Dự báo thị trường nhà ở sẽ khởi sắc trong năm 2025
Thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2024 được tô điểm bởi hai gam màu: chờ đợi và hy vọng, được kỳ vọng sẽ là gam màu ấm nóng trong 6 tháng cuối năm. Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà ở sẽ khởi sắc trong năm 2025 về cả nguồn cung, giá bán và chất lượng sản phẩm.
Theo dữ liệu của Hội môi giới (VAR) cho thấy tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mới mở bán đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng trong nửa đầu năm 2024 như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ.
Một “mẫu số chung” của hầu hết các dự án triển khai kinh doanh thành công giai đoạn này chính là ở sự bài bản về tiến độ, chất lượng và chuẩn chỉnh về pháp lý. Tiếp theo đó là những chính sách ưu đãi đa dạng, linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng từ giai đoạn đặt hàng.
Bên cạnh làn sóng phục hồi mạnh mẽ của phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực thì nhu cầu đầu tư cũng bắt đầu tái khởi động trên diện rộng. Nguồn vốn FDI đổ vào BĐS cũng tăng mạnh, đạt 61,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tín dụng bất động sản chiếm gần 22% tổng dư nợ toàn nền kinh tế và là mảng hoạt động quan trọng của các ngân hàng.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, do nguồn cung mới hạn chế, các dự án có đợt ra hàng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. Một dự án trung cấp tại khu Nam thành phố mở bán với giá bình quân 53 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình thị trường Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 16%, ghi nhận bán hơn 90% trên số căn mở bán chỉ trong ngày mở bán.
Tại khu Đông thành phố, một dự án chung cư hạng sang ghi nhận bán hết các căn còn lại trong giai đoạn cuối với giá bình quân 170 triệu đồng/m2 trong ngày mở bán và một dự án chung cư cao cấp tiệm cận hạng sang mở bán cùng tháng cũng ghi nhận bán được hơn 70% trên số căn mở bán với giá bán bình quân khoảng 130 triệu đồng/m2.
CBRE Việt Nam cho biết, các dự án bất động sản gắn liền đất tại Thành phố Hồ Chí Minh mở bán mới trong quý II có mức giá bán cao gấp 2,5 - 3,5 lần so với mức bình quân thị trường. Điều này khiến mức giá bán sơ cấp trung bình của thị trường đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất, tăng 19% theo quý và 21% theo năm. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp chưa ghi nhận bước nhảy vọt về giá trong quý II, vẫn duy trì ổn định ở mức 140 triệu đồng/m2 đất so với quý trước.
Đối với thị trường nhà thấp tầng xây sẵn tại Thành phố Hồ Chí Minh, với nguồn cung tương lai hạn chế, các chủ đầu tư có sản phẩm chào bán trong thời gian tới có xu hướng đẩy giá bán sơ cấp lên cao, dự kiến giá sẽ tăng 20% theo năm trên thị trường sơ cấp và tăng 4% theo năm trên thị trường thứ cấp trong năm 2024.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 3 Luật được thông qua là những căn cứ bản lề góp phần giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá rằng nửa đầu năm 2024 chính là cơ hội “có 1-0-2” để gom được hàng tốt, đầu tư dài hạn sẽ đem lại lợi nhuận cao. Nếu bỏ qua giai đoạn này thì ngay khi bước vào quý III/2024, cơ hội mua được BĐS giá tốt ở đáy cũng sẽ gần như không còn.
Bởi vậy mà thời gian vừa qua, không ít nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường đất nền ở các tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hải Dương... So với giai đoạn đỉnh sóng, mức giá chào bán hàng tồn đất nền ở một số khu vực thấp hơn từ 20 - 30%, nên thu hút các nhà đầu tư quay trở lại nhằm “đi trước đón đầu”.
Các nội dung mới trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đều được chỉnh sửa theo hướng có lợi cho người mua nhà, đặc biệt là với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai như: Quy định về tỷ lệ đặt cọc tối đa, tỷ lệ thanh toán đợt đầu khi ký hợp đồng mua bán, người mua nhà được lựa chọn việc sử dụng bảo lãnh ngân hàng…
Vì vậy, về phía người mua nhà, các điều khoản này đều góp phần cải thiện niềm tin cũng như sự an tâm của họ khi tham gia vào thị trường. Thời gian vừa qua cũng là giai đoạn chi phí vay mua nhà ở mức đã được điều chỉnh xuống thấp hơn trước đây, góp phần giúp cho thị trường trở nên hấp dẫn hơn đối với cả đối tượng người mua có nhu cầu ở thực và cả các nhà đầu tư.
Trên thực tế, theo số liệu thống kê của CBRE, các dự án mở bán mới từ giai đoạn nửa sau năm 2023 thuộc phân khúc trung-cao cấp đều có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt, các dự án mở bán mới trong quý I/2024 đạt tỷ lệ bán trung bình khoảng 80%, gần như tương đương với giai đoạn phát triển tốt trước đây của thị trường. Điều này cho thấy nguồn cầu mua nhà đang dần trở lại, đặc biệt tại các phân khúc phù hợp với khách hàng có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà cũng nhận thức khá rõ về việc đưa vào quy định Bảng giá đất tại Luật đất đai 2024 cũng như các điều kiện chặt chẽ hơn trong việc phát triển dự án của chủ đầu tư cũng có thể khiến cho giá nhà có xu hướng điều chỉnh tăng. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu trở lại tìm kiếm cơ hội đầu tư, nhất là đối với sản phẩm đất nền khi các quy định về siết chặt phân lô bán nền đã được quy định rất rõ ràng trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi 2024.
Tiến Hoàng
