Kỳ vọng giải “cơn khát” nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam lên kế hoạch bung hàng

Theo dõi KT&TD trên

Tại TP.HCM hiện có 9 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở cho thành phố sau nhiều năm khan hiếm, tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội trên địa bàn. Mặt khác, hiện việc triển khai các dự án vẫn còn không ít các khó khăn, hạn chế trong quá trình triển khai, cần sự vào cuộc chính quyền thành phố để tháo gỡ vướng mắc.

Thống kê mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM về nhà ở xã hội cho thấy hiện trên địa bàn thành phố có 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với diện tích đất 17,54ha, quy mô 6.383 căn hộ. Quy mô lớn nhất là dự án Khu dân cư xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Đà An Nhân làm chủ đầu tư với 1.344 căn hộ.

Một dự án lớn khác là nhà ở xã hội trong Khu dân cư Tân Thuận Tây (quận 7) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư, cung cấp ra thị trường 1.300 căn hộ. Ngoài ra, thành phố còn đang triển khai 2 dự án nhà lưu trú cho công nhân tại cụm công nghiệp và Khu chế xuất Linh Trung 2 (thành phố Thủ Đức) với diện tích đất 2,60ha, quy mô 1.400 phòng.

Tại Bình Dương, UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố danh mục 04 dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đề xuất được vay ưu đãi theo đề nghị của Sở Xây dựng.

Đây là các dự án đáp ứng điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Cụ thể là dự án chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An do Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến 768 tỷ đồng, quy mô 882 căn hộ. Dự án đã cất nóc, hoàn thiện phần thô và có nhu cầu vay 537,43 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), P.Chánh Mỹ, TP.Thủ Dầu Một, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án cung ứng 978 căn, dự kiến hoàn tất xây dựng cuối năm 2026. Dự án đang xây dựng phần móng block chung cư, có nhu cầu vay 390 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò, xã An Điền, thị xã Bến Cát do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 276 căn nhà, dự kiến hoàn thành cuối năm 2023. Hiện dự án đã triển khai được 80%, có nhu cầu vay 132 tỷ đồng.

Dự án Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dụ án Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2, thị xã Bến Cát do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 249 căn nhà, dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2023. Hiện tiến độ thi công của dự án đạt 45%, có nhu cầu vay 121,4 tỷ đồng.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến nay, tỉnh Bình Dương đã đưa vào sử dụng 25 dự án nhà ở xã hội độc lập trên diện tích 140 ha đất với gần 1,4 triệu mét vuông sàn xây dựng, cung cấp trên 34.000 căn hộ. Trong đó, 11 dự án nhà ở xã hội có nguồn vốn ngoài ngân sách, giá bán nhà ở thấp nhất 5,6 triệu đồng/m2 và cao nhất là 14,89 triệu đồng/m2.

Từ nay đến năm 2025, tỉnh Bình Dương cần gần 62.000 căn hộ với tổng diện tích gần 3 triệu mét vuông sàn để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người thu nhập thấp trong các khu công nghiệp.

Trong quý II/2023, sau hơn một năm nghiên cứu thị trường và phân khúc nhà ở xã hội, Kim Oanh Group đã hoàn thành Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp với hai giai đoạn phát triển từ nay đến năm 2028.

Cụ thể, Kim Oanh Group đặt mục tiêu sẽ phát triển 26 dự án (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm; tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1, từ nay đến năm 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm. Riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương và Đồng Nai.

Kim Oanh Group hiện đang sở hữu hơn 500ha đất tại nhiều khu vực phát triển sôi động như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang) và sẽ dành ra 20% diện tích để phát triển các dự án nhà ở xã hội. “Dòng sản phẩm nhà ở xã hội mới với sự hợp tác của đối tác chiến lược Surbana Jurong sẽ đáp ứng đủ 3 tiêu chí ‘Thiết thực – Nhân văn và Bền vững’. Chúng tôi tin rằng nhà ở xã hội của Kim Oanh Group khi giới thiệu ra thị trường sẽ thỏa mãn được nhu cầu của người dân Việt Nam” - bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch, Tổng giám đốc Kim Oanh Group, chia sẻ.

Tại Đồng Nai, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xem xét phê duyệt thêm 3 dự án nhà ở xã hội tại các phường Long Bình Tân, Tân Hòa và Phước Tân thuộc TP Biên Hòa.

TP Biên Hòa dự kiến triển khai thêm 3 dự án nhà ở xã hội trong năm nay. Đó là khu đất có diện tích khoảng 1,4 ha phường Long Bình Tân. Hiện Sở Xây dựng đã trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt dự toán quy hoạch để triển khai đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định. Dự kiến trong tháng 4, Sở Xây dựng phê duyệt hồ sơ thỏa thuận mặt bằng tổng thể.

Nhà ở xã hội tại khu đất có diện tích khoảng 2,8 ha phường Tân Hòa, UBND tỉnh Đồng Nai hiện đã phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư, Phòng Quản lý Đô thị đang triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Hiện nay, dự án đã trình UBND thành phố xem xét phê duyệt dự toán quy hoạch để triển khai đấu thầu đơn vị tư vấn theo quy định. Dự kiến trong tháng 5, UBND thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch.

Nhà ở xã hội tại khu đất có diện tích khoảng 1,6 ha tại Khu tái định cư Quốc lộ 1A đoạn tránh TP Biên Hòa tại phường Phước Tân. Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, UBND TP Biên Hòa đã giao cho Phòng Tài chính - Kế hoạch chủ trì lập hồ sơ đề xuất đầu thầu.

Mới đây, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã có buổi làm việc với CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp D2D và CTCP Địa ốc Kim Oanh về việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Tại buổi làm việc, D2D đã kiến nghị tỉnh cấp quyết định chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Thống Nhất, TP Biên Hòa quy mô 1,8 ha, số lượng hơn 900 căn hộ chưa có chủ trương đầu tư.

Đối với nhà ở xã hội Khu dân cư Lộc An, quy mô 3,6 ha, số lượng hơn 1.100 căn hộ, công ty đã đầu tư hạ tầng, làm thủ tục xin chủ trương đầu tư nhưng vẫn đang chờ các sở, ngành của tỉnh thẩm định.

Còn Địa ốc Kim Oanh đề xuất làm ba dự án nhà ở xã hội, trong đó có hai dự án thuộc quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại đó là Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch).

Kim Oanh cũng kiến nghị gia hạn 60 tháng và thủ tục bàn giao quỹ đất nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội (huyện Nhơn Trạch), kiến nghị điều chỉnh lộ giới khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom (huyện Trảng Bom).

Riêng dự án nhà ở xã hội trên khu đất 2,8 ha tại phường Tân Hòa (TP Biên Hòa) trước đây công ty đề xuất nhưng hết thời hạn tỉnh thu hồi. Công ty kiến nghị, trong trường hợp tỉnh đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có các tiêu chí ưu tiên vì đã đầu tư một số hạ tầng.

Thiên An