Những chủ đầu tư được địa phương chủ động đề xuất làm dự án nhà ở xã hội

Theo dõi KT&TD trên

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ theo Công văn số 9142/VPCP-CN ngày 25/9 về tăng cường, đẩy mạnh phát triển đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Chính phủ việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.

Tháng 6/2025, hàng nghìn người dân xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Cần cập nhật quỹ "đất sạch" vào quy hoạch chung của địa phương

Nhiều ý kiến của lãnh đạo các địa phương được đưa ra tại buổi làm việc do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chủ trì chiều 9/10, họp bàn về nội dung đề xuất những giải pháp đột phá về nhà ở xã hội. Trong đó, lãnh đạo Sở Xây dựng Bắc Ninh, Hải Phòng… đề xuất những doanh nghiệp, chủ đầu tư được địa phương cho rằng đủ năng lực thực hiện nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, thành phố.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, dựa trên đề nghị của các địa phương, Bộ Xây dựng sau khi khảo sát, thẩm định sẽ giới thiệu năng lực chủ đầu tư có thế mạnh để kết nối các bên. Sau đó, tỉnh, thành và doanh nghiệp tiếp tục làm việc cụ thể để thúc đẩy tiến độ xây dựng nhà ở xã hội.

Ông Dương Văn Mậu, Phó tổng giám đốc thường trực, Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng (Vinaconex) cho biết, trong chiến lược phát triển, Vinaconex tập trung phát triển bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội, bệnh viện, trường học và khu công nghiệp. Tổng công ty đang thi công nhiều công trình trọng điểm quốc gia, doanh thu mỗi năm khoảng 15.000 tỷ đồng.

"Tổng công ty Vinaconex đang thực hiện dự án khoảng 1.000 căn nhà ở xã hội tại Vĩnh Yên, tỉnh Phú Thọ, đã thi công xong móng. Chúng tôi quyết tâm, với năng lực của doanh nghiệp, nếu mỗi căn nhà ở xã hội bán giá 1 -1,5 tỷ đồng, Vinaconex hoàn toàn có thể đăng ký làm 5.000 căn nhà ở xã hội/năm. Chúng tôi đủ khả năng thu xếp tài chính, vay với lãi suất ưu đãi, mục đích để giảm giá thành cho người dân. Vinaconex hưởng ứng chương trình tăng tối đa số lượng căn nhà ở xã hội, tăng nguồn cung và giảm giá thành bất động sản", ông Mậu nói.

Cũng theo ông Mậu, để triển khai đột phá được chương trình, việc đầu tiên phải nói đến là "đất sạch". Nếu theo quy trình cũ, thủ tục giao đất, thủ tục giải phóng mặt bằng khó khăn, như vậy không có đất làm nhà ở xã hội.

"Đất sạch" của các doanh nghiệp, trong đó có quỹ "đất sạch" của Vinaconex, phải ưu tiên giải quyết thay vì yêu cầu cập nhật vào quy hoạch chung của địa phương. Điều này được tháo gỡ theo Nghị quyết 201 và Nghị định 192 đã quy định, phù hợp với địa phương và doanh nghiệp.

Thị trường có nhu cầu thuê mua thật, cần rút gọn lại các thủ tục, thực hiện thủ tục trong từ 3 đến 6 tháng. Có như vậy trong một năm mới sẵn sàng đáp ứng được yêu cầu số lượng căn nhà ở xã hội tăng 1,5 lần, theo chỉ tiêu mới của năm 2026 dự kiến đề ra.

Quyết tâm của doanh nghiệp có năng lực, trách nhiệm

Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đức Mạnh chia sẻ, đơn vị là một trong những doanh nghiệp đi đầu ngay từ khi có chương trình nhà ở xã hội. Công ty đã làm rất nhiều dự án tại TP.HCM và Đà Nẵng, người dân xếp hàng mua rất đông.

Kế hoạch năm 2025 sẽ hoàn thành gần 2.000 căn nhà ở xã hội để bàn giao cho người dân. Doanh nghiệp cần và mong có thêm dự án mới. Những doanh nghiệp được Bộ Xây dựng thẩm định năng lực thông qua các dự án, quá trình khảo sát, đánh giá…đề nghị được giới thiệu cho địa phương để đẩy nhanh thủ tục.

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Vingroup, tập đoàn ủng hộ chủ trương và đang thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, Hải Phòng, Khánh Hòa, Quảng Trị, Thanh Hóa và Hưng Yên.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư tại TP Hải Phòng.

Theo kế hoạch, sau một năm, Vingroup sẽ thực hiện xong dự án 5.500 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên; hai dự án có 11.565 căn tạiTPHải Phòng; dự án 200 ha cung cấp khoảng 21.000 căn tại TP.HCM.

"Tập đoàn đã có 'đất sạch', nhưng thủ tục vẫn chậm. Nếu làm thủ tục xong, chủ đầu tư sẽ khởi công ngay. Nếu được giao làm nhà ở xã hội, bao nhiêu căn Tập đoàn Vingroup cũng sẵn sàng làm", ông Phạm Thiếu Hoa khẳng định.

Ông Nguyễn Ngọc Dũng, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc, Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (Bộ Quốc phòng) - MHDI cho biết: Những năm qua, tham gia thực hiện nhiều dự án nhà ở xã hội tại các địa phương, đơn vị bàn giao, đã vận hành, đã xong thủ tục cấp giấy chứng nhận cho những căn hộ của dự án nhà ở xã hội tại các dự án. MHDI là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, được cấp vốn 1.000 tỷ xây dựng nhà ở xã hội.

Trước đây, Bộ Quốc phòng xây dựng dự án nhà ở thương mại để giải quyết chính sách cho cán bộ Bộ Quốc phòng khi chưa có chính sách nhà ở xã hội. Tổng công ty đã thực hiện 60 dự án lớn nhỏ, bàn giao 13.000 căn hộ cho cán bộ Bộ Quốc phòng. Quỹ đất được giao ở mức trung bình, giá bán không vượt quá 25 triệu đồng/m2.

"Quỹ đất hiện có từ quỹ đất quốc phòng mà Bộ Quốc phòng đề xuất tại các địa phương khoảng 9 dự án, đạt khoảng 4.500 căn tại TP.HCM, Hà Nội và Đồng Nai. Chúng tôi đồng thuận với quan điểm giới thiệu và lựa chọn chủ đầu tư. Các doanh nghiệp rất cần Bộ Xây dựng giúp địa phương và doanh nghiệp triển khai nội dung này. Những nội dung chính quyền các địa phương sau sáp nhập còn lúng túng, chưa rõ cần Bộ Xây dựng hướng dẫn để giải quyết nhanh", ông Nguyễn Ngọc Dũng nêu quan điểm.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, ý kiến từ doanh nghiệp sẽ được Bộ Xây dựng tiếp thu. Dự kiến, ngày 11/10, Bộ Xây dựng tiếp tục cùng các bộ, ngành, doanh nghiệp, địa phương tham gia tại cuộc họp cùng Thủ tướng Chính phủ để bàn về giải pháp đột phá, hoàn thành mục tiêu đề án nhà ở xã hội được phê duyệt.

Theo Bộ Xây dựng, tiêu chí các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được đề cử gồm: Doanh nghiệp cần có năng lực tài chính mạnh, đảm bảo khả năng huy động vốn tự có và vốn tín dụng phục vụ triển khai dự án quy mô lớn; doanh nghiệp được lựa chọn cần có kinh nghiệm triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, khu đô thị, khu nhà ở thương mại với quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn căn.

Đồng thời, cần có bộ máy quản trị chuyên nghiệp, hệ thống quản lý chất lượng, tiến độ và an toàn lao động đáp ứng yêu cầu pháp luật xây dựng và nhà ở.

Ngoài ra, doanh nghiệp được lựa chọn phải thể hiện tâm huyết, trách nhiệm xã hội và tinh thần đồng hành cùng Chính phủ trong thực hiện mục tiêu an sinh nhà ở, sẵn sàng dành nguồn lực đầu tư cho phân khúc nhà ở xã hội - lĩnh vực lợi nhuận thấp nhưng có ý nghĩa chính trị - xã hội sâu sắc.