Thị trường bất động sản cho thuê tại Tp. Hồ Chí Minh tăng trưởng tốt
Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn quốc còn nhiều thách thức.
TP. HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Dự kiến, đến cuối năm nay có thêm 5 trung tâm nữa được đưa vào hoạt động; trong đó có hai dự án với tổng diện tích 1.908 m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus (Quận 1) và một dự án 1.063 m2 tại Tháp Tài chính Bitexco (Quận 1).
Đây là số liệu được Công ty Tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam đưa ra trong Nghiên cứu thường niên về không gian làm việc chung ở TP.HCM vừa được công bố.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, theo làn sóng FDI, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục mở rộng mặt bằng làm việc tại TP.HCM hoặc liên tục tìm kiếm những không gian chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững của họ. Đây là nền tảng tốt để phân khúc văn phòng cao cấp tại đây tăng trưởng mạnh mẽ trong trung và dài hạn.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam chia sẻ: Ngay cả khi thị trường đang tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh và 70% ở vùng phụ cận và ven thành phố, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại những khu vực này vẫn ở mức cao.
Về giá thuê, theo Knight Frank Việt Nam, tính trung bình, giá thuê văn phòng chung tại Tp. Hồ Chí Minh hiện ở mức 219 USD/người/tháng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các tòa nhà văn phòng cao cấp và hạng A, vốn rất được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, thậm chí còn chào giá thuê cao hơn, trung bình 344 USD/người/tháng.
Trong khi đó, khu vực phụ cận và vùng ven thành phố lại là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như công ty khởi nghiệp. Tại đây một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung tương lai dự kiến có 51.556 m2 NLA (giá cho thuê thuần) ra mắt thị trường từ bốn dự án, tất cả đều là dự án hạng B và C đang trong quá trình xây dựng.
Đến năm 2026, dự kiến có hơn 179.949 m² NLA từ 14 dự án. Khoảng 70% nguồn cung tương lai hạng A và B tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có chứng chỉ xanh. GDP của TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng tốt 6,5% theo năm trong nửa đầu năm 2024, mức tăng cao nhất trong ba năm qua.
Với đà tăng trưởng hiện tại, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Các chuyên gia dự đoán rằng, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu thuê nhà sẽ còn tăng cao, đặc biệt là trong các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và phát triển cơ sở hạ tầng tốt.
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và chủ nhà cần phải nắm bắt cơ hội để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ để thu hút và giữ chân khách hàng. Thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM không chỉ là một mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư mà còn là một lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.
Tiến Hoàng
