Doanh nghiệp bất động sản quan tâm điều gì sau sáp nhập tỉnh thành?

Theo dõi KT&TD trên

Kỳ vọng vào yếu tố quy hoạch

Đây là thời khắc chuyển giao quan trọng được doanh nghiệp quan tâm và kỳ vọng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, doanh nghiệp sẽ quan tâm đến quy hoạch, việc mà các đô thị sau sáp nhập, đô thị nào sẽ là đô thị chính, đô thị nào thứ yếu hay chuyển đổi chức năng khác. Ở những vùng phát triển kinh tế và các vùng có hạ tầng phát triển kết nối các địa bàn mới sẽ như thế nào? Những vấn đề này sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến các hoạt động đầu tư.

Theo ông Đính, ví dụ có những địa phương rất lớn - như TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương chẳng hạn, rõ ràng trước khi chưa sáp nhập thì ba địa phương này là ba cực kinh tế rất mạnh, thì sau sáp nhập liệu rằng Bình Dương có bị mất đi lợi thế và bị hút về TP.HCM hay không? Đó là những vấn đề nhà đầu tư quan tâm.

Cùng với đó, doanh nghiệp quan tâm đến năng lực quản lý bộ máy địa phương và các hoạt động quản lý Nhà nước. Đó là nơi sẽ ban hành những chính sách mới, tiếp quản những quy định mới và xử lý các thủ tục hành chính, các hoạt động sản xuất, kinh doanh...

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property chia sẻ, điều doanh nghiệp kỳ vọng và quan tâm là tính ổn định pháp lý, "bởi trong quá trình thực hiện các thủ tục chúng tôi đã mất rất nhiều công sức để hoàn thiện ở mức độ nào đó".

Điểm thứ hai đại diện BHS Property kỳ vọng là quy hoạch vùng, bởi khi làm bất động sản thì yếu tố quy hoạch về hạ tầng, cơ sở vật chất và yếu tố liên quan đến cấp quỹ đất của từng tỉnh thành liên quan đến quy hoạch vùng sẽ khác nhau. Khi việc gộp lại các địa phương thì việc quy hoạch vùng mới sẽ như thế nào; ảnh hưởng ra sao đến những quy hoạch đã làm trước đây...

Cần chủ động nắm bắt các hướng dẫn thủ tục và thị trường

Đối với các thủ tục đầu tư, các doanh nghiệp quan tâm những hướng dẫn các quy định cụ thể. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi, linh hoạt trong cơ chế, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả để doanh nghiệp có thể phát huy tối đa khả năng và nguồn lực của mình.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, những khó khăn mà doanh nghiệp có thể sẽ phải đối mặt, đầu tiên là thể chế.Theo ông, các quy định luật pháp hiện nay có rất nhiều nỗ lực, nhưng vẫn bộc lộ những vấn đề chưa ổn định hoặc vẫn có những bất cập.

Các địa phương cần có hướng dẫn các quy định mới kịp thời, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

Chẳng hạn như việc thực thi Luật Đất đai, "về giá đất, vẫn đang có gì đó mà người dân cảm thấy bất ổn, bởi vì rõ ràng khi ban hành mức giá cao nhiều lần so với mức giá cũ và người ta có cảm giác là bất ổn bởi họ có thể phải trả chi phí nhiều hơn, hoặc họ có thể khó thực hiện các giao dịch hơn", từ mua bán đến cho thuê.

Ông Đính cho rằng, đây là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất và trực tiếp tác động đến giá thành chi phí, tạo ra sức mạnh cạnh tranh, nếu như không ổn định thì người kinh doanh sẽ phải đối mặt với những bất ổn.

Đối với các doanh nghiệp đầu tư ở địa phương, thì điều họ quan tâm nhiều nhất là những vấn đề xử lý các thủ tục hồ sơ, nếu như chính quyền các địa phương chưa đảm bảo được năng lực, thì sẽ tạo ra những rào cản cho các hoạt động đầu tư phát triển.

Đánh giá về thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của tập đoàn One Mount cho rằng các sản phẩm mang tính đầu cơ sẽ "chững lại và đi ngang". Đối với thị trường thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn sẽ tăng nhưng trong một khoảng biên độ nhất định, sẽ không có sự đột biến về giá.