Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của Phát Đạt đạt 355 tỷ đồng, tăng 32 lần so với cùng kỳ 

Theo dõi KT&TD trên

Theo đó, BCTC riêng lẻ của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho thấy, trong quý 3/2023, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 356 tỷ đồng, tăng 32 lần so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận gộp đạt hơn 311 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ con số này chỉ ở mức khiêm tốn 6,1 tỷ đồng.

Chi phí tài chính của Phát Đạt gần như đi ngang ở mức 148 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay là 121 tỷ đồng, giảm gần 2 tỷ đồng so với cùng kỳ. Chi phí quản lý quản lý doanh nghiệp giảm hơn 14 tỷ đồng, xuống còn 42,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu tài chính của Phát Đạt trong quý 3/2023 chỉ đạt 509 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2022 con số này là 1.251 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính “bốc hơi” mạnh khiến lợi nhuận sau thuế quý 3/2023 của Phát Đạt chỉ đạt 83 tỷ đồng, “bốc hơi” 90% so với cùng kỳ năm 2022 (836 tỷ đồng).

Về chi phí hoạt động, chi phí bán hàng và chi phí quản lý có sự suy giảm đáng kể, lần lượt giảm 58% (đạt 3 tỷ đồng) và giảm 45% (đạt 45 tỷ đồng) đều do giảm chi phí lương – biểu hiện rõ nét của tình trạng sa thải nhân sự và/hoặc cắt giảm lương nhân viên. Trong khi đó, chi phí tài chính cũng giảm 28%, đạt 113 tỷ đồng. PDR cũng gánh thêm khoản lỗ khác 2 tỷ đồng (nhẹ hơn cùng kỳ lỗ tới 103 tỷ đồng).

Hàng tồn kho tại PDR còn hơn 12.157 tỉ đồng, biến động không đáng kể so với hồi đầu năm. Phần lớn, tập trung chủ yếu tại các dự án như dự án The EverRich 2 gần 3.598 tỉ đồng; dự án Bình Dương Tower hơn 2.378 tỉ đồng; dự án Phước Hải 1.525 tỉ đồng… Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại Phát Đạt hơn 1.095 tỉ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả Phát Đạt khoảng 11.968 tỉ đồng, giảm 1.615 tỉ đồng so với hồi đầu năm. Biến động này đến từ việc nợ vay tài chính của công ty giảm mạnh trong kì vừa qua.

Tại thời điểm đầu năm, nợ vay của Phát Đạt là 4.440 tỉ đồng, thế nhưng tính đến ngày 30.9.2023, nợ vay công ty chỉ còn 3.426 tỉ đồng, tương ứng giảm hơn 1.000 tỉ đồng trong 9 tháng vừa qua.

Nhìn vào cơ cấu nợ vay của Phát Đạt cho thấy, doanh nghiệp này đang có 980 tỉ đồng dư nợ trái phiếu ngắn hạn. Theo thuyết minh tài chính công ty, có 3 lô trái phiếu với tổng dư nợ 858 tỉ đồng đến hạn tất toán trong tháng 12.2023, lô trái phiếu còn lại 122 tỉ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 3.2024.

Trong bức tranh tài chính của Phát Đạt trong kì, thu nhập của lãnh đạo công ty này giảm mạnh so với năm trước đó. Theo đó, thu nhập HĐQT, ban tổng giám đốc, kế toán trưởng và người quản trị công ty trong quý III/2023 là 4,9 tỉ đồng, số tiền này tại quý III/2022 lên đến 9,9 tỉ đồng.

Kết thúc quý III/2023, PDR lãi trước thuế 140 tỷ đồng, giảm 85%; lãi sau thuế 101 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của PDR đạt 549 tỷ đồng, giảm 63%; lợi nhuận gộp đạt 485 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù đã tiết giảm khá mạnh các loại chi phí: chi phí tài chính 314 tỷ đồng, giảm 25%; chi phí bán hàng 10 tỷ đồng, giảm 50%; chi phí quản lý 128 tỷ đồng, giảm 38%, song với việc doanh thu tài chính giảm 57% (đạt 533 tỷ đông) và khoản lỗ khác 14 tỷ đồng (giảm 86%), lợi nhuận của PDR vẫn sụt giảm mạnh.

Kết thúc 9 tháng, PDR lãi trước thuế 537 tỷ đồng, giảm 70%; lãi sau thuế 400 tỷ đồng, giảm 71% so với cùng kỳ năm trước.

Phát Đạt là một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn uy tín hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập từ năm 2004 và niêm yết trên sàn HOSE từ năm 2010 (Mã CK: PDR).

Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài từ nhiều địa phương như TP. HCM, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc và gần đây nhất là tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Tiêu biểu trong số đó là chuỗi dự án khu căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich, The EverRich Infinity, Millenium tại thị trường trọng điểm TP. HCM và các dự án khu đô thị lớn như Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi), Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), Dự án trung tâm thương mại & căn hộ cao cấp Astral City (Bình Dương)...

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Phát Đạt là 23.347 tỷ đồng, giảm 4,3% so với đầu năm, tương ứng giảm hơn 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp lại tăng hơn 4% so với đầu năm lên mức 8.557 tỷ đồng, tương ứng hơn 333 tỷ đồng. Nợ phải trả của Phát Đạt giảm 8,6% so với đầu năm còn 14.790 tỷ đồng, tương ứng giảm 1.397 tỷ đồng. Như vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Phát Đạt là 1,72 lần.

Tiến Hoàng