Hà Nội dự kiến đưa ra thị trường hơn 46.000 căn nhà ở xã hội

Theo dõi KT&TD trên

Đây được xem là bước đi quyết liệt nhằm hiện thực hóa chỉ tiêu tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 mà thành phố đã đặt ra.

Tại cuộc họp mới đây về tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nếu các dự án hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô.

Theo rà soát của Sở Xây dựng, hiện thành phố có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026. Trong số này, 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ, trong đó 11 dự án khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô ngay trong năm nay, 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô vào năm 2027.

Đáng chú ý, có 3 dự án chưa xác định được thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai một điểm nghẽn mà thành phố đang tìm cách tháo gỡ.

Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất UBND thành phố ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, quy mô khoảng 8.000 căn hộ, nhằm triển khai ngay trong năm nay.

Theo số liệu được công bố, trong năm 2025 Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Bước sang năm 2026, thành phố được giao mục tiêu xây dựng 5.420 căn, cao hơn khoảng 16% so với năm trước, chưa kể số lượng lớn căn hộ từ các dự án đã và đang được triển khai theo kế hoạch tổng thể nói trên.

Ở tầm nhìn dài hạn hơn, UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch 60/KH-UBND về phát triển nhà ở xã hội nhằm hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026-2030, kèm theo phụ lục danh mục các dự án cụ thể trên địa bàn thành phố. Báo cáo mới nhất của UBND TP Hà Nội về tình hình phát triển nhà ở cũng cho thấy, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, thành phố đã phê duyệt 51 dự án nhà ở xã hội với khoảng 38.000 căn hộ, đồng thời có 36 dự án với 20.200 căn hộ hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa ra thị trường theo kế hoạch năm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã công bố kế hoạch đầu tư ngay từ đầu năm. Đơn cử, Tổng công ty Viglacera cho biết đã chuẩn bị quỹ đất sạch để đầu tư khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại Hà Nội cùng các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình.

Cùng với việc nguồn cung được đẩy mạnh, mặt bằng giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đang có xu hướng tăng so với giai đoạn trước. Nếu trước năm 2023, giá bán phổ biến chỉ ở mức 13-17 triệu đồng/m², thì hiện nay nhiều dự án mới được chào bán trong khoảng 25-29,4 triệu đồng/m², nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí vật liệu xây dựng và giá đất tăng, cùng việc định giá đất ngày càng sát thị trường.

Một số dự án tiêu biểu đang mở bán hoặc chuẩn bị mở bán trong năm 2026 gồm: dự án NO1 Hạ Đình (Thanh Trì) giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², dự án 486 Ngọc Hồi giá gần 25 triệu đồng/m², dự án Khu đô thị Tây Nam Kim Giang khoảng 28 triệu đồng/m², trong khi khu vực Mê Linh, Đông Anh vẫn giữ mức giá mềm hơn, dao động 18,4-23 triệu đồng/m². Mới đây, đợt mở bán loạt dự án gồm nhà ở xã hội Uy Nỗ, Phú Lãm, Hope Residences và khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 ghi nhận mức giá từ 13,6 đến 20,6 triệu đồng/m², cho thấy biên độ giá giữa các khu vực trong thành phố vẫn khá lớn.

Về chính sách, Nghị định 136/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 7/4/2026) sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã điều chỉnh điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội. Theo đó, người thuộc nhóm thu nhập thấp đô thị, công nhân, cán bộ công chức viên chức nếu chưa kết hôn hoặc độc thân thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không vượt quá 25 triệu đồng; với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được nới lên tối đa 30 triệu đồng/tháng.

Ngoài điều kiện thu nhập, người mua phải thuộc một trong các nhóm đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố có dự án muốn mua; trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người. Đáng chú ý, Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội cũng mở rộng chính sách cho những người đã có nhà ở nhưng ở cách xa địa điểm làm việc, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm lao động di chuyển nơi làm việc.

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, với quy mô gần 46.100 căn dự kiến ra thị trường trong năm 2026, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có bước chuyển biến rõ rệt so với các năm trước, góp phần giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp, công nhân và cán bộ công chức tại Thủ đô. Tuy nhiên, để đạt được kết quả này, thành phố cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch chi tiết, đẩy nhanh thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giám sát chặt chẽ tiến độ triển khai của từng dự án theo cơ chế báo cáo định kỳ đã được thiết lập.

Hoàng Nguyễn