Cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày tại Thành phố Hồ Chí Minh: Người trong cuộc nói gì?
Quyết định cấm thuê căn hộ chung cư ngắn ngày tại Thành phố Hồ Chí Minh, hay còn gọi là dịch vụ Airbnb đã tạo ra làn sóng tranh luận trong cộng đồng. Người thuê ngắn hạn và du khách bày tỏ sự tiếc nuối khi mất đi lựa chọn lưu trú tiện lợi, tiết kiệm.
Trong khi đó, nhiều chủ nhà đang loay hoay tìm kiếm hướng đi mới cho căn hộ của mình.
Hình thức ở được khách hàng ưa chuộng, nhưng cư dân lại phản đối
Theo quyết định tại Luật Nhà ở mới, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành lệnh cấm dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày hoặc theo giờ. Thay vào đó, chung cư chỉ được sử dụng cho mục đích thuê dài hạn để ở. Quyết định này được ban hành với mục đích nhằm ngăn chặn tình trạng cho thuê căn hộ tự phát vẫn diễn ra tràn lan, đảm bảo an ninh và chất lượng sống cho dân cư.
Thực tế, từ lâu, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư trong thời gian ngắn vẫn diễn ra rầm rộ từ các nền tảng ứng dụng đến trang thông tin như: Facebook, Instagram… Liên hệ với một số bên cho thuê căn hộ tại các khu chung cư, phóng viên được biết, hình thức cho thuê này rất được khách hàng ưa chuộng, đặc biệt là những khách hàng trẻ. Nguyên nhân bởi những căn hộ này có giá cả cho thuê hợp lý, giao động từ 500.000 đồng – 2.000.000 đồng/ngày hoặc 40.000 đồng – 200.000 đồng/giờ; Khách hàng có thể tự do ra vào và lấy chìa khoá phòng mà không cần thông qua lễ tân; Khách có thể hẹn khung giờ đến và rời đi theo ý muốn, thay vì phải tuân thủ theo đúng quy định như ở khách sạn thông thường… Với mức giá cạnh tranh cùng chất lượng dịch vụ tốt, những căn hộ này luôn trong tình trạng kín khách.
Chia sẻ với phóng viên, anh Phạm Chí Sơn (27 tuổi) cho biết, do tính chất công việc, anh thường xuyên đi công tác tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, anh ưu tiên lựa chọn các căn hộ thuê ngắn ngày để ở, bởi cơ sở vật chất có đầy đủ từ bếp, phòng ngủ riêng, ban công phơi đồ, máy giặt… mang lại cảm giác gần gũi như ở nhà, giúp thuận tiện cho sinh hoạt. “Nếu ở khách sạn, tôi phải ăn ngoài và gom quần áo lại để đến khi hết chuyến công tác mới có thể về nhà giặt. Chưa kể khách sạn chỉ được nhận phòng từ 14 giờ và trả phòng đúng vào 12 giờ khiến tôi khó khăn khi sắp xếp công việc. Trả phòng muộn hơn 12 giờ sẽ bị thu thêm phí”.
Cũng thường xuyên đến Thành phố Hồ Chí Minh, chị Nguyễn Thị Duyên (32 tuổi) lo lắng khi hình thức cho thuê căn hộ này sẽ bị cấm. Chị Nguyễn Thị Duyên chia sẻ, chị đã có nhiều trải nghiệm tốt khi lưu trú ngắn ngày tại những căn hộ chung cư. Thay vì phải gặp lễ tân để nhận thông tin và thẻ phòng, những bên cho thuê căn hộ này thường đặt chìa khoá vào một chiếc hộp có mã khoá được gọi là lock-box, sau đó cung cấp mã số cho khách hàng để mở hộp và lấy chìa khoá. “Đến khi trả phòng, khách hàng chỉ cần để lại chìa khoá vào lock-box và nhắn tin cho chủ nhà, rất tiện lợi mà bớt thủ tục rườm rà, cũng không cần đưa căn cước công dân khi thuê”, chị Nguyễn Thị Duyên bày tỏ.
Quy định mới khiến cho khách thuê lo lắng, chủ nhà băn khoăn, nhưng lại đảm bảo an ninh chung cư và đời sống cho cư dân nội khu. Trước đây, việc cho thuê căn hộ gây ra nhiều hệ luỵ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân khi khách thuê sử dụng các tiện ích chung như: Bể bơi, phòng gym… làm cho những trang thiết bị này xuống cấp nhanh chóng. Không chỉ vậy, việc có nhiều người lạ thường xuyên ra vào khu chung cư khiến người dân trở nên bất an, lo sợ.
Bà Nguyễn Hương (40 tuổi) sinh sống cùng gia đình tại một căn hộ cao cấp ở Quận 7 cho biết, nhiều khách du lịch có tâm lý chỉ đến đây một lần nên không có ý thức giữ gìn vệ sinh chung. Không những vứt rác bừa bãi, họ còn thường xuyên gây ồn ào đến đêm khuya, khiến cho người lớn tuổi và trẻ em trong gia đình bà Nguyễn Hương khó yên giấc.
Làm sao để cân bằng lợi ích của các bên?
Chia sẻ về những khó khăn sẽ gặp phải sau khi quy định mới được ban hành, chủ căn hộ tại một chung cư thuộc quận Bình Thạnh bày tỏ, phần lớn khách sử dụng dịch vụ là người nước ngoài, có nhu cầu lưu trú từ 5 - 10 ngày. Vì vậy, họ có nhu cầu thuê chung cư để nấu ăn, tiết kiệm chi phí và thuận tiện cho việc sinh hoạt. Chủ căn hộ cho hay, kinh doanh lưu trú ngắn hạn mang lại lợi nhuận lớn hơn là cho thuê dài hạn. Nếu không thể tiếp tục kinh doanh, chủ căn hộ sẽ thất thu một khoản rất lớn mỗi tháng.
Nhận định về quy định mới, Tổng Giám đốc Công ty CP Savista Holdings Nguyễn Văn Dũng cho biết, quy định này sẽ khiến thị trường bất động sản đang khó khăn lại càng trở nên khó khăn hơn, nhất là đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo Giám đốc Công ty TNHH Khai thác và Quản lý Sài Gòn Nguyễn Văn Quang, mô hình kinh doanh Airbnb này đã phổ biến tại Việt Nam từ lâu, thường tập trung tại các thành phố lớn. Mặc dù mô hình được nhiều du khách lựa chọn bởi tính tiện lợi, đầy đủ tiện nghi so với dịch vụ lưu trú khác cùng giá tiền và mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư, nhưng số lượng người lưu trú lớn dễ gây xáo trộn, quá tải các tiện ích của chung cư và khó quản lý an ninh trật tự.
Nhiều chuyên gia cho rằng, nên yêu cầu chủ căn hộ cho thuê dịch vụ lưu trú ngắn ngày phải đăng ký kinh doanh, đóng thuế đầy đủ và nộp thêm phí quản lý chung cư bởi hoạt động này làm tăng thêm khối lượng cho Ban quản lý. Đồng thời, các chuyên gia cũng đề xuất nên ban hành nội quy nghiêm ngặt đối với việc cho thuê căn hộ và xử phạt nặng những trường hợp vi phạm.
