Bất động sản 2025: Căn hộ tiếp tục “dẫn sóng”, đâu là cơ hội kế tiếp?
Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà hồi phục đã manh nha từ đầu năm.
Trong bức tranh chung có đủ cả gam màu sáng lẫn những thách thức cần vượt qua, song giới chuyên gia đồng thuận rằng phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn, sẽ tiếp tục đóng vai trò “đầu tàu” dẫn dắt thị trường.
Nhiều lực đẩy cho sự hồi phục
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 đang hưởng lợi từ hàng loạt yếu tố tích cực. Trước hết là chính sách sáp nhập một số tỉnh, thành phố, tổ chức chính quyền theo hướng tinh gọn và phân cấp mạnh mẽ hơn cho địa phương. Điều này không chỉ giúp nâng cao năng lực quản lý mà còn mở ra dư địa phát triển quỹ đất, quy hoạch đô thị và tạo động lực thu hút đầu tư mới.
Song hành với đó, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, hỗ trợ đáng kể cho người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư. Đây là yếu tố then chốt giúp nhiều khách hàng mạnh dạn “xuống tiền”, đặc biệt trong bối cảnh niềm tin thị trường đang dần được củng cố.
Một điểm sáng khác đến từ giải ngân vốn đầu tư công. Tính đến hết tháng 7/2025, Bộ Tài chính ghi nhận tổng giá trị giải ngân đạt khoảng 388.301 tỷ đồng, tương đương 43,9% kế hoạch, cao hơn gần 10% so với cùng kỳ năm 2024. Dòng vốn này tiếp tục chảy mạnh vào hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các dự án dân sinh, tạo hiệu ứng lan tỏa cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện nhờ tiến trình sửa đổi các luật liên quan, cùng nỗ lực tháo gỡ các dự án “treo” kéo dài nhiều năm, đang góp phần làm tăng tính minh bạch, nâng cao niềm tin của người mua và nhà đầu tư.
Căn hộ - “đầu tàu” của thị trường
Trong bức tranh chung, phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, vẫn được coi là “mũi nhọn” dẫn dắt.
Lý do là nhu cầu ở thực của người dân đô thị vẫn rất cao, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế. Các dự án căn hộ được quy hoạch bài bản, có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện kết nối giao thông, tiện ích đồng bộ luôn là lựa chọn ưu tiên của khách hàng.
Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp tại các đô thị trọng điểm tiếp tục neo cao, chịu áp lực từ chi phí đầu vào và quỹ đất khan hiếm. Điều này đặt ra yêu cầu các chủ đầu tư phải tìm hướng đi phù hợp, cân đối giữa giá bán và nhu cầu thực tế, tránh xa rời khả năng chi trả của đại đa số người dân.
Cơ hội song hành ở các phân khúc khác
Bên cạnh căn hộ, một số phân khúc khác cũng đang hé lộ cơ hội.
Bất động sản khu công nghiệp: hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất toàn cầu vào Việt Nam. Nhiều tập đoàn lớn đang gia tăng sự hiện diện, kéo theo nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và dịch vụ hỗ trợ.
Văn phòng cho thuê, thương mại: nhu cầu cải thiện không gian làm việc, bán lẻ hiện đại và trung tâm thương mại đang gia tăng cùng sự mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Bất động sản nghỉ dưỡng: du lịch Việt Nam khởi sắc với 12,2 triệu lượt khách quốc tế trong 7 tháng đầu năm, tăng 22,5% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, do còn vướng bài toán pháp lý condotel, khả năng khai thác và dòng tiền, phân khúc này được dự báo khó tạo bứt phá mạnh trong ngắn hạn, chỉ phù hợp với tầm nhìn đầu tư dài hạn.
Thách thức vẫn hiện hữu
Dù triển vọng sáng, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết triệt để, một số dự án chậm tiến độ, thiếu minh bạch vẫn làm giảm niềm tin của nhà đầu tư. Ngoài ra, khả năng hấp thụ nguồn cung mới phụ thuộc lớn vào sức mua thực tế – vốn bị chi phối bởi thu nhập người dân chưa cải thiện rõ rệt.
Trong bối cảnh đó, sự thận trọng là điều cần thiết. Người mua và nhà đầu tư cá nhân nên ưu tiên những dự án có pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn như khu đô thị xanh, trung tâm hành chính mới hoặc những dự án gắn với hạ tầng trọng điểm.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nên cân nhắc lựa chọn các thành phố du lịch có lượng khách ổn định trên 8 triệu lượt/năm, gần sân bay quốc tế - những yếu tố bảo đảm hiệu quả khai thác bền vững.
Lời khuyên cho người tham gia thị trường
Người mua nhà: Cân đối kỹ lưỡng tài chính cá nhân, tránh chạy theo “menu hấp dẫn” của các chiến dịch marketing. Chỉ xuống tiền với dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, khả năng bàn giao đúng tiến độ.
Nhà đầu tư: Hạn chế đầu cơ ngắn hạn, tập trung vào sản phẩm có khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản cao. Vận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, tránh rủi ro lãi vay.
Doanh nghiệp và môi giới: Cần tái cấu trúc sản phẩm, đổi mới cách tiếp cận khách hàng, nâng cao chuyên môn để thích ứng với xu hướng thị trường. Cách làm cũ sẽ nhanh chóng bị đào thải trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Triển vọng nửa cuối 2025
Có thể nói, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Những dự án thiếu minh bạch, đầu cơ giá ảo sẽ khó tồn tại. Ngược lại, các sản phẩm gắn với nhu cầu thực, hướng đến sự bền vững, xanh - thông minh - đồng bộ về hạ tầng sẽ “lên ngôi”.
Nửa cuối 2025, bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ tại các đô thị lớn, tiếp tục là “điểm sáng”. Song hành, bất động sản khu công nghiệp và thương mại vẫn còn nhiều tiềm năng, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian để thực sự bứt phá.
Thị trường năm 2025 sẽ không dành cho mọi cuộc chơi ngắn hạn, mà là “sân khấu” của những nhà đầu tư tỉnh táo, dài hơi và bền bỉ.
