà tăng trưởng. Đến quý II/2024, nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh đạt gần 1,5 triệu m2 diện tích cho thuê, tăng 2% theo quý. Dự kiến đến năm 2026, thị trường sẽ có hơn 188.000 m2 sàn từ 12 dự án. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung giảm 1% theo quý nhưng vẫn tăng 4% theo năm, chủ yếu do Robin Department Store đóng cửa. Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức tăng trưởng trung bình 3%/ năm.

Trong báo cáo mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết, các thương hiệu mới gặp thách thức khi tìm kiếm mặt bằng tại các trung tâm thương mại ở Hà Nội bởi giá thuê liên tục tăng.

Cụ thể, giá thuê trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm đã tăng từ 3,1 triệu đồng lên 3,4 triệu một m2 mỗi tháng. Trong khi các trung tâm bách hóa cho thuê với giá 2 triệu đồng mỗi m2 một tháng.

Giá thuê tăng cũng tạo áp lực lên tỷ lệ lấp đầy mặt bằng. Quý II, công suất thuê mặt bằng bán lẻ có xu hướng giảm 3% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 84%. Riêng phân khúc trung tâm thương mại giảm 4% còn các trung tâm bách hóa duy trì ổn định. Diện tích cho thuê cũng sụt giảm gần 50.000 m2.

Tương tự, đơn vị nghiên cứu Avison Young cho biết tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm nhẹ, lần lượt 3% và 1%. Diễn biến này trái ngược với đà tăng giá thuê. Bởi giá thuê trung bình tăng 3% theo quý tại khu vực trung tâm và 15% ở vùng ven.

Phân khúc khối đế bán lẻ được Avison Young ghi nhận tăng giá thuê cao nhất, lên đến 15%. Một vài dự án điều chỉnh giá thuê theo tháng, như Handio Tower (Nam Từ Liêm) từ 28 lên 35 USD một m2 hay BRG 16 Láng Hạ (Ba Đình) từ 40 lên 45 USD mỗi m2. Điều này thúc đẩy khách thuê di chuyển sang mặt bằng bán lẻ khu vực vùng ven để có không gian rộng, giá rẻ hơn so với diện tích hẹp ở trung tâm.

Savills dự báo nguồn cung mặt bằng bán lẻ duy trì tăng trưởng thời gian tới. Trong 5 năm qua, nguồn cung ở Hà Nội đã tăng trung bình 3% một năm và tiếp tục tăng 4% trong quý II vừa qua. Đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ dồi dào hơn với 6 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ bổ sung mới. Các trung tâm này sẽ chiếm gần 70% nguồn cung, còn khối đế bán lẻ hơn 30%. Nguồn cung mới tập trung ở các quận Tây Hồ, Đống Đa, Hoàng Mai...

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhu cầu thuê tại các trung tâm thương mại đang ở mức cao. Trong quý II vừa qua, Hà Nội ghi nhận nhiều giao dịch sôi động tại các trung tâm thương mại (TTTM), đặc biệt là ngành F&B (dịch vụ ẩm thực và đồ uống).

Tuy nhiên, không phải mọi TTTM đều thành công trong việc thu hút và giữ được khách thuê. Ngược lại, các thương hiệu mới cũng gặp không ít thách thức khi tìm kiếm diện tích thuê tại các TTTM. Báo cáo quý II của Savills cho thấy, tại thị trường Hà Nội, công suất thuê giảm 3 điểm % so với quý trước và 2 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 84%. Trong khi đó, khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng 7% theo năm, nhưng công suất các TTTM lại giảm 4 điểm %. Riêng các trung tâm bách hóa vẫn duy trì mức công suất ổn định trong suốt năm qua.

Giá thuê tăng cao không chỉ làm gia tăng áp lực lên các doanh nghiệp bán lẻ mà còn có thể ảnh hưởng đến quyết định mở rộng và đầu tư của họ. Những doanh nghiệp nhỏ và các thương hiệu mới gia nhập thị trường có thể gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận nếu không thích ứng kịp thời với chi phí thuê tăng cao.

Mặc dù vậy, xu hướng tăng giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới, khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi và phát triển. Các nhà bán lẻ cần có chiến lược linh hoạt và sáng tạo để thích ứng với tình hình mới, từ đó khai thác tối đa tiềm năng của thị trường đầy cạnh tranh này.

Tiến Hoàng

Bạn đang đọc bài viết Hà Nội: Giá cho thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục tăng mạnh. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Giá nhà, giá đất, giá thuê "rủ nhau" leo thang
Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục leo thang so với cùng kỳ năm 2024, với mức tăng nổi bật ở phân khúc chung cư và nhà liền kề. Trong khi thu nhập của phần lớn người dân, nhất là giới trẻ, không theo kịp.
Thế hệ trẻ chật vật với bài toán mua nhà
Giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng từng là mục tiêu có thể đạt được của nhiều thế hệ trước, nhưng đối với giới trẻ hiện tại, việc mua nhà đã trở thành một bài toán nan giải. Khoảng cách giữa thu nhập và giá BĐS ngày càng lớn, khiến việc tích lũy đủ tiền để mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Giá nhà leo thang, giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả, khiến giấc mơ sở hữu một mái nhà riêng của hàng triệu người dân trở nên xa vời hơn bao giờ hết.
Đô thị Sun Group Nam Hà Nội ra mắt phân khu mới bên trục đại lộ hoa rực rỡ
Mang sắc thái hoàn toàn mới, phân khu Flora Avenue giao thoa giữa nhịp sống sôi động và sự an yên hiếm có trong bức tranh đô thị hiện đại. Với vị trí “trung tâm của trung tâm”, phân khu sở hữu trọn vẹn những lợi thế đắt giá, khẳng định giá trị khác biệt giữa lòng đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City
Hà Nội và TP. HCM hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội
Hà Nội dự kiến áp dụng lãi suất vay ưu đãi 4,8%/năm cho hộ nghèo, sinh viên, người mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, TP.HCM cũng ban hành quyết định về việc xem xét hưởng chính sách hỗ trợ người đã có nhà mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Tin mới

Giá nhà, giá đất, giá thuê "rủ nhau" leo thang
Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục leo thang so với cùng kỳ năm 2024, với mức tăng nổi bật ở phân khúc chung cư và nhà liền kề. Trong khi thu nhập của phần lớn người dân, nhất là giới trẻ, không theo kịp.
Giá xăng có thể tăng gần 200 đồng/lít trong kỳ điều hành ngày 18/9
Diễn biến giá xăng dầu tuần qua cho thấy, trên thế giới, giá xăng dầu đang có xu hướng tăng trở lại. Trong khi đó, tại thị trường trong nước, ngày mai 18/9 là đến kỳ điều hành giá xăng dầu. Theo dự báo, giá xăng có thể sẽ tăng từ 160 - 185 đồng/lít, nếu như nhà điều hành không chi Quỹ bình ổn giá.
Những kỷ lục ấn tượng sau 20 phiên livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group
Chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng, chuỗi livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group đã tạo ra loạt kỷ lục đáng chú ý, đồng thời đặt ra một câu hỏi quan trọng với thị trường: liệu một nền tảng giao dịch minh bạch, số hóa và công khai có thể trở thành xu hướng của BĐS trong tương lai?
T&T Group đề xuất 3 kiến nghị quan trọng tại Diễn đàn kinh tế tư nhân Việt Nam 2025
Chiều 16/9, trong khuôn khổ Phiên đối thoại cấp cao Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 (VPFS 2025), ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines đã đề xuất nhiều nhóm kiến nghị quan trọng liên quan tới việc phát huy nội lực doanh nghiệp.
Cách pha trà hoa hồng giúp giữ trọn hương và dưỡng chất
Trà hoa hồng – “món quà tinh túy từ thiên nhiên” – không chỉ chinh phục người thưởng thức bởi hương thơm thanh nhã mà còn chứa nhiều dưỡng chất quý cho sức khỏe. Thế nhưng, chỉ một chút sai lầm trong cách pha cũng có thể làm mất đi trọn vẹn hương vị và giá trị vốn có.
Thế hệ trẻ chật vật với bài toán mua nhà
Giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng từng là mục tiêu có thể đạt được của nhiều thế hệ trước, nhưng đối với giới trẻ hiện tại, việc mua nhà đã trở thành một bài toán nan giải. Khoảng cách giữa thu nhập và giá BĐS ngày càng lớn, khiến việc tích lũy đủ tiền để mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.