Giá bất động sản trung tâm thành phố Vinh đang nóng lên từng ngày

Theo dõi KT&TD trên

Dấu hiệu “sốt ảo” ngắn hạn hay xu hướng tất yếu?

Trong ba năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) nội đô TP. Vinh, tỉnh Nghệ An đã ghi nhận mức tăng giá mạnh chưa từng thấy. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn và dữ liệu từ Sở Tài nguyên & Môi trường Nghệ An, giá đất tại một số tuyến phố trung tâm như Lê Duẩn, Lê Lợi, Nguyễn Sỹ Sách… đã chạm ngưỡng 75–83 triệu đồng/m² vào đầu năm 2025. Mức giá này tăng gần 150% so với thời điểm năm 2022.

Sự gia tăng đột biến này khiến nhiều người đặt câu hỏi: Liệu đây có phải là dấu hiệu của cơn sốt ngắn hạn hay là một giai đoạn tăng trưởng thực chất phản ánh đúng giá trị thị trường?

Nghệ An hiện đang sở hữu nguồn kiều hối dồi dào, đạt tổng giá trị 650 triệu USD (khoảng 17.000 tỷ đồng), khoảng 25% trong số đó (tương đương 4.250 tỷ đồng) được đầu tư vào bất động sản.

Thông tin từ Phòng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh Nghệ An, tỉnh hiện đang đứng trong top các tỉnh dẫn đầu về số lượng ô tô đăng ký mới, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Năm 2024, tỉnh ghi nhận hơn 18.000 xe ô tô đăng ký, tăng 3.000 xe so với năm trước, với TP. Vinh chiếm đến 50%.

“Kinh tế phát triển mạnh, tầng lớp dân cư có khả năng tài chính tốt cũng kéo theo nhu cầu mua nhà ở thực và thúc đẩy đầu tư bất động sản tại thành phố Vinh”. Đại diện 1 sàn bất động sản tại Vinh cho biết.

Thêm vào đó, tốc độ đô thị hóa ở Vinh tăng nhanh cùng làn sóng đầu tư quy mô lớn đang tạo nên diện mạo mới cho thành phố hạt nhân khu vực Bắc Trung Bộ. Theo số liệu từ UBND tỉnh Nghệ An, năm 2022, toàn tỉnh ghi nhận tỷ lệ đô thị hóa ở mức 15,8% với dân số hơn 3,42 triệu người. Dự báo năm 2025, tỷ lệ này sẽ tăng lên khoảng 34–36%, tương đương sẽ có gần 700.000 cư dân thành thị mới. Xa hơn, mục tiêu đến năm 2030 tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh lên 40–45%, kéo theo số dân đô thị đạt khoảng 1,57 triệu người. Riêng tại thành phố Vinh, tỷ lệ thành thị hóa đã đạt khoảng 72%, tăng gần 10% so với năm 2020 – minh chứng rõ rệt cho sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cơ cấu không gian sống. Đây chính là nền tảng quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở, dịch vụ và tiện ích đô thị tại TP. Vinh.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, mức tăng giá mạnh ở TP. Vinh là xu thế tất yếu. Chuyên gia nhận định: “Nghệ An đang bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, lượng dân cư trẻ và có nhu cầu sở hữu nhà lớn. Đặc biệt, sự khan hiếm quỹ đất nội đô khiến giá đất không có xu hướng giảm, ít nhất trong 3–5 năm tới.”

Với các yếu tố nền tảng trên, sự tăng giá BĐS tại TP. Vinh được giới chuyên gia đánh giá là xu hướng phát triển tất yếu, không phải hiện tượng nhất thời.

Thị trường BĐS Vinh vẫn tiếp tục ấm lên trong năm 2025

Thị trường bất động sản TP. Vinh trong năm 2025 đầy triển vọng, được thúc đẩy bởi các yếu tố tích cực về kinh tế, hạ tầng và dân cư, tạo nền tảng vững chắc cho sự bứt phá trong tương lai gần.

Một trong những yếu tố quan trọng nhất là sự hoàn thiện hạ tầng giao thông. Các dự án lớn như đường vành đai, đường sắt cao tốc Bắc – Nam và nâng cấp sân bay Vinh đang được triển khai mạnh mẽ. Đặc biệt, dự án mở rộng đường Lê Mao kéo dài, được đầu tư chủ yếu bằng vốn vay từ Ngân hàng Thế giới (World Bank), sẽ nâng cao khả năng kết nối giữa các khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển các khu đô thị. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ là nền tảng bền vững cho sự tăng trưởng bất động sản tại Vinh.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng, TP. Vinh đang chứng kiến sự dịch chuyển của cư dân trẻ và tầng lớp trung lưu từ các khu dân cư truyền thống sang các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích. Môi trường sống tiện nghi, an ninh tốt cùng với các dịch vụ như trường học, y tế, thể thao và mua sắm ngày càng trở thành yếu tố quyết định trong việc chọn nơi an cư. Các khu đô thị kiểu mẫu không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn phản ánh sự thay đổi trong lối sống, từ truyền thống sang phong cách sống cao cấp và thông minh.

Thị trường bất động sản TP. Vinh đang bước vào giai đoạn sôi động khi ngày càng nhiều “ông lớn” trong ngành đổ bộ với những dự án cao cấp, quy mô bài bản. Tập trung vào phát triển các khu đô thị sinh thái, những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng mà còn hướng đến xây dựng không gian sống hài hoà với thiên nhiên, phù hợp với xu hướng sống xanh, bền vững.

Sự hiện diện của các dự án mang tầm chiến lược đang từng bước thay đổi diện mạo đô thị TP. Vinh, đồng thời gia tăng sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư địa ốc. Theo nhận định từ một đại diện sàn giao dịch bất động sản tại địa phương, mặt bằng giá các khu đô thị đang triển khai tại khu vực trung tâm ước tính có thể chạm mốc 75–85 triệu đồng/m².

Nhìn chung, năm 2025 và các năm tiếp theo sẽ là giai đoạn bứt tốc của bất động sản TP. Vinh. Với sự hoàn thiện hạ tầng, sự dịch chuyển dân cư và sự xuất hiện của các khu đô thị mới, Vinh không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn mở ra tiềm năng an cư vượt trội, đặc biệt là các khu đô thị hiện đại đang dần hình thành ngay trung tâm thành phố, góp phần tạo nên một không gian sống văn minh và đáng sống trong tương lai.

PV