Triển khai Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản kịp thời
Từ ngày 01/8, các luật liên quan tới thị trường bất động sản (gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) sẽ có hiệu lực. Việc có hiệu lực sớm hơn 5 tháng sẽ tạo điều kiện quản lý chặt chẽ, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai, phát triển nhà ở, phát triển thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đã triển khai thực hiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản với tinh thần khẩn trương, kịp thời.
Bộ Xây dựng đã chủ trì, phối hợp, xây dựng dự thảo, trình Chính phủ ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể:
05 Nghị định của Chính phủ gồm: Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023; Nghị định quy định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
01 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ. 06 Thông tư, trong đó có 02 Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng là: Thông tư quy định chi tiết một số điều Luật Nhà ở, Thông tư hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản. 02 thông tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quy định chi tiết Luật Nhà ở thuộc phạm vi quản lý; 01 Thông tư của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định việc sử dụng kinh phí để xây dựng, điều tra, thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản...; 01 Thông tư của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, 11 nội dung Luật giao UBND hoặc trình HĐND ban hành.
Với nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đã xây dựng các văn bản này đảm bảo đúng quy trình của Luật Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật. Đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 05 Nghị định và 01 Quyết định, chi tiết như sau: Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023; Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội; Quyết định số 11/2024/QĐ-TTg ngày 24/7/2024 về tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ.
Cũng theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, đối với các Thông tư do Bộ chủ trì, xây dựng và ban hành, đến nay Bộ đã thực hiện lấy ý kiến theo quy định, theo đó đã ban hành: Thông tư số 04/2024/TT-BXD ngày 29/7/2024 hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản; Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 29/7/2024 quy định chi tiết một số điều Luật Nhà ở.
Đối với các nội dung 02 Luật giao UBND hoặc trình HĐND ban hành, các địa phương đang tích cực triển khai thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và dự kiến cũng sẽ ban hành trước ngày 01/8/2024 để có hiệu lực đồng thời với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ngay sau khi Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, Bộ Xây dựng đã tổ chức tuyên truyền, phổ biến những nội dung mới của 2 Luật quan trọng này thông qua các phương tiện thông tin đại chúng.
Bộ Xây dựng đã phối hợp với Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Báo Xây dựng, Báo Dân trí, Tạp chí Diễn đoàn Doanh nghiệp, các địa phương… để tổ chức phổ biến, tuyên truyền cho các đối tượng là doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân có liên quan tại tỉnh Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ, Thành phố Hà Nội, Hải Phòng...
Đến nay, các Nghị định của Chính phủ, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Thông tư của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành đã được ban hành, để tổ chức thực hiện ngay sau khi 02 Luật có hiệu lực, Bộ Xây dựng dự kiến tổ chức tuyên truyền, phổ biến như sau: Tổ chức 01 Hội nghị trực tiếp kết hợp với trực tuyến với 63 địa phương để tuyên truyển, phổ biến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản quy định chi tiết 02 Luật: dự kiến đầu tháng 8/2024.
Và tổ chức 02 Hội nghị tại miền Bắc, miền Nam để tuyên truyền, phổ biến đến các địa phương, Hiệp hội, doanh nghiệp về 02 Luật và các văn bản quy phạm pháp luật quy định chi tiết: Dự kiến cuối tháng 8/2024. Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp các địa phương, Hiệp hội để tổ chức các chuyên đề phổ biến chuyên sâu liên quan đến các nội dung của 02 Luật theo yêu cầu.
Trước đó, ngày 29/6/2024, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, trong đó sửa đổi, bổ sung hiệu lực thi hành của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 từ ngày 01/8/2024.
Và cũng ngay trong sáng 30/7, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị quán triệt, triển khai thi hành một số Luật, Nghị quyết của Quốc hội khóa XV. Đây là hội nghị đầu tiên, cách làm mới của Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong triển khai thực hiện các Luật, Nghị quyết của Quốc hội. Hội nghị do Chính phủ phối hợp với Ủy ban Thường vụ Quốc hội tổ chức theo hình thức trực tuyến tại đầu cầu Trụ sở Chính phủ trực tuyến với điểm cầu 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
