Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng
Giá chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục lập đỉnh, tăng đều từ cuối 2023 đến giữa năm 2025, hiện trung bình ở mức 70 - 80 triệu đồng/m², với những dự án cao cấp vượt 150 triệu.
Thị trường đang trong chu kỳ tăng kéo dài, chi phí xây dựng cao, hạ tầng cải thiện, và cầu vẫn vượt cung, đặc biệt ở phân khúc bình dân. Trong ngắn hạn (nửa cuối 2025), giá khó có xu hướng giảm đáng kể.
Theo báo cáo của Công ty bất động sản One Mount Group, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý II đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước.
Báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết, trong quý II thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phục hồi nguồn cung sau giai đoạn chững lại hồi đầu năm, với 7.800 căn hộ mở mới, gần gấp đôi so với quý I, nguồn cung mới trong quý II tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với tổng 3 tháng đầu năm gần tương đương nguồn cung mới cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hấp thụ rất tốt, dù giá bán đang neo ở mức cao.
Đáng chú ý, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp quý II đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng vọt 24% so với cùng kỳ năm 2024. Theo đó, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Ngoài ra, không có dự án trung cấp nào mở bán tại Hà Nội trong quý này. Những căn hộ có mức giá “mềm” hơn (dưới 65 triệu đồng/m²) chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận (Văn Giang, Hưng Yên).
Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình quanh mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước và cao hơn 15% so với cùng kỳ.
“Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TP.HCM. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TP.HCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m² thì đến giữa năm 2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m²”, báo cáo của One Mount Group nhận định.
Nguồn cung tại TP.HCM hạn chế nhưng cơ cấu đa dạng hơn. Đặc biệt, quý II có sự xuất hiện của một dự án phân khúc trung cấp (chiếm khoảng 42% nguồn cung mới), nên mức giá trung bình của thị trường TP.HCM không tăng đột biến mà duy trì trạng thái đi ngang.
Ông Trần Minh Tiến, chuyên gia củaOne Mount Group, dự báo giá căn hộ sơ cấp TP.HCM có thể đạt mức 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025 nếu thị trường hấp thụ tốt lượng cung cao cấp lớn sắp tới.
“Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu nhà ở, đặc biệt với sản phẩm căn hộ vẫn duy trì ở mức cao
Trong 6 tháng cuối năm, nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại cả hai thị trường sẽ còn nhích lên, đặc biệt tại Hà Nội, nơi đang thu hẹp nhanh khoảng cách với TP.HCM”, ông Tiến nhấn mạnh.
Một số chuyên gia cũng đều thống nhất quan điểm rằng thị trường chung cư Hà Nội trong nửa cuối năm 2025 sẽ không giảm giá mà tiếp tục giữ ở mức cao hoặc tăng nhẹ. Hai luồng ý kiến chính: Thứ nhất là xu hướng tăng nhẹ khoảng 5 - 8%, đặc biệt ở dự án sơ cấp và khu đô thị ngoài trung tâm do chi phí vật liệu và đất tăng. Thứ hai là điều chỉnh nhẹ ở thị trường thứ cấp và khu vực có nguồn cung mới, nhất là từ năm 2026 khi xuất hiện nhiều dự án giá thấp và xã hội hóa.
Ông Nguyễn Anh Quê (Chủ tịch G6 Group) dự báo thị trường sẽ ổn định đến cuối năm, sau đó bước vào giai đoạn giảm từ 2026 - 2030 do nguồn cung xã hội hóa thu nhập thấp được triển khai mạnh, khiến giá ở ngoài Vành đai 3 có thể giảm 10 - 30% so với đỉnh.
Theo khảo sát, nhiều dự án từng đóng băng được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.
