Bất động sản phục hồi: Thị trường chuẩn bị bước vào quỹ đạo "giá thật" để "mua thật"!
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, cho thấy đang dần tiến tới giai đoạn cuối của quá trình phục hồi và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Các chủ thể trên thị trường, từ chủ đầu tư, sàn phân phối, môi giới đến khách hàng đều có sự chuẩn bị rõ rệt về chiến lược và nguồn lực để đón đầu giai đoạn mới.
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường, tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm ước đạt gần 29.300 sản phẩm, tăng 41% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc và miền Nam, chiếm hơn 90% tổng giỏ hàng. Đặc biệt, khu vực phía Nam đã rút ngắn khoảng cách với miền Bắc nhờ sự trở lại mạnh mẽ của nhiều dự án quy mô lớn.
Trong quý II, nguồn cung mới tăng mạnh, gấp hơn 2 lần so với quý I và chiếm 74% tổng nguồn cung nửa đầu năm. Tại miền Nam, lượng sản phẩm tung ra thị trường trong quý II gấp 4 lần quý trước, chủ yếu từ các dự án đã được giới thiệu từ đầu năm và chuẩn bị kỹ lưỡng để sẵn sàng triển khai. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai hoạt động kinh doanh và đầu tư trở lại.
Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới, các chủ đầu tư đẩy mạnh tuyển dụng nhân sự, củng cố đội ngũ phát triển dự án và tích cực mở rộng quan hệ hợp tác chiến lược với các đơn vị phân phối. Đáng chú ý, dòng vốn đang dần được khơi thông, áp lực tài chính giảm nhẹ và các vướng mắc pháp lý từng tồn đọng tại nhiều dự án đã được từng bước tháo gỡ. Nhờ vậy, hoạt động đầu tư và mở bán đang diễn ra sôi động trở lại.
Bên cạnh đó, lực lượng môi giới, một mắt xích quan trọng trong chuỗi phân phối cũng đang quay lại thị trường với tinh thần chủ động và chọn lọc hơn. Nhiều môi giới tự do đã quay trở lại làm việc tại các doanh nghiệp phân phối. Trong 6 tháng đầu năm, nhiều đơn vị môi giới tham gia các sự kiện khởi công, mở bán, họp đại lý… như một bước chuẩn bị cần thiết cho giai đoạn sôi động sắp tới.
Khảo sát về tiêu chí lựa chọn sản phẩm phân phối cho thấy môi giới quan tâm nhất đến tính pháp lý rõ ràng, tiếp theo là uy tín của chủ đầu tư, mức độ phù hợp của sản phẩm và chính sách hoa hồng. Trong khi đó, với tiêu chí chọn doanh nghiệp môi giới để làm việc, phần lớn môi giới ưu tiên lương thưởng, môi trường làm việc, cơ hội phát triển và uy tín công ty.
Từ phía người mua, sức quan tâm đến bất động sản cũng tăng rõ rệt. Khách hàng tích cực tham gia các sự kiện bán hàng, tìm hiểu thông tin và tận dụng các gói vay ưu đãi từ ngân hàng cùng chương trình kích cầu từ chủ đầu tư. Tâm lý mua vào đang dần quay lại, nhất là với những sản phẩm đến từ thương hiệu uy tín và có pháp lý minh bạch.
Dự báo cho 6 tháng cuối năm 2025, thị trường tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định và bền vững. Nguồn cung dự kiến tăng thêm khoảng 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, chủ yếu tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Lực hấp thụ được kỳ vọng cải thiện nhờ tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và chính sách hỗ trợ thị trường.
Về giá bán, khu vực Hà Nội dự báo tăng 10 - 15% so với cùng kỳ, trong khi TP.HCM và vùng vệ tinh tăng từ 2 - 5%. Giá thuê căn hộ được dự báo tăng 5 - 10%, trong khi phân khúc nhà phố cho thuê duy trì ổn định. Trên thị trường thứ cấp, nhà phố riêng lẻ có thể tăng giá từ 5 - 10%.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, giai đoạn hiện tại là bước chuyển tiếp quan trọng từ phục hồi sang tăng trưởng. Chính phủ tiếp tục giữ vai trò điều phối thị trường qua các chính sách về giải ngân đầu tư công và hoàn thiện hạ tầng. Trong khi đó, các doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ triển khai và giảm hàng tồn kho. Môi giới và khách hàng đều đã bắt nhịp với xu thế, tạo nên bức tranh thị trường sôi động và đầy kỳ vọng.
Nếu tiếp tục duy trì xu hướng hiện tại, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026, sau quá trình tái cấu trúc và sàng lọc lực lượng trong suốt giai đoạn 2023 - 2024. Đây là thời điểm vàng để các bên liên quan đồng bộ chiến lược, tối ưu nguồn lực và đón đầu cơ hội mới trong dài hạn.
Dù dự báo là tăng trưởng mạnh, song tất cả sẽ không qua được "vòng kim cô" nếu giá vẫn cao chót vót như hiện tại, đẩy người lao động càng xa dần với giấc mơ an cư. Vấn đề đặt ra, cùng với đẩy mạnh nhà ở xã hội, Chính phủ cần phải dùng công cụ thuế để tránh đầu cơ, tránh dòng tiền quá lớn "đổ" vào bất động sản, nhằm đưa thị trường trở về "mặt đất" đúng với lương, thu nhập của người dân.
T.An (t/h)
