Bà Rịa – Vũng Tàu: Thi hành Luật Đất đai 2024 vẫn còn nhiều vướng mắc
Trong 45 ngày kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (từ ngày 1/8/2024), toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu “đọng” lại khoảng 344 hồ sơ liên quan tới đất đai. Những hồ sơ bị chậm lại là do chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể thi hành Luật Đất đai mới.
Một trong những vấn đề khó khăn nhiều người dân gặp phải là do nộp hồ sơ ngay sau khi Luật Đất đai có hiệu lực thi hành nên việc tính thuế đất khi chuyển mục đích sử dụng chưa có đơn giá mới, vì vậy hồ sơ bị ngưng mất một thời gian ngắn.
Theo thống kê của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đến 15/9, tại Hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh đã tiếp nhận 3.436 hồ sơ, trong đó có 3.092 hồ sơ đã giải quyết. Còn lại 344 hồ sơ đang giải quyết. Đa số các hồ sơ chưa giải quyết là do vướng các quy định của Luật Đất đai mới chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể thi hành luật.
Theo ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, sau hơn 2 tháng áp dụng Luật Đất đai 2024, Bà Rịa - Vũng Tàu còn gặp một số khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai. Trong đó, có 11 nội dung vướng mắc mà Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đang xin Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) xem xét và có ý kiến hướng dẫn nhằm thực hiện giải quyết hồ sơ cho người sử dụng đất theo đúng quy định. Như, trường hợp thu hồi hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 4, Điều 152 Luật Đất đai quy định trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai (sai theo điểm d, Khoản 2, Điều 152, Luật Đất đai) nhưng người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì không được thu hồi. Vậy, nếu người sử dụng đất (là người nhận chuyển quyền sử dụng đất) có đơn đề nghị Nhà nước thu hồi thì có được áp dụng theo điểm d, Khoản 3, Điều 152, Luật Đất đai để thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thì Luật chưa nói rõ? Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cần được Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai có hướng dẫn cụ thể hơn để thực hiện.
Hay, thủ tục đăng ký biến động có thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng đang vướng ở cách tính thuế thu nhập cá nhân từ nhận chuyển quyền sử dụng đất phải căn cứ vào bảng giá đất có hệ số điều chỉnh sát với giá thị trường được quy định ở Luật Đất đai 2024. Do đó, Cục Thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã kiến nghị cho phép tạm dừng xác định nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân hồ sơ phát sinh kể từ ngày 1/8/2024.
Được biết, để tháo gỡ dần các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng 6 văn bản hướng dẫn nhằm tránh xáo trộn khi triển khai và phải đảm bảo đúng luật định, trong đó có điều chỉnh bảng giá đất chỉ sau hơn 1 tháng Luật Đất đai mới có hiệu lực.
Các doanh nghiệp tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng mong muốn Bộ, ngành sớm có các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền, sớm giải quyết vướng mắc cho người dân. Theo đó, Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều, có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024. Luật có tác động sâu rộng tới tất cả các lĩnh vực của đời sống, xã hội trong đó đáng chú ý liên quan đến các quan hệ dân sự, đầu tư kinh doanh bất động sản...
