0922 281 189 [email protected]
Thứ tư, 19/02/2025 14:08 (GMT+7)

Tinh gọn bộ máy, cơ hội và thách thức cho bất động sản

Theo dõi KT&TD trên

Các nhà đầu tư đang kỳ vọng khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS). Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý khiến thị trường BĐS sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.

Các yếu tố mới tác động đến thị trường BĐS

Nhiều chính sách mới được ban hành, việc sáp nhập các bộ, ngành, nguy cơ chiến tranh thương mại, áp lực đến hạn thanh toán nợ trái phiếu - hàng loạt yếu tố mới này được đánh giá là sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS trong năm 2025.

Thị trường BĐS có ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế quốc gia, từ tăng trưởng GDP đến việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Bên cạnh đó, các khoản thu từ thuế và phí BĐS cũng đóng góp một phần không nhỏ vào ngân sách Nhà nước.

Tại tọa đàm “BĐS năm 2025: tìm kiếm cơ hội trong thách thức” tổ chức ngày 11/2 vừa qua, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích: giai đoạn 2023-2024, thị trường nhà ở thiếu nguồn cung, giá bán tăng đột biến. Hiện tại tìm nhà gá tầm 50 triệu/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá bán cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây. Đó là do tác động của thị trường BĐS trong những năm vừa qua.

Tinh gọn bộ máy, cơ hội và thách thức cho bất động sản
Hiện tại tìm nhà gá tầm 50 triệu/m2 rất khó, rất hiếm (Ảnh minh họa: BT)

Tuy nhiên, khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới, cùng với các chính sách mới được ban hành, các sản phẩm nhà ở được cung cấp ra thị trường nhiều hơn, giá cả sẽ dần ổn định hơn, từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.

Các BĐS có sẵn trên thị trường hiện nay thường là sản phẩm được tung ra cách đây vài năm, thậm chí 10 năm trước. Do đó, có nhanh thì cũng phải 2-4 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới. Một yếu tố nữa cũng được cho là sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS là đề xuất đánh thuế BĐS thứ hai (nếu được triển khai).

Về tác động của hành lang pháp lý mới, nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại rằng sau hơn 6 tháng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 đi vào cuộc sống, với hàng loạt nghị định, thông tư, văn bản, quy định mới… được ban hành, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng chưa có gì chuyển biến.

Trong khi đó, triển khai Luật mới, nhiều địa phương đã ban hành Bảng giá đất điều chỉnh với mức tăng cao so với mặt bằng giá trước đây càng khiến cho giá nhà ở “leo thang”, tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân ngày càng trầm trọng, đầu cơ đất đai sẽ phổ biến hơn.

Kịch bản BĐS từ sau tinh gọn bộ máy

Việc hợp nhất, tinh gọn bộ máy không làm ảnh hưởng đến công việc và bản chất vốn có. Mặc dù vậy, phần nào đó vẫn có tác động về mặt tâm lý không chỉ với lãnh đạo Bộ, ngành, địa phương mà còn với doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS. Đây cũng là một thách thức mà thị trường phải đối diện để tìm ra cơ hội trong kỷ nguyên mới.

Ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng, đây là cơ hội không phải riêng của lĩnh vực BĐS mà còn là của nhiều lĩnh vực khác. Thực tế, đây là cơ hội cho tất cả các lĩnh vực, giúp cho đơn giản hoá các thủ tục.

Sau khi tinh gọn, sắp xếp lại bộ máy, nhiều cơ quan, bộ, ban ngành, liên quan thì thủ tục đầu tư một dự án BĐS sẽ giảm đi rất nhiều. Để đầu tư một dự án BĐS cần phải tính toán từ phương án đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng rất nhiều thủ tục hành chính rất nhiều. Về cơ bản để thực hiện một dự án cần phải có 30 - 40 thủ tục lớn còn chưa tính tới các thủ tục nhỏ lẻ.

Tinh gọn bộ máy, cơ hội và thách thức cho bất động sản
Các nhà đầu tư lớn sẽ mở rộng thị trường từ Nam ra Bắc. (Ảnh minh họa: BT)

“Việc sắp xếp tinh gọn bộ máy, đơn giản hoá thủ tục sẽ góp phần triển khai thủ tục dự án nhanh hơn nhiều. Đây chính là thuận lợi của các dự án BĐS và nhiều lĩnh vực khác. Đối với việc phân cấp phân quyền rõ ràng từ trung ương tới địa phương, thì các địa phương phải thích ứng với bộ máy mới, chức năng nhiệm vụ mới. Bây giờ hầu hết được phân cấp phân quyền cho các địa phương.

Ví dụ, việc thẩm tra, thẩm định các dự án cấp 1 trước đây là ở Trung ương, nhưng bây giờ địa phương phải chuẩn bị bộ máy, con người để thẩm định các dự án đó. Khi chúng ta tổ chức tốt, có bộ máy tốt sẽ giúp cho các dự án BĐS triển khai nhanh hơn, dẫn tới tăng được các nguồn cung cho BĐS”, ông Vương Duy Dũng nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đã thận trọng đưa ra 2 kịch bản cho thị trường BĐS có thể xảy ra trong thời gian tới. Kịch bản thứ nhất là kịch bản tích cực, khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường BĐS. Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí, chính sách pháp lý khiến thị trường BĐS sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt. Kịch bản thứ 2, khi những cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc khiến cả bộ máy "dậm chân tại chỗ", nhìn ngó rồi không ai dám ký, dám làm khiến thủ tục đầu tư BĐS tiếp tục bị trì hoãn kéo cả thị trường BĐS đi lùi, thậm chí là "đóng băng".

Đối với những khó khăn cũ và mới của thị trường, cơ hội nào trong năm 2025 để thị trường có thể phục hồi ở các phân khúc và dần đi vào ổn định? Dưới góc độ nhà đầu tư, ông Trần Như Trung -Tổng Giám đốc Công ty BĐS One Mount cho rằng: Thị trường BĐS năm năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở điểm, quy mô tham gia ở thị trường sẽ lớn hơn. Năm trước chỉ có BĐS ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, một phần Hải Phòng “nóng”, còn năm 2025 sẽ phát triển mở rộng, khi TP. Hồ Chí Minh khởi động mạnh, tạo ra tín hiệu, lan tỏa trên cả nước.

“Năm 2025, tín hiệu các thị trường cũng được phát triển, tôi cho rằng năm 2025 là năm đại dự án. Trước đây liên quan đến hành lang pháp lý còn chưa rõ ràng nên doanh nghiệp còn chờ đón, nghe ngóng. Nhưng, giờ hành lang pháp lý đã rõ ràng, thì các nhà đầu tư đầu tư lớn sẽ mở rộng, từ Nam ra Bắc, trong đó có huyện Cần Giờ, Long An… các đại dự án xuất hiện, đâu đó xuất hiện, cải thiện nguồn cung”, đại diện One Mount nhận định.

Cũng theo ông Trung, năm 2025 sẽ là khởi đầu. Về thành phần chủ đầu tư tham gia, có chủ đầu tư không còn xuất hiện nữa, nhiều loại tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp. Bên cạnh đó, khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư, cơ bản theo hành lang pháp lý của Luật. Đầu cơ đất nền trước tràn lan, nay quy định đầu tư của tỉnh/thành về tách thửa cũng đã rõ, dần dần ổn định.

Về phân khúc, theo ông Trung, năm 2025 sẽ đa dạng hơn 2024. “Ví dụ như trong năm 2024 sẽ chỉ có 1-2 món, từ năm 2025 - 2027 sẽ đa dạng menu hơn, nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn và cần quyết định đầu tư đúng đắn”, ông Trung nói.

Bảo Thoa

Bạn đang đọc bài viết Tinh gọn bộ máy, cơ hội và thách thức cho bất động sản. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Sửa luật "cởi trói" cho giá đất
Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, trong đó đề xuất sửa đổi 3 nhóm nội dung.
Giá bất động sản ổn định, thị trường chuyển mình tích cực sau "cơn sốt" cuối 2024
Báo cáo thị trường BĐS quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đã bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định. Không còn hiện tượng tăng “nóng” như cuối năm 2024, giá BĐS tại nhiều địa phương đã duy trì trạng thái ổn định hoặc tăng nhẹ, đặc biệt ở các khu vực có lợi thế về hạ tầng và pháp lý.
Đất thương mại dịch vụ cần hoàn thiện khoảng trống pháp lý
Đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, trong việc hình thành các trung tâm thương mại, tổ hợp dịch vụ - du lịch - nghỉ dưỡng… Tuy nhiên, vẫn còn những bất cập trong chính sách cần được điều chỉnh và đồng bộ.

Tin mới

(S)TRONG Trọng Hiếu có mang “Kho Báu” về Tây Ninh?
Trong khi nhiều sân khấu nghệ thuật lớn thời gian gần đây đổ dồn về phía Bắc, thì đêm 9/8 tới đây, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) sẽ trở thành tâm điểm mới của bản đồ giải trí Việt với đại nhạc hội quy mô lớn mang tên “Khơi mạch nguồn Di sản - Vững bước Kỷ nguyên mới”.
Bí quyết kết hợp trà và thực phẩm bảo vệ sức khỏe
Từ bao đời nay, trà không chỉ là thức uống quen thuộc mà còn là một phần trong nếp sống và văn hóa tinh thần của người Việt. Một tách trà buổi sáng giúp khởi đầu ngày mới đầy tỉnh táo, minh mẫn; một chung trà buổi chiều lại đem đến sự thư thái, cân bằng sau những bộn bề.
Phê Xỉu Vani – Khi hương vị gợi nhớ cả miền ký ức
Phê La ra mắt Phê Xỉu Vani – không đơn thuần là một món mới, mà là một chuyến du hành trở về tuổi thơ qua vị giác. Vẫn là chất cà phê Việt đậm đà quen thuộc, nay được nâng tầm với vị vani tự nhiên từ Madagascar – ngọt ngào, tinh tế và đầy mê hoặc.
Lũ quét, sạt lở ở Điện Biên: 11 người chết, mất tích; nhiều bản bị cô lập, quốc lộ, tỉnh lộ tê liệt
Mưa lớn kéo dài từ đêm 31/7 đến rạng sáng 1/8 đã gây lũ quét, sạt lở trên địa bàn nhiều xã ở Điện Biên khiến ít nhất 3 người tử vong, 8 người mất tích, nhiều bản bị cô lập, hàng trăm hộ dân phải sơ tán khẩn cấp, nhiều tuyến quốc lộ, tỉnh lộ bị sạt lở nghiêm trọng khiến giao thông tê liệt.