Xóa nghịch lý về nhà ở
Thực tế tại một số nơi, như khu vực quận 7 cũ, TP.HCM gần nơi tôi sinh sống, có rất nhiều block chung cư đã xây dựng xong, cao từ hai, ba chục tầng nhưng bỏ trống suốt nhiều năm.
Mỗi lần đi qua những công trình đó, tôi thực sự rất xót xa. Đó là một sự lãng phí lớn.
Trong khi đó, người dân có nhu cầu thật sự về nhà ở xã hội lại không thể tiếp cận được. Đây quả thực là một nghịch lý, đòi hỏi chúng ta phải có giải pháp.
Nhà tái định cư chưa sử dụng được chuyển mục đích sang làm nhà ở xã hội là giải pháp trúng "hai đích", khi vừa tăng nguồn cung nhà ở xã hội, vừa tránh lãng phí tài sản công.
Tuy nhiên có thể thấy, thủ tục để đưa những công trình bỏ hoang này vào sử dụng dù là để kinh doanh hay chuyển đổi thành nhà ở xã hội hiện nay rất khó khăn.
Có những dự án đã qua nhiều đời chủ đầu tư, chuyển nhượng nhiều lần, khiến việc xác định nguồn gốc, sở hữu và tái sử dụng gặp vô vàn trắc trở.
Các căn hộ tái định cư phần lớn được thiết kế cách đây hơn 10 năm, cơ bản đã lỗi thời so với cách tổ chức cuộc sống của các hộ gia đình hiện nay.
Việc nghiên cứu nâng cấp các căn hộ loại này theo chuẩn tiện nghi mới sẽ gặp nhiều trở ngại, bởi quy mô công trình lớn, phức tạp.
Song nếu không kịp thời có giải pháp hiệu quả, e rằng tình trạng các dự án nhà ở bỏ hoang vẫn tiếp diễn, trong khi biết bao người dân vẫn đang thiếu chỗ ở.
Càng để lâu, công trình càng xuống cấp, muốn sử dụng lại phải đập bỏ, rất lãng phí. Nếu không đủ điều kiện làm nhà thương mại thì chuyển sang nhà ở xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu của người dân, vừa tạo sức sống mới cho đô thị.
Tôi cho rằng, không chỉ TP.HCM hay Hà Nội mà tất cả các đô thị lớn trong cả nước đều cần triển khai mạnh mẽ việc này.
Bởi việc giải quyết chỗ ở - một nhu cầu rất chính đáng của người dân nên là việc được ưu tiên hàng đầu.
Để gỡ vướng về cơ sở pháp lý, bộ ngành chức năng cần phối hợp với các địa phương rà soát, tham mưu cấp thẩm quyền ban hành các chính sách, quy định chi tiết về việc chuyển đổi hai loại hình nhà ở này; làm việc với các địa phương về nhu cầu và hiện trạng nhà ở tái định cư, tránh tình trạng giữ quỹ nhà tái định cư mà không biết khi nào sử dụng.
Bên cạnh đó, cần cho phép các địa phương chủ động cải tạo, nâng cấp và phân phối nhà tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội hoặc đấu giá quyền thực hiện cho các tổ chức, cá nhân.
Nguồn tiền thu được sẽ tái sử dụng trong nghiên cứu quy hoạch và đầu tư các khu tái định cư mới, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.
