Mô hình cho thuê dựa trên chia sẻ doanh thu đang trở nên phổ biến tại thị trường bán lẻ
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết, các tập đoàn bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng tại Hà Nội và nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ cao cấp vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung phù hợp còn hạn chế.
Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills cho thấy, tổng nguồn cung bán lẻ trong năm vừa qua tại Hà Nội duy trì ổn định theo quý và tăng 2% theo năm nhờ ba khối đế bán lẻ mới: Heritage West Lake, Taisei Square và Grand Terra, bù đắp cho việc loại bỏ phần diện tích bán lẻ của tòa nhà The West do không còn là trung tâm thương mại.
Trong vòng 5 năm qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng trung bình 3% mỗi năm. Trung tâm mua sắm tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung với tỷ trọng 63%, trong khi khối đế bán lẻ đóng góp 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3%.
Giá thuê gộp tầng trệt tăng 2% theo quý và 5% theo năm, chủ yếu nhờ mức tăng tại trung tâm bách hóa với 4% theo năm và trung tâm mua sắm với 8% theo năm. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 33% theo quý và 40% theo năm, đạt 4,5 triệu VNĐ/m3/tháng.
Mô hình thuê dựa trên chia sẻ doanh thu, trước đây chỉ được áp dụng tại các trung tâm bách hóa như Lotte Center Hà Nội và AEON Malls, nay đang được áp dụng tại các trung tâm mua sắm quy mô lớn, bao gồm Vincom Center và Lotte Mall West Lake.
Năm 2024, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng sự hiện diện tại Hà Nội. Những dự án tiêu biểu bao gồm Lotte Mall West Lake và TopMarket tại The Linc @ ParkCity. Vào tháng 1/2025, AEON Xuân Thủy chính thức khai trương, trở thành trung tâm mua sắm thứ chín của AEON Group tại Việt Nam.
Chia sẻ về triển vọng của thị trường bán lẻ, các chuyên gia nghiên cứu của Savills nhận định, đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến sẽ mở rộng với 140.700m2 nguồn cung bán lẻ mới từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 diện tích sàn cho thuê đến từ bảy dự án. Các dự án trọng điểm bao gồm Ha Noi Center tại 175 Nguyễn Thái Học và Starlake.
