Tòa nhà Hàm Cá Mập có giá cho thuê cao chót vót vẫn luôn 'khan hàng'
Nằm ở vị trí trung tâm của khu vực hồ Gươm, tòa nhà Hàm Cá Mập có giá cho thuê từ 150 đến hơn 200 USD/m2. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có chỗ trống.
Trung tâm thương mại số 7 Đinh Tiên Hoàng (thường được gọi là tòa nhà Hàm cá mập được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà này do Tổng công ty Vận tải Hà Nội quản lý. Tòa nhà có 6 tầng, trong đó tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát trọn vẹn Hồ Gươm.
Tòa nhà này được xem là bất động sản có vị trí đắc địa khi nằm đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm. Với vị trí thuận lợi ở trung tâm của Hà Nội, mặt bằng của tòa nhà luôn được các thương hiệu lớn săn đón thuê làm địa điểm kinh doanh.
Do đó, mức giá cho thuê của tòa nhà Hàm Cá Mập cũng cao chót vót.
Theo Tiền Phong, cách đây hơn 10 năm, tầng một của tòa nhà có diện tích khoảng 200m2 đã được thương hiệu giày dép, phụ kiện Aldo và hãng trang sức Swarovski thuê làm mặt bằng kinh doanh. Trong đó, mỗi đơn vị thuê 100m2 với mức 210 triệu đồng/tháng. Như vậy, chỉ tính riêng tiền thuê mặt bằng thì các đơn vị vừa nêu đã phải bỏ ra khoảng 2,5 tỷ đồng/năm.
Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết giá chào thuê tại tầng trệt tòa nhà "Hàm cá mập" dao động 150-200 USD (khoảng 3,8-5,1 triệu đồng) mỗi m2, một tháng (chưa gồm thuế, phí), tương đương 380-510 triệu đồng với diện tích sàn từ 100 m2. Giá thuê thấp dần từ tầng 2 trở lên nhưng không dưới 100 USD mỗi m2. Hãng lưu ý giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.
Hiện nay có một số thương hiệu, chủ yếu là các “ông lớn” trong ngành ẩm thực (F&B) đang thuê mặt bằng tại đây để kinh doanh. Một số thương hiệu phải kể đến như: Nhà hàng Vua chả cá, Laika Café, Highland Coffee, Hà Nội 1930 Bistro…, ngoài ra còn một số thương hiệu thời trang thuê tầng 1. Hầu như mỗi thương hiệu này đều bao thuê trọn vẹn một tầng của tòa nhà để thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Trong số những đơn vị tồn tại bền bỉ nhất tại mặt bằng này có lẽ là Highland Coffee. Highlands Coffee thuộc sở hữu của Công ty Việt Thái Quốc tế do ông chủ David Thái, một Việt kiều thành lập năm 2002.
Dù giá thuê đắt đỏ, Avison Young cho biết tòa nhà này luôn có danh sách khách hàng "chờ thuê mà chưa có chỗ". Thực tế, có hai thương hiệu thời trang và cà phê đã trụ với mặt bằng này nhiều năm qua, vượt qua cả giai đoạn khó khăn như dịch bệnh COVID-19.
Nguyên nhân chính khiến tòa nhà này tuy không quá sang trọng song lại dễ dàng "đánh bại" các cao ốc khác về giá cả là do nó ngự ở vị trí đắc địa vào bậc nhất Hà Thành, khi nằm sát hồ Gươm và khu phố cổ, tạo điều kiện cho các nhà hàng, quán cafe tận dụng được điểm ngắm cảnh độc nhất vô nhị, do đó rất dễ hút khách.
Ngày 5/3, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội thông báo kết luận của Phó chủ tịch Dương Đức Tuấn về việc việc quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục. Theo đó, thành phố tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập", đề xuất không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng.
Theo phương án được phê duyệt, sau khi Hàm Cá Mập bị tháo dỡ, khu vực này sẽ được quy hoạch lại với 3 tầng hầm, bao gồm không gian văn hóa, thương mại và bãi đỗ xe. Điều này đồng nghĩa với việc các thương hiệu tại đây sẽ mất đi một vị trí kinh doanh, buộc phải tìm phương án mới, trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí thuê cao.
Minh Thành
