Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực
Những năm gần đây, thị trường nhà ở xã hội tại Thủ đô Hà Nội đã có những chuyển biến đáng khích lệ. Sau thời gian dài trầm lắng, các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
Trong bối cảnh nhiều địa phương gặp khó khăn trong việc triển khai nhà ở xã hội, Hà Nội nổi lên là địa phương dẫn đầu với số lượng dự án hoàn thành nhiều nhất. Từ năm 2021 đến 2024, Thủ đô đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội, cung cấp 11.334 căn hộ cho người dân. Con số này chiếm gần 1/6 tổng số căn hộ hoàn thành trên cả nước trong giai đoạn này.
Theo Bộ Xây dựng, trên cả nước đã có 103 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 66.755 căn, trong đó riêng năm 2024 có 28 dự án với hơn 20.000 căn hộ. Tuy nhiên, nhiều tỉnh, thành phố vẫn ghi nhận mức hoàn thành thấp, thậm chí chưa có dự án nào về đích. Hà Nội không chỉ vượt trội về số lượng dự án hoàn thành mà còn đặt mục tiêu đầy tham vọng trong giai đoạn tiếp theo.
Đáng chú ý, dự án Thăng Long Green City (huyện Đông Anh) do liên danh Handico - Viglacera phát triển đã chính thức khởi công, cung cấp 1.104 căn hộ với mức giá chỉ từ 16,2 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế và phí). Đây là mức giá rất hấp dẫn so với giá nhà thương mại tại Hà Nội, hiện đã lên tới 60-80 triệu đồng/m². Ngoài ra, khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) do Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) phát triển, gồm 466 căn hộ dành cho người thu nhập thấp và lực lượng vũ trang, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026. Một loạt dự án khác cũng đang được triển khai như dự án N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đầu tư, có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê, giá bán khoảng 25 triệu đồng/m².
Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường nhà ở xã hội khởi sắc là các chính sách ưu đãi về tín dụng và thủ tục pháp lý được Chính phủ và các cơ quan liên quan đẩy mạnh. Chính sách gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng đã giúp nhiều dự án được khởi động lại sau thời gian dài đình trệ. Những dự án nhà ở xã hội trước đây gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn nay đã có điều kiện triển khai, tạo thêm nguồn cung cho người dân có thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục hành chính cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiến độ xây dựng. Các quy trình xét duyệt dự án được rút gọn, giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng pháp lý và rút ngắn thời gian triển khai. Nhiều địa phương tại Hà Nội đã tích cực rà soát, điều chỉnh quy hoạch để dành quỹ đất cho nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội vẫn đối mặt với một số thách thức. Nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Theo khảo sát, mỗi năm Hà Nội cần khoảng 15.000 căn hộ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu, nhưng con số này vẫn chưa đạt được.
Việc tiếp cận các dự án nhà ở xã hội cũng còn nhiều khó khăn. Quy trình xét duyệt hồ sơ đôi khi còn phức tạp, kéo dài khiến nhiều người dân phải chờ đợi trong thời gian dài. Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở xã hội còn thiếu kết nối hạ tầng giao thông công cộng, gây khó khăn cho việc di chuyển của người dân.
Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành thêm 4.670 căn hộ và khởi công 6 dự án mới với hơn 10.200 căn. Thành phố cũng lên kế hoạch phê duyệt 6 dự án khác với 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo.
Giai đoạn 2026 - 2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 44.866 căn hộ, trong đó đã chuẩn bị triển khai 5 dự án với hơn 57.000 căn. Đặc biệt, thành phố sẽ đi đầu trong việc xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung, hiện đang triển khai đấu thầu 5 khu, nổi bật là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 (huyện Đông Anh) với 84 ha, dự kiến cung cấp 6.500 căn hộ.
Song song với việc mở rộng quỹ đất, thành phố cũng đề xuất rút ngắn thời gian thủ tục hành chính xuống 3-6 tháng để đẩy nhanh tiến độ dự án, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Có thể thấy, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang trên đà phát triển tích cực. Với sự quan tâm đúng mức từ chính quyền và sự tham gia của các nhà đầu tư, trong tương lai không xa, giấc mơ về một mái nhà của riêng mình sẽ trở nên gần hơn với nhiều người dân Thủ đô, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.
Tiến Hoàng
