Nhà ở xã hội tăng tốc, tiến gần mục tiêu 1 triệu căn

Theo dõi KT&TD trên

Thể chế "mở đường" cho nhà ở xã hội

Năm 2025 được xem là dấu mốc quan trọng khi hàng loạt luật và văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến nhà ở xã hội được sửa đổi, bổ sung theo hướng đồng bộ và thông thoáng hơn. Từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đến các quy định về đầu tư, tín dụng, khung khổ pháp lý cho nhà ở xã hội từng bước được hoàn thiện.

Đặc biệt, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 201 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là bước ngoặt lớn, tạo "làn ưu tiên" cả về thủ tục đầu tư, tổ chức thực hiện lẫn tiếp cận nguồn vốn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 657.441 căn hộ. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công, đang xây dựng 134.111 căn; và 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Tính đến hết năm 2025, tổng số căn hộ đã hoàn thành, đang xây dựng và được chấp thuận đầu tư đạt khoảng 62% chỉ tiêu của Đề án xây dựng 1.062.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Đáng chú ý, năm 2025 được xem là năm "bứt tốc" của nhà ở xã hội. Trong năm, cả nước đã khởi công mới 90 dự án với quy mô 95.630 căn, đồng thời hoàn thành 102.633 căn, vượt 102% kế hoạch đề ra. Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản vẫn còn thận trọng, những kết quả này cho thấy, nhà ở xã hội đã thoát khỏi tình trạng trầm lắng kéo dài, chuyển sang giai đoạn triển khai thực chất, có sản phẩm cụ thể.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhà ở xã hội là điểm sáng nổi bật của thị trường trong năm 2025. Nguồn cung tăng trưởng mạnh giúp kế hoạch phát triển đạt khoảng 102%, góp phần quan trọng cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường. Thành quả này gắn liền với làn sóng cải cách thể chế sâu rộng, khi nhiều nghị định, nghị quyết, chỉ thị liên quan đến đất đai, quy hoạch, nhà ở xã hội và phân cấp, phân quyền được ban hành.

Ở góc độ địa phương, ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, TP.HCM được giao khối lượng phát triển nhà ở xã hội rất lớn. Thời gian qua, thành phố đã nỗ lực tạo quỹ đất sạch, thu hút nhà đầu tư…

Trên cơ sở đó, Thành phố xây dựng lộ trình triển khai cụ thể cho giai đoạn tới. Năm 2026, thành phố dự kiến mở bán hơn 17.000 căn nhà ở xã hội mới, đồng thời tập trung hoàn tất thủ tục đầu tư đối với 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương, với quy mô khoảng 34.000 căn, nhằm đủ điều kiện khởi công ngay trong quý I/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng để đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa các dự án nhà ở xã hội vào thực tế sử dụng, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Khơi thông niềm tin thị trường, tăng tốc về đích

Trong bối cảnh nhiều chính sách quan trọng được ban hành, đặc biệt là Nghị quyết 201, các đơn vị triển khai các dự án nhà ở xã hội đánh giá đây là tín hiệu tích cực, giúp đẩy nhanh mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Theo ông Nguyễn Minh Khiêm, Tổng Giám đốc Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng), Nghị quyết 201 đã tạo hành lang pháp lý thông thoáng, giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong tiếp cận và triển khai các dự án nhà ở xã hội.

"Khi thủ tục đầu tư được rút gọn, rõ ràng và minh bạch hơn, doanh nghiệp có điều kiện đẩy nhanh tiến độ. Tiến độ càng nhanh thì người dân càng sớm được an cư", ông Khiêm chia sẻ.

Thực tế triển khai dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ (xã Đông Anh, TP. Hà Nội), ông Khiêm cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội của của người dân là rất lớn. Với hơn 400 căn hộ, dự án đã tiếp nhận khoảng 1.300 hồ sơ đăng ký mua; sau sàng lọc, gần 1.000 người đủ điều kiện tham gia bốc thăm.

"Toàn bộ quy trình được tổ chức công khai, minh bạch, người dân trực tiếp bỏ phiếu và bốc thăm dưới sự giám sát của cơ quan chức năng, qua đó củng cố niềm tin vào chính sách nhà ở xã hội".

Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, nhà ở xã hội tiếp tục là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2026-2030.

Bà Hạnh nhấn mạnh, trọng tâm không chỉ là số lượng căn hộ, mà là tính bền vững của toàn bộ chuỗi, từ quỹ đất, nguồn vốn, lựa chọn nhà đầu tư đến quản lý vận hành. Việc sớm thành lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo thêm công cụ tài chính đủ mạnh cho phân khúc này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh: "Thời gian qua, Quốc hội và Chính phủ đã quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, sửa đổi, bổ sung các luật liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tín dụng. Những điều chỉnh này nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Với sự chỉ đạo sát sao của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tiếp tục triển khai, tạo nguồn cung mới và từng bước khơi thông nguồn lực cho thị trường".

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, những kết quả đạt được trong năm 2025 cho thấy, nhà ở xã hội đã bước qua giai đoạn dò dẫm, để đi vào quỹ đạo phát triển rõ ràng và bền vững hơn. Khi nền tảng thể chế được củng cố, chính sách ngày càng đồng bộ và cách tổ chức thực hiện tại các địa phương dần đi vào nề nếp, nhà ở xã hội không còn là câu chuyện của riêng một phân khúc, mà trở thành thước đo hiệu quả của chính sách an sinh.

Theo ông Đính, ý nghĩa lớn nhất của mục tiêu 1 triệu căn hộ không nằm ở số lượng tuyệt đối, mà ở việc những căn nhà đó được xây đúng chỗ, trao đúng người và được sử dụng hiệu quả.

"Mục tiêu 1 triệu căn hộ không chỉ là con số trong đề án, mà đang hiện hữu trong những khu nhà "sáng đèn", nơi người lao động được an cư, yên tâm gắn bó lâu dài với doanh nghiệp và địa phương", ông Đính nhấn mạnh.

Từ góc nhìn thị trường, ông cho rằng, khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp được khơi thông, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là động lực quan trọng giúp ổn định thị trường bất động sản, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho phát triển đô thị, công nghiệp và nguồn nhân lực trong giai đoạn tới. Đây cũng chính là tiền đề để nhà ở xã hội không chỉ tăng tốc về số lượng, mà còn đi xa hơn về chất lượng và tính bền vững trong chặng đường hiện thực hóa mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ.