Yếu tố nào giúp đầu tư bất động sản sinh lời bền vững?
Trong bối cảnh thị trường BĐS luôn biến động và chịu nhiều tác động từ kinh tế, chính trị và xã hội, việc đầu tư bất động sản sinh lời bền vững là một mục tiêu không dễ dàng đạt được. Để hiểu rõ hơn, cần xem xét một cách cẩn trọng các yếu tố cốt lõi tạo nên sự thành công lâu dài trong lĩnh vực này.
Trong đầu tư bất động sản, nguyên tắc “mua rẻ, bán đắt” được xem là kim chỉ nam cho các thương vụ sinh lời. Điều này không chỉ đảm bảo an toàn vốn mà còn tạo ra dư địa tăng giá trong tương lai, là tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn của một cơ hội đầu tư.
Cùng với đó, nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống lành mạnh và hỗ trợ sức khỏe đang trở thành xu hướng chính yếu trên thị trường bất động sản. Theo khảo sát 2023 của John Burns Research & Consulting với gần 1.300 chủ nhà và người thuê nhà, 95% người tham gia tin rằng không gian sống ảnh hưởng đến sức khỏe của họ, trong khi 73% xác nhận sức khỏe là yếu tố quyết định khi lựa chọn không gian sống tiếp theo.
Những con số này phản ánh rõ xu hướng người tiêu dùng hiện đại: ưu tiên những không gian sống đầy đủ sự lành mạnh, an toàn và hỗ trợ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản tích hợp yếu tố chăm sóc sức khỏe, như các khu biệt thự khoáng nóng tự nhiên. Đây là sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng thực tế và tiềm năng tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Những dự án mới trong phân khúc này hiện đang được định giá hợp lý, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thu về lợi nhuận vượt trội trong tương lai.
Chất lượng và thiết kế của bất động sản là yếu tố không thể bỏ qua
Một dự án được xây dựng với tiêu chuẩn cao, sử dụng vật liệu bền vững và thiết kế hợp lý không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại mà còn có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Điều này đặc biệt quan trọng khi xu hướng sống xanh, sống thông minh đang ngày càng chiếm lĩnh thị trường.
Chất lượng xây dựng thể hiện qua việc sử dụng các vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Những vật liệu như bê tông chịu lực cao, kính cách nhiệt, hay hệ thống chống thấm hiện đại không chỉ giúp gia tăng tuổi thọ cho bất động sản mà còn mang lại sự an tâm cho người sử dụng. Ngoài ra, việc áp dụng các công nghệ tiên tiến trong quá trình xây dựng, như hệ thống cách âm hay các giải pháp tiết kiệm năng lượng, cũng góp phần nâng cao giá trị của tài sản.
Thiết kế của bất động sản không chỉ đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ mà còn phải phù hợp với phong cách sống hiện đại. Các dự án tích hợp không gian xanh, ánh sáng tự nhiên, và tiện ích đa năng luôn được khách hàng ưa chuộng. Đặc biệt, những bất động sản có thiết kế linh hoạt, dễ dàng chuyển đổi công năng sử dụng, sẽ tạo ra lợi thế lớn trong việc đáp ứng các nhu cầu thay đổi của thị trường. Ví dụ, một căn hộ có thể dễ dàng chuyển đổi từ mục đích ở sang văn phòng làm việc tại nhà, hoặc một không gian thương mại có thể được thiết kế lại để phù hợp với các loại hình kinh doanh mới.
Ngoài ra, tính bền vững trong thiết kế cũng là một xu hướng quan trọng. Những công trình áp dụng các tiêu chuẩn xanh, như sử dụng năng lượng tái tạo, hệ thống thu gom nước mưa, hay các giải pháp thông gió tự nhiên, không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn gia tăng giá trị lâu dài cho bất động sản. Người mua và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những dự án có tính trách nhiệm cao đối với cộng đồng và môi trường.
Khả năng tạo ra dòng tiền và các yếu tố quyết định trong đầu tư
Lợi thế so với nhiều kênh đầu tư như vàng, đất nền,... phân khúc biệt thự khoáng nóng tự nhiên mang về dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng lớn từ vận hành kinh doanh. Các nhà đầu tư còn có thể tăng nguồn thu nhập từ các chính sách ủy thác vận hành, chia sẻ doanh thu và lợi nhuận của chủ đầu tư. Bên cạnh giá trị chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng tại ngôi nhà thứ 2, đây được xem là kênh đầu tư hấp dẫn mang về dòng tiền bền vững.
Theo khảo sát, thu nhập trung bình từ biệt thự khoáng nóng đạt 50-80 triệu đồng/tháng, với tỷ suất lợi nhuận lên tới 11% trên vốn đầu tư.
Những biệt thự có cam kết này thường dễ dàng được chuyển nhượng trong thời gian ngắn. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh thị trường đang chuyển dịch sang các phân khúc BĐS có giá trị sử dụng thực tế. Đây cũng là minh chứng của yếu tố thanh khoản trong đầu tư BĐS. Bất động sản có vị trí đẹp, giá trị thực và pháp lý rõ ràng luôn có thể mua bán hoặc chuyển nhượng dễ dàng, kể cả trong giai đoạn kinh tế khó khăn.
Việc nắm bắt xu hướng thị trường và hành vi của người tiêu dùng là yếu tố then chốt. Thị trường bất động sản không ngừng thay đổi theo sự phát triển của xã hội và công nghệ. Hiểu rõ các xu hướng mới, chẳng hạn như nhu cầu về không gian làm việc linh hoạt, nhà ở tích hợp công nghệ, hay bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra các quyết định phù hợp và kịp thời.
Đầu tư bất động sản sinh lời bền vững không chỉ đòi hỏi vốn tài chính mà còn cần sự am hiểu sâu sắc và chiến lược dài hạn. Những yếu tố như vị trí, chất lượng, pháp lý, quản lý và nắm bắt xu hướng đều phải được kết hợp một cách hài hòa. Khi đó, bất động sản không chỉ là một tài sản, mà còn trở thành kênh đầu tư sinh lợi bền vững, vượt qua mọi biến động của thị trường.
Tiến Hoàng
